芜湖镜湖新城、保兴港等11个安置项目办证时间已定

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信息来源:芜湖市安置房登记发证攻坚行动领导小组办公室

为切实回应群众关切,加快推进安置房不动产权证办证进度,市政府决定开展安置房登记发证集中攻坚行动,日前,第三批集中攻坚小区名单公布如下:咨询电话:4008908365转502】

附安置房办证详细步骤

 

 附芜湖安置房交易全攻略

01

购买安置房和商品房有哪些不同?

不动产权证差异:

在不动产产权证书上,商品房的权利性质是出让,而安置房的权利性质是划拨。

交易流程差异:

二手商品房的买卖流程 :查档→网签→资金监管→申请贷款→缴税→办证过户→房屋交接。而安置房交易中多一个缴纳土地出让金的流程。具体缴纳的比例查看不动产权证书的附记栏。二手房交易过程中,先缴纳税费,再至不动产登记中心二楼缴纳土地出让金,5个工作日后在进行转移登记。

税费政策差异:

根据芜湖市税务局规定,安置房和商品房征收的税费相同,具体税费有:

①、契税:

首套房面积为90平方及以下的为1%;面积为90平方以上为1.5%。 二套房,面积为90平方及以下为1%;面积为90平方以上,为2%。三套以上为4%;

②、增值税及附加税:

5.6%(超过2年的住房对外销售,免征);

③、个人所得税:

全额*1%或增值*20%(个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征)。

但是,在安置房交易中卖方的税费符合条件,可以享受先征后补政策,条件如下:

①、拆迁协议签订日期或者被拆除房屋产权证日期满2年,增值税及附加税5.6%由区财政局和住建委办理补助;

②、拆迁协议签订日期或者被拆除房屋产权证日期满5年并且是卖家家庭唯一住房,个人所得税1%由区财政局和住建委办理补助。

符合条件的卖方,可以携带拆迁协议、被拆除房屋房产证复印件、公证书、情况说明、明细表前往办理地点申请办理。根据芜湖市税务局规定,退税的流程:窗口申报缴税→填表→审核→将材料送至房屋所在区办理部门。

 02

购买无证安置房有哪些风险?如何规避?

1、房屋归属问题。

不同的安置房办证的时间可能不确定,而且需要相关单位的手续齐全后才可办证,有的等待时间较长,只要不办证并过户到购买人名下,隐藏风险一直存在。如,房主为了自己的利益,办证后将房屋高价出售给另一方。

2、价格因素。

无证安置房交易形式大多以一纸协议为准,但并没有规范的文本,不可确定因素众多。比如,在房价上行的今天,要求低价出售安置房的房主配合办证,房主有可能借机要求额外支付款项,也可能最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。 

3、人的因素。

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产,其行为应该视为无效。

如果已经买了无证安置房,建议及时签订《补充协议》找到卖家签订补充协议,对于办证/过户的时间、因行情产生的价格波动、过户时产生的税费以及违约责任等条款进行明确的约定。

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