一窗受理、集成服务 芜湖市不动产登记服务升级

来源:365芜湖二手房 2018-10-08 19:27

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365淘房 晋超 买房是件大事,对于很多市民来说,去办理不动产登记往往都是头一回,交多少钱心里没谱,带哪些材料也是“一头懵”。为配合“一窗受理、集成服务”,我市公布不动产登记“一窗集成”服务指南 ,市民可以通过指南,高效快捷的完成不动产登记。有房出售就找365房博士400-8196-080转2,帮你卖房!

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改革范围囊括绝大部分

据了解,此次改革的登记范围,

涵盖涉及房产交易过户登记的8种类型,即:

1、开发企业新建商品房转移登记;

2、按揭商品房抵押权注销登记与开发企业新建商品房转移登记合并办理;

3、开发企业新建商品房转移登记与抵押权登记合并办理;

4、按揭商品房预告登记转房屋所有权登记与按揭商品房抵押预告登记转抵押权登记合并办理;

5、存量住宅房买卖转移登记;

6、存量住宅房一般抵押权注销登记和买卖转移登记合并办理;

7、存量住宅房买卖转移登记和抵押权登记合并办理;

8、存量住宅房抵押权注销登记(卖方)和买卖转移登记及抵押权登记(买方)合并办理。

这些项目基本涵盖了市民日常的不动产登记项目。

受理

值得注意的是,其中,

开发企业新建商品房转移登记

和存量住宅房买卖转移登记2项实行“1小时办结”,

不动产登记中心工作人员在完成申请受理后,

一个小时内负责调档、审核、

登簿(申请事项自记载于不动产登记簿时发生效力)、缮证

市民领取综合受理单后

即可优先选择EMS免费邮寄不动产权证书,

也可在一小时领证等候休息区等待领证,

还可关注微信和手机短信随时了解进度。

那么还有哪些项目,

不在此次改革的范围内呢?

据了解,目前对个人出售或购买存量非住宅、

企业(单位)出售二手房屋、

拆迁安置房、别墅及税务系统内无可比实例等

未纳入“一窗受理、集成服务”的仍按原流程办理。

 

服务指南

所需材料一目了然

日前,在市不动产登记大厅,

记者看到前来办理的市民,

基本上都带了不少材料,

有的人还带上了很多与不动产登记不相干的材料。

大家都是一个观点,带多了没关系,

就怕带漏了一个材料,又是白跑一趟。

而随着指南的发布,市民就可以跟着准备材料。

服务大厅

浏览指南,记者发现无论是哪种类型的不动产登记,

有几样共性的材料都是必不可少的,

归纳起来主要是

申请表、身份证明、产权证明和合同

开发企业新建商品房转移登记

市民需要带上芜湖市不动产登记申请表(原件)、

申请人(代理人)身份证明(查验原件)、

不动产(商品房)初始登记证、

房屋权属证书或不动产权证书(原件)、

商品房买卖合同、

预告登记证明或不动产登记证明(原件)即可。

预告抵押注销+开发企业新建商品房转移登记

则市民除了申请、身份证明和产权证明,

还有预告登记证明或不动产登记证明(原件)、

授权委托书(原件)、

主债权已消灭的证明、

抵押权人放弃权利声明

或抵押权已实现证明(原件)

二手住房方面

市民则需要带上

芜湖市不动产登记申请表(原件)、

申请人(代理人)身份证明(查验原件)、

土地使用证、

房屋权属证书或不动产权证书(原件)

和存量房买卖合同(原件)

此外,该指南还对其他几种

不动产登记、交易、税费收缴

“一窗受理、集成服务”登记项目

所需材料做了详细说明。

交多少钱心里有数

很多市民往往对不动产交易税、费傻傻分不清楚,

闹不清去办理不动产登记证书,

需要准备多少钱?

