恒大华府67平三居室低总价 特色挑高、拎包即住

来源:365芜湖二手房 2018-10-10 19:29

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本 期 房 源

恒大华府

小区名称:恒大华府(鸠江北路与赤铸山路交汇处)

小区年代:2014年交付

房源楼层:1/15层

产证面积:66.64㎡ 3室2厅1卫1阳台

最新挂价:118万

朝向:南北通透

装修:豪华

税费:无增值税,有个税

物业费:高层:1.0元/㎡·月物业费+0.55元/㎡·月公摊费

车位收费:200元/月(业主代出租),售价12.8万元/个

联系方式:安家顾问闫基朝 4008196080转111

01

恒大华府66.64㎡3室2厅  房主描述

我家是在恒大华府,位于一层4.8米挑高,66.64平小面积低总价,当前自主户型改造成三室两厅,一厨一卫一阳台,房屋利用率极高,和80平的户型差不多,两室向南豪华装修,居住舒适。现在想换一个大套户型,所以忍痛割爱。

恒大华府是恒大地产高品质打造,外立面高大上,小区内景观打造的很美,移步即景,住在这里就仿佛是身在公园中,是一种享受;学区非常优质,小学可上育红小学旭日天都校区,中学可上第二十八中学,学校离小区非常近,接送孩子上学都很方便;小区周边有超市、菜场、银行、餐饮、商场,生活便捷!我房子的报价为118万,单价约17707元/㎡。 

客厅

客厅

餐厅

餐厅

主卧

主卧,朝南

次卧

次卧

阳台

阳台

楼梯

▲挑高阁楼楼梯

厨房

厨房

卫浴间

 卫浴间

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02

恒大华府66.64㎡3室2厅 小区环境

芜湖恒大华府项目位于鸠江区赤铸山路与鸠江北路交汇处,总建面约40万平米,园内30栋住宅,含9栋11F小高层和21栋15F高层。恒大华府整个社区运用欧陆新古典建筑手法,各种欧陆风情元素装饰延伸至小区各个景观细部。错落有致的排布建筑,尽最大可能的做到“户户观湖,开窗见景”的独特风格。临水而居,提供给生活多一点从容与优雅。小区内有多个玩偶雕塑,每年都会更换新的。

恒大华府外立面

外立面

小区内景

喷泉景观

景观亭

恒大华府小区内有健身、游泳会所,多处设有健身器材、儿童游乐设施,满足业主的休闲需求。

小区內有条景观湖泊,湖面无落叶,流水清澈。周边设置有垃圾桶、休闲椅,房博士测评时正在安装新的休闲椅。

小区电梯运行情况良好,电梯外贴有紧急疏散指引图,内部张贴有电梯使用标志、安全提示、电梯使用须知等,墙面无涂写,无垃圾。

03

恒大华府66.64㎡3室2厅 周边配套

交 通 配 套 

4路、226路、游2路、118(晚)路等多条公交路线到“赤铸山中路”站下车可到达恒大华府小区。

公交站台

教 育 配 套 

恒大华府小区西南角就是恒大·特蕾新幼儿园;按照2018—2019年学区划片,恒大华府划片小学——育红小学旭日天都分校;中学——第二十八中学。

幼儿园

恒大·特蕾新幼儿园

育红小学

育红小学旭日天都分校

第二十八中学

第二十八中学

生 活 配 套 

恒大华府小区东南角就是恒大华府商业楼,内有恒大影城、润生超市等,小区西边就是伟星星悦广场和星立方,包含大型超市、餐饮、电影院、运动场所……一应俱全。此外,业主还可前往西面的伟星城菜市场买菜。

星悦广场

伟星星悦广场

菜市场

伟星城中心菜市场

第一人民医院

芜湖第一人民医院

雕塑公园

雕塑公园

04

 恒大华府66.64㎡3室2厅  房屋价格

据房主报价,恒大华府房价118万,单价17707元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看,报价较为偏高,有个税,无增值税。

价格

(365二手房恒大华府小区最新房源)

按照365淘房安家顾问初步计算,恒大华府当前评估单价约12000元/㎡,此套房评估总价约79万元,以贷款80%计算,贷款额度为63万元,需支付首付约55万,按照最新房贷利率(基准利率)上浮20%,按揭30年,每个月需3728.7元的房贷。

税费

注:由于二手房贷款额度是根据评估价而定,具体以银行和评估公司的计算为准!

05

  恒大华府66.64㎡3室2厅 税费计算 

此房源卖家报价118万,无增值税、个税。根据常规,此套房源将以网签价,即评估价(低于系统基准价时以系统基准价为基数)79万元缴纳税费,要税费明细如下:

契税(买方承担):

买家(以家庭为单位)名下无房产或名下有一套房产,90平以下住宅减按1%征收,7900

买家(以家庭为单位)名下有两套或以上房产,为三套房,按4%全额征收,约31600元

个人所得税(由卖家承担):

按1%征收,约7900

此外,二手住房交易还涉及印花税、工本费等,但额度不会太高。

注:税费是根据评估价计算,具体以芜湖税务局收取的税费为准!

365房博士总结

恒大的这套房源在整个小区并不多,最大的优势就是可以低总价享受高档小区的一切资源。小区周边配套很完善,坐拥优质学区,设施和物业较好,适合刚需或有学区需求的三口之家购买居住。有意向的网友可以联系安家顾问闫基朝(4008196080转111微信回复“二手房”返回芜湖365淘房>>立即查看更多其它好房 

 

 

 

上天请赐我一套房

 

以上实景为365芜湖二手房现场拍摄

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