芜湖市2018年1-10月房地产市场分析报告

来源:芜湖房地产 2018-11-06 09:57

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芜湖市房地产业协会

2018年11月

一 房地产市场运行情况

1、商品房销售情况

1-10月份,全市商品房销售面积838.7万平方米同比增长25.90%,销售金额为501.19亿元同比增长29.22%;其中商品住房销售面积772.19万平方米同比增长29.22%,销售金额为452.77亿元同比增长34.69%市区商品房销售面积561.63万平方米同比增长17.74%,销售金额为339.97亿元同比增长15.85%;其中商品住房销售面积515.38万平方米同比增长20.20%,销售金额为308.2亿元同比增长20.35%

2、商品房供应情况

1-10月份,全市批准商品房预售面积549.25万平方米同比增长11.09%;其中商品住房批准预售面积500.92万平方米同比增长15.65%市区批准商品房预售面积288.41万平方米同比下降3.43%;其中商品住房批准预售面积256.42万平方米同比下降4.33%

3、市区商品房销售结构情况

1-10月份,市区销售的商品房中,从购买人户籍来看,芜湖市区居民占84.44%所辖四县居民占6.64%,安徽省其他城市居民占6.46%省外居民占2.46%。市区居民是我市商品房购买主力

  按购买户型来看90平方米以下的户型占总销售面积的25.06%90-120平方米的户型占40.91%120-144平方米的户型占26.15%144平方米以上的户型占7.88%。我市商品住房销售以刚需和改善型为主

分区域情况来看,镜湖区销售面积65.79万平方米占比11.71%弋江区销售面积102.04万平方米占比18.17%鸠江区销售面积182.38万平方米占比32.47%三山区销售面积116.65万平方米占比20.77%经开区销售面积57.46万平方米占比10.23%

二 市场形势研判

1-10月,我市房地产市场整体运行平稳。

一是商品房销量保持较快增长。全市商品房销售面积同比增长25.90%,其中住宅同比增长29.22%。

二是住房价格保持平稳。全市住房均价与去年同期价格基本持平,住房价格整体稳定。

三是商品房供应上市节奏加快。全市商品房批准预售面积同比增长11.09%,其中住宅同比增长15.65%。

四是土地供应量有一定增加。1-10月市区共出让经营性土地16宗,出让面积127.52万平方米(1912.82亩),同比增长16.23%。

三 下一步工作措施

认真落实7月31日中央政治局会议精神,合理引导预期,坚决遏制房价上涨,保持房地产市场平稳健康发展。

1、优化土地供应结构

按照年度土地供应计划,把握好土地供应节奏。实行差异化供地政策,通过调节土地供应稳定市场预期,在商品住房价格较高、价格波动较大的区域,增加住宅用地供应。合理控制商住混合用地和商业办公用地供应量,保持房地产用地市场供需均衡。

2、加强精装修商品住房价格管理

房地产开发企业销售精装商品房必须严格按照审核备案的装修标准执行。消费者购房后需另外提高装修标准的,必须遵循自愿原则。房地产开发企业不得违背消费者意愿,以捆绑搭配或者附加条件等限定方式提高装修标准。

3、严格规范车位(库)销售管理

销售车位(库)必须明码标价,其销售价格纳入商品房预售方案中并进行公示。工商、住建等部门要密切配合,严厉查处强制捆绑销售车位(库)违规行为 

4、强化舆论引导

加强政策解读和市场信息公开,及时澄清误读,正面引导舆论。严厉打击利用微信公众号等网络媒体平台炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为,营造良好的舆论氛围,稳定市场预期。

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