芜湖安置房税费补贴政策要调整?税务局工作人员官方回复

来源:365淘房 2018-11-07 20:31

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 晋超  今日,房博士收到粉丝的咨询看到朋友圈有人发,芜湖安置房的税费政策明年要调整! 有房出售就找365房博士400-8196-080转2,帮你卖房!

芜湖市区160个小区最新挂牌价一览,终于......

春江花园测评:芜湖城中这个小区很容易被忽视

芜湖二手房9月最新行情曝光 业内解读市场现状

上周芜湖二手房备案525套 90平以下户型成新宠

 

朋友圈截图

为此,365房博士拨打了芜湖市税务局官方电话,工作人员表示暂未接到要执行此类政策的通知目前芜湖执行的安置房缴税政策:安置房交易中卖方税费先征后补,需满足以下以下条件:

①、拆迁协议签订日期或者被拆除房屋产权证日期满2年,增值税及附加税5.6%由区财政局和住建委办理补助;

②、拆迁协议签订日期或者被拆除房屋产权证日期满5年并且是家庭唯一住房,个人所得税1%由区财政局和住建委办理补助。


 

 

 

 

 


二手安置房买卖流程

 【房博士咨询热线:400-8196-080转2】


首先确定你购买的安置房是已经取得了不动产权证书!

如果是转让拆迁协议,违约的风险较大!不合作过户的可能性非常大!

第二,查看不动产权证书的附记栏,其中会标注该房屋上市交易的土地出让金收费明细。

 

1买卖双方交验证件、查档

办理地点:市民服务中心一楼查档案自助机器

所需材料:不动产权证书原件

主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、产权人、有无查封、抵押等情况,以保证房屋能正常交易。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

注:中介交易可在中介的网签系统进行查档。

 

2签购房合同、网上备案

办理网址:http://www.whfdcdj.cn/

所需材料:双方身份证明、房屋不动产权证书

买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间,应前后对应一致;真实选择房屋的抵押状况,抵押情况和抵押权人要明确,抵押权人不可能为卖方本人;明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”,明确勾选贷款机构,填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案;在合同中应明确约定房屋交付时间,户口未迁出的,明确约定户口迁出时间。

注:中介交易买方、卖方可以在中介办理二手房买卖网签合同,需要采集到场人员人像信息。

 

3资金监管

 

办理地点:市民服务中心四楼惠居公司

所需材料:双方身份证明、《存量房买卖合同》

双方签订《存量房买卖合同》后,经协商一致,约定通过结算账户划转交易结算资金的,应当凭申请材料签订《存量房交易结算资金托管协议书》。【房博士咨询热线:400-8196-080转2】

办理流程:

1)买受人全款交易无需贷款:

①、按《托管协议书》约定,将交易结算资金存入专用帐户,托管机构向买受人出具《存量房交易结算资金托管证明》(以下简称“《托管证明》”)(一式三份,转让人、买受人及托管机构各一份)。

②、交易双方持相关材料向不动产登记机构申请办理存量房所有权转移登记。

③、存量房所有权转移登记记载登记簿后,转让人凭身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。

④、托管机构核对转让人身份证、《托管协议书》、《托管证明》无误,并通过系统联网确认房屋登记已记载登记簿,在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。

2)买受人需要申请办理存量房抵押贷款:

①、买受人将约定的购房首付款存入结算账户,托管机构出具《托管证明》(一式三份,转让人、买受人及托管机构各一份)。

②、买受人持《托管证明》及存量房抵押贷款相关材料向贷款银行申请抵押贷款,贷款银行与买受人签订《借款合同》、《抵押合同》。

③、交易双方持相关材料向不动产登记机构申请该房屋所有权转移登记,买受人和抵押权人申请抵押权设立登记。

④、存量房转移和抵押登记记载登记簿后,买受人凭本人身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》至贷款银行办理贷款发放手续,贷款银行按照约定将贷款划入结算账户。

⑤、转让人凭本人身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。

⑥、托管机构核实相关信息后,在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。

3)免资金监管:

根据买方需求,也可以申请免资金监管,可填写免资金监管证明。

 

4申请贷款

一次性付款购房人可省去此步。

如买方需要贷款,在资金监管的同日需向银行预约报批贷款,银行会根据买方的征信报告等做出是否准予放款的批复,准予的情况下再通知借款人签订贷款合同及其他协议。

办理地点:贷款银行

所需材料:

①、《存量房买卖合同》;

②、买卖双方在贷款银行开户的银行卡;

③、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明(验原件收复印件);

④、买方及配偶的个人征信报告、收入证明、银行卡流水原件;

⑤、不动产权证书(验原件收复印件);

⑥、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。

注:借款人、配偶及房屋产权人、配偶均需到场。签订房屋贷款合同时,注意合同中的贷款利率、提前还款等条款约定。

如需申请公积金贷款,需在申请商业贷款前,至市民服务中心四楼公积金管理中心申请办理。【房博士咨询热线:400-8196-080转2】

 

5缴纳房屋税费


 

办理地点:皖江金融中心B1座北一楼办税服务厅

所需材料:

