我买亲戚房子未过户办证 长期不办会怎样？
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我买了亲戚的房子，还没过户办证，长期不办会怎样？
答：我国的不动产采用的是登记生效主义。也就是说，不动产物权变动不经登记不生效。如果你不办理不动产权证书的话，你的这笔买卖并没有完成，因为对该房屋处于一个不确定的状态。
1、你无法及时证明你是该房屋的拥有权人。
2、你无法在该房屋上设立抵押权和其他担保物权，你有一天想贷款买个啥你没法抵押你的房子了。
3、你无法赠与、继承该房屋。因为你无法证明你是该房屋拥有权人。
4、如果你的房屋产权受到了侵犯，你无法及时保护你的房产。但是登记了之后你房子才真真正正的归你，因为登记是有物权效力的。
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我家里有一套汇成名郡三居室，我和姐姐分别有百分之五十，请问我的孩子可以上师大附小吗？
答：在芜湖按照实际居住地就近入学需要符合“两个一致”，是指适龄儿童少年户籍与法定监护人户籍一致、适龄儿童少年户籍地址与法定监护人的房产证地址一致，且房产为完全产权。招生执行“两个一致”优先的原则。即优先保障符合“两个一致”的适龄学生就近入学。您只有50%的产权，所以您家孩子是不符合入学招生政策。建议您根据2018-2019学年学区划分，汇成名郡的业主孩子可就近入学安师大附小。
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我申请贷款买房被拒了，是什么原因？
答：一般我们在申请贷款买房的时候，银行会对借款人进行综合评估。买房贷款被拒可能存在贷款人自身的问题或房屋的问题。
一、借款人自身的问题导致贷款被拒
1、借款人年龄超过50周岁
通常，银行对借款人的年龄是有限制的，如果是50-65岁的借款人申请贷款就有可能被拒绝，因为在这个年龄段，银行承担的风险比较大。
2、借款人的工作属于高危行业
银行对于贷款的人都会分优质客户和非优质客户，其中，职业是分辨优与非优的重要参考。
3、贷款资料不完整
不真实申请资料不全是大多数朋友贷款被拒的原因之一，因为资料的真实性和完整性是决定你是否能贷到款的首要因素。如果提供虚假的信息，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，而且还有可能让你被列入黑名单里，所以不要心存侥幸。当然，如果填写的个人信息不全，缺失了某些必要信息，那么银行和贷款机构也不会通过你的申请的。
二、房子的问题导致贷款被拒
1、房龄较大的房子
银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的，通常是20-25年，但是有的银行可能会有点不一样。可以说房龄越短，越容易获得贷款，而且，申请的贷款额度也会比较高；房龄越大，在申请贷款的时候越容易被拒。
2、没有产权证的房子
不动产权证书是证明房屋归属的重要证件。在二手房交易过程中，如果房屋产权证不齐全是无法获得银行贷款的。
3、产权不清的房子
产权不清的房子是无法顺利获得银行贷款的。产权不清不仅包括房屋本身共有人较多，存在产权纠纷，或尚未分割清楚的继承房屋。
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在芜湖看了几套二手房，首付都很接近一半了，中介说和银行评估价有关，如何提高贷款额度？
答：在芜湖，二手房贷款额度以评估价格计算，同时评估价涉及缴税，如果想缴税省一些，自然评估价就低不就高。二手房交易过程中，实际出售价和评估价差额也将体现在首付里，且现金支付。建议自己算一下，估算出最适合自己的付款方案。
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我想请问下二手房买卖垫资垫付等待银行放的尾款是否存在风险？比如利息什么的。是不是只要支付3个点左右的手续费后期银行放款时间不受约束？
答：垫资具有一定的风险，如放款时间不定，垫资时间和利息怎么计算，建议您前往正规的金融机构申请借款，确认好信息再签订协议。一般在芜湖只需要支付手续费即可将垫资款转给申请人，等待银行放款后卖家将钱转给买家偿还垫资即可。
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