北京新房跑步入市50个楼盘双11有折扣 最高优惠400万

来源:证券时报网 2018-11-06 09:57

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进入10月,随着天气的转冷,北京楼市也骤然转冷。

一方面是新房供应继续井喷,一方面是市场观望情绪日渐浓重,再加上国庆黄金周和公积金新政的影响,使得楼市整体成交量大幅下降。业内人士认为,岁末北京楼市依然面临着迫在眉睫的销售压力,并随着更多限竞房的上市而持续加压,去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

供过于求,楼市成交转冷

10月以来,北京新房供应继续井喷。

证券时报记者根据北京市住建委预售商品房住宅项目公示信息统计,10月1日至28日,28天时间里有22个项目拿到预售证,其中除了大量限竞房项目和几个共有产权住房外,还有多个预售单价9万元/平方米以上的豪宅项目,最高单价达到11.9万元/平方米。另据RealData数据统计,10月批准上市的限竞房项目合计房源多达5000余套,环比增加33%。

自6月限竞房开始上市以来,北京新房市场供应量快速增长,供过于求的市场特征凸显。据合硕机构统计,今年前10个月,北京新房市场累计供应32510套商品住宅,成交量却不足两万套,仅为19118套,市场供需比达到惊人的1.7:1。去化难度加大、库存危机隐现。

其中,限竞房的成交情况远远不及预期。中原地产研究中心数据显示,截止日前,北京合计入市26个限竞房项目15982套房源,而网签累计只有2581套,累计网签比例只有16%。虽然网签数据滞后,但统计实际销售也只有3成。

受新房市场限竞房大量上市的冲击,北京二手房销量在10月也滑落至万套边缘,环比跌幅达四成,创今年2月以来近8个月销量新低。

不仅成交量下跌,二手房成交价格也有所下跌。RealData数据显示,10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%,成交绝对水平降至2017年11月水平;均价继续下跌至61103元/平,环比下跌1.2%。购房者观望情绪浓厚,市场成交节奏放缓,入市积极性降低。业主预期持续松动,调价房源中涨价占比回落至“317调控”后低位,议价空间持续扩大。

总而言之,北京楼市成交整体转冷。据合硕机构统计,10月,北京新房与二手房合计成交12911套,环比9月,成交套数减少了35.2%,成交面积下降了32.3%。

观望浓重,50个楼盘“双11”有优惠

10月北京楼市特别是二手房市场成交大幅下降超4成的原因,一方面与国庆假期网签数据减少一周有关,另一方面也受9月公积金政策收紧有关。低温市场状态下,二手房买卖双方入市积极性回落。

“9月公积金政策调整后,市场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱,同时市场预期受此影响进一步回落,客户入市积极性下降。”市场分析师许小乐指出,受观望情绪及需求低迷影响,10月市场成交难度继续加大,成交周期进一步延长。新增挂牌均价亦呈现出下跌趋势,在成交环节,业主继续让步,议价空间进一步扩大。

许小乐认为,当前市场预期松动,买卖双方入市积极性不高,又遇限竞房项目集中入市,将分流部分二手房市场需求,预计11月二手房成交量价将继续低位保持,均价将在当前水平附近波动。

中原地产首先分析师张大伟预计,随着后续供应量的继续上升,去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

“岁末北京楼市依然面临着迫在眉睫的销售压力,并随着更多限竞房的上市而持续加压。”合硕机构首席分析师郭毅对证券时报记者说。

据了解,在传统“双11”电商购物狂欢节到来之际,北京地产行业也掀起了一场房产促销热潮——“合硕双11光盘节”,包括万科、保利、金地、中铁、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与,优惠楼盘数量达到50个,推出150余套特惠房源,优惠总金额高达5000万元。该活动由从事房地产营销代理业务的北京合硕机构发起,截至目前,该活动已吸引到数百组意向客户,150余套优惠房源有部分已被认购。

不过,郭毅同时强调,上述活动优惠房源仅在“合硕双11光盘节”期间,限时限量提供给购房者,这也是北京房地产领域首个跨房企、跨区域、跨产品业态的优惠促销活动,但这并不意味着开发商会大面积降价。“其实看着50个项目挺多的,实际总共150套特价房,平均到一个项目也就3套,在单个项目房源占比较少。”她说。

郭毅表示,此前房价的折扣优惠并不透明,“双11光盘节”针对性地提出“真房源、真优惠”的主张,不搞噱头花样,实实在在地为购房者带来房价的减免优惠,真实让利给终端消费者。

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