满5免税 中央城126㎡三居室诚售 家具家电齐全

来源:365芜湖二手房 2018-11-03 16:36

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                                                                                                  本 期 房 源

 

365淘房 韦静静/摄

 

小区名称:中央城A区(弋江区花津南路39号)

小区年代:2010年交付

房源楼层:4/11层

产证面积:126㎡ 3室2厅1厨1卫2阳台

最新挂价:179万

朝向:南北通透

装修:精装

税费:无增值税,有个税

物业费:高层1.2元/㎡·月

车位收费:出租100-200元/月,售价约6-7万元/个

联系方式:安家顾问 潘胜 4008196080转121

 

01

中央城126㎡ 3室2厅 房主描述

我家在中央城A区中间位置,虽然楼层较低,但是家里采光很好优。三居室,三个卧室朝南、朝东朝南双阳台,客厅朝东。房子是精装修,家具家电齐全,拎包即可入住。已经买了新房子,随缘出售。

中央城A区东侧是中央城财富街,西是中央城菜市场,南侧是中央城社区商业街,北侧是第十二中学。小区周边有银泰城、欧尚超市、德盛广场,大型超市、餐饮、电影院、运动场所……一应俱全。我房子的报价为179万,单价14206元/㎡。

 

入户处365淘房 韦静静/摄)

 

餐厅,连接入户花园365淘房 韦静静/摄)

 

朝东客厅,连接阳台365淘房 韦静静/摄)

 

365淘房 韦静静/摄

L型厨房365淘房 韦静静/摄)

 

365淘房 韦静静/摄

365淘房 韦静静/摄

朝南主卧,衣柜位置是卫生间改造的,设计有大衣柜、飘窗365淘房 韦静静/摄) 

 

365淘房 韦静静/摄

朝南次卧365淘房 韦静静/摄)

 

朝南次卧365淘房 韦静静/摄)

 

卫生间365淘房 韦静静/摄)

 

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02中央城126㎡ 3室2厅 小区环境

中央城建筑面积135万平米,占地面积87万平米,规划建设总户数8000户。中央城共包括六个区,即商品房A、B、C、D区,安置房E、F区。经过10多年的建设,中央城小区已完整呈现。因为各项配套齐全,现在中央城也已成为城南名副其实的热门二手房小区。中央城F区虽然是安置片区,但整体绿化率较高,楼间距较大,成片的绿化占了大部分空地, 看起来很绿色。小区内设施齐全,业主的居住感受比较好。小区内设有部分地上车位和地下车库,供业主和访客停放。


365淘房 韦静静/摄

365淘房 韦静静/摄

365淘房 韦静静/摄

365淘房 韦静静/摄

365淘房 韦静静/摄

365淘房 韦静静/摄

365淘房 韦静静/摄

 

 

03中央城126㎡ 3室2厅 周边配套


交 通 配 套 

公交:乘坐10路、24路、26路、36路、37路、44路、特6路、109(夜)路、114(夜)到“中央城”下车即可到达中央城东侧。

中央城

 365淘房 韦静静/摄  

 

教 育 配 套 

中央城小区范围内配套幼儿园——春晖中央城幼儿园,位于C区西门旁

幼儿园

365淘房/摄

 

根据最新(2018-2019年)学区划片,中央城的孩子将就近入学至安师大附小西校区、安师大附属萃文中学。

 

安师大附小西校区

安师大附小西校区365淘房 韦静静/摄)

萃文中学

 

安师大附属萃文中学365淘房 韦静静/摄)

 

周 边 配 套 

出了小区大门,步行几百米就能看到财富街,超市、餐饮、小吃、文具店、干洗店、大药房...五花八门,品种繁多,让人眼花缭乱,财富街一站式吃喝玩乐购,让业主出门即可逛街!近邻滨江公园,是小区业主运动、休闲的大好去处。 

社区商业

社区商业街365淘房 韦静静/摄)

柏庄时代

柏庄时代广场365淘房 韦静静/摄)

中医院

芜湖市中医医院365淘房 韦静静/摄)

公园

滨江公园365淘房 韦静静/摄)

 

 

04 中央城126㎡ 3室2厅 房屋价


据房主报价,中央城的此套房源价格179万,单价14206元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看,报价较小区其他房源较为适中。


价格

365淘房 数据中心/ 

 

(365二手房中央城小区最新房源) 


按照365淘房安家顾问初步计算,中央城当前评估单价约10000元/㎡,此套房评估总价约126万元,以贷款80%计算,贷款额度为100万元,需支付首付约79万元,按照最新房贷利率(基准利率)上浮20%,按揭30年,每个月需还5918.57元的房贷。


365淘房 数据中心/制

注:由于二手房贷款额度是根据评估价而定,具体以银行和评估公司的计算为准!

 

 

05

 中央城126㎡ 3室2厅  税费计算 

 

此房源卖家报价179万,无增值税、个税。根据常规,此套房源以电脑系统价缴纳税费,此处以网签价126万元进行计算(仅供参考)要税费明细如下:


个人所得税:

按1%征收,约12600

契税:

买家名下无房产,为家庭首套房,减按1.5%征收,18900

买家名下有一套房产为家庭二套房,减按2%征收,约25200元

买家名下有两套或以上房产,为家庭三套房或以上,按4%全额征收,约50400元

此外,二手住房交易还涉及印花税、工本费等,但额度不会太高。

注:税费是根据评估价计算,具体以芜湖市税务局收取的税费为准!

 

 

 

365房博士总结 

这套房源虽然楼层比较低,但采光好。三房朝南,周边商业配套全,学校就在旁边。此房较为适合学区改善的家庭购买居住。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问潘胜4008196080转121微信回复“二手房”立即查看更多其它好房 


上天请赐我一套房

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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄

 

 

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