徽商春天：城中+学区+人气 芜湖镜湖区这个小区想低调都
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365淘房 晋超 365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况，详细分解小区利弊及入住情况，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。
《365°小区测评》第五十五期
测评时间：2018年10月30日
测评小区：【镜湖区】徽商春天
安家热线 400-8196-080转2
徽商春天位于镜湖区，东邻芜铜铁路，南至黄山东路，北面与伟星左岸生活相隔，西面旁就是张家山1987。项目规划总用地面积7.42公顷，总建筑面积26万平方米，建设总户数2368户。小区内设有233个地上车位、1411个地下车位。小区分为南北两个片区，北区1号楼、4号楼、南区7号楼、8号楼、12号楼为商品房，北区2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、南区9号楼、10号楼、11号楼为安置房。
小区地址：镜湖区红光支路56号
开发商：芜湖市创元房地产开发有限公司
物业公司：福田物业
物业费：商品房0.88元/平·月，安置房0.6元/平·月
车位价格：地下车位出租150元/月（3个月以内），120元/月（3个月以上）（信息来源物业）
首次交付：约2012年
是否有架空层：无
小区房价：据365淘房数据中心显示，徽商春天最新挂牌均价为13170元/㎡ 。据365二手房旗舰店及多家房产中介介绍，徽商春天的房源成交价约为12500-13500元/㎡。
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01
小区环境测评
虽然徽商春天仅12栋高楼，有36.47％的较高绿化率，但草坪维护情况一般，基本已经是黄绿相间，降低了整体居住体验。绿树还是正常生长，无枯树。小区内楼栋外立面完好，无修补痕迹。内部设有多个凉亭，供业主休闲。
2 内部设施测评
徽商春天南区、北区内均配备有供居民锻炼身体的健身器材、球场和供小孩玩耍的儿童游乐区，满足业主的日常需求。
03小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
徽商春天的物业是福田物业，在芜湖服务多家小区，物业办公室位于北区8栋2单元1楼。
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
北区、南区分别有两个大门，位于东西两侧。进入小区大门无需登记，大门中间是机动车辆出入口、两旁是人行或非机动车出入口。房博士测评时看到楼栋单元门大多敞开。
▲小区大门 （365淘房 韦静静/摄） ▲单元入口 （365淘房 韦静静/摄）
小区电梯外观整洁，厢体洁净程度好，内部张贴了电梯安全提示、使用标志。
卫生保洁 （测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）
小区的生活垃圾桶摆放整齐，旁边扔有少许杂物。绿化旁的垃圾桶内统一套有黑色袋，周边无任何杂物撒漏。
消防设施 （单元门内消防器材是否完好）
房博士随意进入一个单元内，在电梯对面找到了消火栓，消火栓玻璃完好，内部设施齐全，张贴的检查表显示最新一次登记时间为2018年10月16日。
绿化维护 （小区树木、草坪维护情况与整体感官）
小区内绿化维护情况良好，地面无垃圾杂物。
04 停车位配置测评
小区内人车分流，设有233个地上车位、1411个地下车位。小区楼栋旁设有地下非机动车库出入口，但单元门前仍有乱停放非机动车现象。
▲地下机动车库停车入口 （365淘房 韦静静/摄） ▲机动车停车场 （365淘房 韦静静/摄） ▲非机动车停车入口 （365淘房 韦静静/摄） ▲非机动车充电区 （365淘房 韦静静/摄） 
05 小区户型测评
徽商春天多采用两梯三户、两梯四户和两梯多户的单元分布形式，户型面积有45-125㎡，能全面满足广大购房客户的多样化需求。根据365淘房旗舰店安家顾问以及周边房产中介介绍，徽商春天的买家较为钟爱两居室户型，以学区居住为主。
客户资料图
客户资料图
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客户资料图
三居室户型展示：
客户资料图
06 生活配套测评
交 通 配 套
乘坐公交路线：9路、12路、15路、17路、2838路、32路、34路、4146路、104（夜）路等路线到“卡子街”站下，即可到达小区。
365淘房 /摄
教 育 配 套
按照目前2018-2019年最新的学区范围划分，徽商春天的配套学校为：小学——罗家闸小学；中学——荟萃中学。
周 边 配 套
徽商春天小区西面设有社区商业街，对面就是张家山1987，有超市、餐饮店、药店等，周边有大润发、绿地缤纷城，万达广场、步行街、皖南医学院第二附属医院、芜湖第二人民医院、九莲塘公园、西洋湖公园、赭山公园均坐落在不远处，生活配套齐全。
07 小区综合测评
徽商春天地处芜湖市中心，小区虽内部环境稍显陈旧，虽然居住体验一般，但周边配套齐全，享受繁华的商业，优质的学区，适合考虑学区的家庭购买。
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以上图片为365房博士现场拍摄
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