中央城学府壹号92㎡通透两居室诚售 低于市场价
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本 期 房 源
365淘房/摄
小区名称：中央城学府壹号（弋江区文昌西路与花津南路交叉口西北侧）
小区年代：2017年交付
房源楼层：6/18层
产证面积：92㎡ 2室2厅1厨1卫1阳台
最新挂价：130万
朝向：南北通透
装修：毛坯
税费：有增值税，有个税
物业费：1.42元/平米·月（信息来源物业公司）
联系方式：安家顾问 潘胜 4008196080转121
01中央城学府壹号92㎡ 2室2厅 房主描述
我家在中央城学府壹号，采光优质。户型佳，买的时候也是非常抢手。朝南阳台可以改造为双阳台，一个在主卧、一个在客厅。入户花园可改造为玄关，稀缺南北通透两居室，小区交付不久，值得买！现在挂牌均价都15071元/m2了，我比市场价低了900多元/㎡。
小区出门就是社区商铺，有购物小店和各类日常生活必须店；且距离德盛广场较近；银泰城、欧尚超市、柏庄时代广场、芜湖中医医院等聚在小区周边，生活配套齐全。小区靠近规划的城南过江隧道出入口，2018-2019学年划分学校是利民路小学、萃文中学。小区周边是大学城，有安师大、皖南医学院等大学。我房子的报价为130万，单价14130元/㎡。
▲入户处（365淘房 韦静静/摄）
▲厨房（365淘房 韦静静/摄）
▲餐厅，连接厨房（365淘房 韦静静/摄）
365淘房 韦静静/摄
▲朝南客厅，连接大阳台（365淘房 韦静静/摄）
▲朝南主卧（365淘房 韦静静/摄）
▲朝北次卧（365淘房 韦静静/摄）
▲卫生间（365淘房 韦静静/摄）
▲户型图（客户资料图）
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02中央城学府壹号92㎡ 2室2厅 小区环境
中央城学府壹号总占地面积70995平米，总建筑面积约18万平米，规划建设18栋建筑，包含多层、中高层及高层住宅等多种物业形态。中央城学府壹号分期交付，当前住居交付1年多时间，小区内基础设施较多，维护情况优。
03中央城学府壹号92㎡ 2室2厅 周边配套
交 通 配 套
公交路线：10路、24路、26路、32路、37路、44路、特1路、109（夜）路、114（夜）路等多条路线到“马场村”站下即可到达小区。
教 育 配 套
按照2018-2019年最新的学区范围划分，中央城学府壹号的配套学校为：
小学——利民路小学；
中学——安师大附属萃文中学。
▲利民路小学 （365淘房/摄） ▲安师大附属萃文中学（365淘房/摄） 
周 边 配 套
小区出门就是社区商铺，有购物小店和各类日常生活必须店，且距离德盛广场较近。银泰城、欧尚超市、柏庄时代广场、芜湖中医医院等聚在小区周边，生活配套齐全。
▲社区商铺 （365淘房/摄） ▲银泰城 （365淘房/摄） ▲欧尚超市 （365淘房/摄） ▲柏庄时代广场 （365淘房/摄） ▲芜湖中医医院（365淘房/摄）
04 中央城学府壹号92㎡ 2室2厅 房屋价格
据房主报价，中央城学府壹号的此套房源价格为130万，单价14130元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他房源较为适中。
（365二手房中央城学府壹号小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，中央城学府壹号当前评估单价约11000元/㎡，此套房评估总价约101万元，以贷款80%计算，贷款额度为80万元，需支付首付约50万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还4734.86元的房贷。
365淘房 数据中心/制
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
05中央城学府壹号92㎡ 2室2厅 税费计算
此房源卖家报价130万，有增值税、有个税。根据常规，此套房源以电脑系统价缴纳税费，此处以网签价101万元进行计算（仅供参考），主要税费明细如下：
增值税及其附加：
按5.6%征收，约56560元
个人所得税：
按1%征收，约10100元
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约15150元
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约20200元
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按4%全额征收，约40400元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源户型方正、采光好，且南北通透。毛坯交付，可自由装修。配套的学区在芜湖家长口碑较好！ 此房较为适合在城南周边工作、有学区需求的家庭购买。 有意向的网友可以联系365淘房安家顾问潘胜（4008196080转121）。
上天请赐我一套房
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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