芜湖城南118平三居业主无税诚售 南北通透户型
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本 期 房 源
小区名称：奥韵康城（弋江区利民东路418号）
小区年代：2008年交付
房源楼层：15/18层
产证面积：118.3㎡ 3室2厅1厨1卫2阳台
最新挂价：140万
朝向：南北通透
装修：精装
税费：无增值税，有个税
物业费：目前物业暂不收费，后期高层1.2元/㎡·月（信息来自物业公司）
车位收费： 目前暂不收费，后期出租150元/月（信息来自物业公司）
联系方式：安家顾问 曹红莲 4008196080转104
01
奥韵康城118.3㎡ 3室2厅 房主描述
我家在奥韵康城的黄金楼层，南北通透，屋内的采光非常好。三居室，户型方正，南北双阳台，主卧朝南，次卧、书房朝北。公摊小，面积无浪费。产证满2年了，无增值税！
奥韵康城小区外设有社区商业店，有超市、餐饮店等；小区周边有多家商场、超市、银行、菜市场，生活非常便利！小区西面就是奥体公园，健身娱乐好去处。我房子的报价为140万，单价11834元/㎡。
02奥韵康城118.3㎡ 3室2厅 小区环境
奥韵康城小区占地面积约21万方，建筑面积约45万方，总户数约3120户，以多层、高层为主。小区内环境优美，绿化率较高，视野开阔，设计合理，内部设施完善。
03奥韵康城118.3㎡ 3室2厅 周边配套
交 通 配 套
公交：2路、30路、31路、4146路、45路、特1路、特6路、103夜路、107夜路等多条路线到“奥韵康城”站下即可到达小区北门。另外可乘坐14路、29路、115夜路到“李巷”站下即可到达小区西门。
教 育 配 套
奥韵康城小区内有一所幼儿园——春晖幼儿园，按照2018—2019年最新的学区范围划分，奥韵康城的配套学校为：小学——南关小学；中学——第二十五中学。
▲春晖幼儿园（365淘房/摄） ▲南关小学（365淘房/摄） ▲第二十五中学（365淘房/摄）
周 边 配 套
奥韵康城小区外设有社区商业店，有超市、餐饮店等；小区周边有多家商场、超市、银行、菜市场，生活非常便利！小区西面就是奥体公园、东面有南瑞湖公园，健身娱乐好去处。
04奥韵康城118.3㎡ 3室2厅 房屋价格
据房主报价，奥韵康城的此套房源价格为140万，单价11834元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他房源较为适中。
（365二手房奥韵康城小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，奥韵康城当前评估单价约9000元/㎡，此套房评估总价约106万元，以贷款80%计算，贷款额度为84万元，需支付首付约56万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还4971.6元的房贷。
365淘房 数据中心/制
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
05 奥韵康城118.3㎡ 3室2厅 税费计算
此房源卖家报价140万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源以电脑系统价缴纳税费，此处以网签价106万元进行计算（仅供参考），主要税费明细如下：
个人所得税：
按1%征收，约10600元
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约15900元
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约21200元
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按4%全额征收，约42400元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源南北通透三居室，小区周边配套很完善！单价比较低，此房适合刚需的三口之家购买居住。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问曹红莲（4008196080转104）。更多好房☟☟☟
以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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