对此,指南根据不同的登记项目,

也将费用标准进行了公开。

据了解,不动产登记的费用,

主要包含税和费两种。

对于买房的市民,

税种主要有契税和印花税两种,

其中税率分别为总房款的4%和0.05%。

同时,对于减税条件也做了公示,

比如住宅类,

对个人购买家庭唯一住房

(家庭成员范围有购房人、配偶以及未成年子女),

面积为90平方米及以下的,

减按1%的税率征收契税;

面积为90平方米以上的,

减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,

面积为90平方米及以下的,

减按1%的税率征收契税;

面积为90平方米以上的,

减按2%的税率征收契税。

对个人购买家庭第三套及以上住房,

按4%税率征收契税。

同时,住宅类的免征印花税。

而对于通常意义上的二手住房,

除了买方要按上述标准缴税,

卖方则需要缴纳增值税及附加和个人所得税。

其中个人将未满2年的住房对外出售的 

按5.6%税率全额征收,

2年以上的 免征;

个人所得税方面,

能提供上手发票及合理费用的合法凭据的,

按所得额20%税率征收,

不能提供的 按1%核定征收率全额征收。

至于费用方面,根据指南,

新建商品房转移,

登记费为住宅类不动产80元/套,

非住宅类不动产550元/套。

权证工本费:10元/证

(第一本免费,每增加一本加收工本费10元/证)。

 

抵押登记的登记费,

住宅类不动产为80元/套,

非住宅类不动产550元/套。

税费缴纳“线上、线下”双通道

税费缴纳一直是影响房产过户办事效率

和市民体验的一个“硬骨头”,

在电子商务发展的今天,

引入线上支付、移动支付势在必行。

记者采访了解到,

目前不动产登记改革

已经可以“线上、线下”双通道支付

据了解,在不动产登记大厅办理房产交易过户时,

综合受理窗口工作人员通过“线下综合服务平台”

向税务系统传递税收申报信息,

税务人员根据申报信息计算税费征收款

并发送到“线下”平台,

“线下”平台自动计算出

不动产登记费、政府代管资金(一手房),

汇总形成并打印出

“不动产登记业务税费清单”(一式两份)

交由市民签字确认。

确认无误后,

由受理窗口工作人员使用POS机

一次性刷卡收取全部税费款项,

目前只能支持带有“银联”标识的银行卡

和境外卡,不收取手续费。

POS机也可以支持支付宝、微信等多种支付方式。

除了在不动产登记大厅通过“线下”方式缴费,

市民可以通过“线上”渠道

登录安徽省网上税务局进行缴税。

待安徽省政务服务网芜湖分厅开通后,

市民可以点击不动产登记交易服务E站中的

“线上综合服务平台”,

预申请不动产转移登记及相关业务,

平台将引导市民关注不动产登记微信公众号并完成实名绑定,

公众号后续将向市民推送其业务办理进度状态。

市民通过“线上”平台将税务申报信息发到系统,

税务人员根据申报信息计算税款发到“线上”平台,

“线上”平台自动计算出不动产登记费、

政府代管资金(一手房)。

“线上”平台合计各项税费后,

通过微信公众号向市民发送缴纳税费通知消息,

收到微信推送消息的市民在微信中点击消息详情,

自动跳转至该业务的“不动产登记相关税费清单”,

市民只需点击一次支付,

即可缴纳全部税费,

缴费完成后市民会在微信公众号中

收到税费缴纳电子记录信息。

没有关注绑定微信公众号的市民,

则会收到手机短信提醒,

提醒市民在PC端登录安徽省政务服务网芜湖分厅,

在不动产登记交易服务E站中的“税费缴纳”模块中,

一次性缴纳相关税费。

特别提示答疑解惑

一套房、二套房税收优惠需要提供哪些资料,

通过司法诉讼获得的不动产,

如何办理登记……

对于不动产登记、交易、税费收缴

“一窗受理、集成服务”指南

还对许多市民关心的问题,

进行了特别提示。

如果市民申报开发企业新建商品房契税

需另提供购房发票或增值税票,

申请家庭唯一或第二套住房税收减免,

另需提供夫妻双方及未成年子女户口簿、

配偶身份证明、结婚证、离婚证、配偶死亡证明、

单身家庭购买住房申请减免税需提供家庭住房诚信保证(由本人签字确认)

通过司法判决方式取得住房的

需提供司法文书

对于一些常常忘了带身份证的“马大哈”,

不动产登记还有一项贴心服务,

如果能够通过刷脸获取身份信息的市民,

无需提交身份证明材料

 

 

 

 编辑/静静

信息来源:芜湖市不动产登记中心、芜湖新闻网-大江晚报

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