①、《存量房买卖合同》

②、不动产权证书(查验原件,收取复印件)

③、买卖双方身份证(查验原件,收取复印件)

如出售房屋属出售方家庭五年以上唯一住房的;所购房属于购买方家庭唯一或二套住房的,买卖双方还需提供家庭住房查询材料:

①、夫妻双方户口薄(查验原件,收取复印件)

②、配偶身份证(查验原件,收取复印件)

③、结婚证(查验原件,收取复印件)

④、未成年子女户口薄(仅指买方)(查验原件,收取复印件)

⑤、婚姻状况证明(未婚由本人当场签家庭住房诚信保证书、离婚提供离婚证和由本人当场签家庭住房诚信保证书、丧偶提供死亡证明和由本人当场签家庭住房诚信保证书)

需要缴纳的税款:

①、契税:4%(买方承担)

优惠政策:对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 对个购买三套(含)以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型,按4%税率缴纳。

②、增值税及附加税:5.6%(超过2年的住房对外销售,免征)(卖方承担)

③、土地增值税:清算征收(个人出售住宅免征)(卖方承担)

④、个人所得税:全额*1%或增值*20%(个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征)(卖方承担)

⑤、合同印花税:0.05%(个人出售或购买住宅免征)(双方各自承担)


安置房交易中卖方税费先征后补,需满足以下以下条件:

①、拆迁协议签订日期或者被拆除房屋产权证日期满2年,增值税及附加税5.6%由区财政局和住建委办理补助

②、拆迁协议签订日期或者被拆除房屋产权证日期满5年并且是家庭唯一住房,个人所得税1%由区财政局和住建委办理补助

提供材料:

①、拆迁协议

②、被拆除房屋房产证复印件

③、公证书

④、情况说明

⑤、明细表

流程:窗口申报缴税→填表→审核→卖家将材料送至房屋所在区办理部门,【房博士咨询热线:400-8196-080转2】

镜湖区:区住建委,长江中路51号

鸠江区:区住建委,鸠江区万春大道富强路69号企业服务中心

弋江区:区住建委,弋江区长江南路83号高新区管委会一楼人力资源大厅

三山区:区财政局,三山区政府

经开区:区财政局,开发区管委会

 

 

6缴纳土地收益金和建设规费(土地出让金)


已领证的安置房交易过程中需要补交土地收益金(出让金)和建设规费,拆迁安置房分为国有土地上拆迁安置房和集体土地上住宅房安置到国有土地上拆迁安置房两种。具体查看不动产权证书的附记栏。【房博士咨询热线:400-8196-080转2】

申请国有土地上拆迁安置房房屋转移登记的,申请人可持申请表、身份证明、不动产权证或房地产权证、不动产买卖合同、购房发票、税收完税证明等材料直接向市不动产登记中心申请办理转移登记(其中2008年3月1日前核发拆迁许可证、实施房屋拆迁地块的拆迁安置房上市,需按照芜政办【2010】12号和芜政办【2010】34号文规定,领证时还应缴纳交易价格3%的土地收益金和建设规费 )。缴完后,在城东市民服务中心二楼窗口转移登记。

集体土地上住宅房安置到国有土地上拆迁安置房上市交易,需执行芜政办秘【2014】161号文件规定,上市交易时需先去不动产登记中心一楼税务中心缴税,再按安置房市场价格的5%补交土地收益金和建设规费 ,申请人先到房屋所在辖区国土分局缴纳土地收益金和建设规费,再持申请表、身份证明、不动产权证或房地产权证、不动产买卖合同、购房和土地收益金发票、税收完税证明等材料向市不动产登记中心申请办理转移登记。

弋江区国土分局:弋江区高新产业开发区大楼一楼,靠近鲁港大桥

镜湖区国土分局:镜湖区北京西路平泰大厦5#三楼

鸠江区国土分局:鸠江区官陡街道办事处四楼

 

7办理不动产权证


 

办理地点:市民服务中心二楼不动产登记中心

所需材料:

①、买卖双方身份证、结婚证、户口本

②、完税证明

③、增值税发票(办证联)

④、《存量房买卖合同》

⑤、其他材料。

需要缴纳的办证费用:

①、权证工本费:10元/本(买方承担)

②、配图资料费:10元/件(买方承担)

③、权证印花税:5元/本(买方承担)

④、登记费:住宅80元/套(按标准的50%计收),非住宅550元/套(按标准的80%计收)(买方承担)

注:买方有贷款时需另准备银行借款合同等贷款材料。

上天请赐我一套房

☟☟☟

 

 

以上房源信息均由房主or安家顾问提供

购买请注意甄别信息,进行合理合法交易

 

返回芜湖365淘房>>

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

进入专题频道
  • 365淘房芜湖楼市首届线上购房节来袭

  • 芜湖10月房价地图出炉

  • 金九银十芜湖13家楼盘计划开盘

  • 2018芜湖中小学学区划分

365直播

进入直播频道

南京雅居乐夺得1805号宗地

5月18日15:30

经芜湖市人民政府批准,芜湖市国土资源局决定以拍卖方式出让弋江... 【详情】