芜湖9元/平·月物业费合理吗?不交后果怎样?

来源:365芜湖二手房 2018-11-09 22:16

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-01-房博士,我有两年没交物业费,不交物业费会有什么后果?物业费没交被起诉怎么办?

答:针对这个问题房博士认为:1、交物业费是义务,服务好不好与交不交物业费完全是两码事,若强行将两者联系在一起,就只会造成陷入恶性循环。只要在物业公司已经提供基本的物业服务前提下,业主都应该缴纳物业费。

2、根据芜湖市市区普通住宅小区物业服务收费管理实施办法第三十二条、物业服务企业依约履行义务的,业主或者物业使用人应当按时足额交纳物业服务费。业主、物业使用人未按照物业服务合同约定交纳物业服务费用的,业主委员会、物业服务企业可以督促其限期交纳,逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉,通常起诉的结果就是补齐物业费。有不满可以维权举证对于物业、业主关于物业费的纠纷,律师认为,业主拖欠物业费必须补交。双方签订了合同,业主接受了服务,按时交纳物业费是义务和责任。如果业主对物业服务不满意,可以通过维权:(1)举证物业公司违约在先,业主可以对照合同中的服务标准,发现物业公司服务不到位的问题,可以拍摄照片取证。一旦法院认为物业服务存在瑕疵,业主会被判不用全额缴纳物业费。(2)联络业主,召开业主代表大会解聘物业服务公司,超过半数以上业主不满,就可以解除双方合约。

由此可见,在正常情况下,业主还是要按时交纳物业费的,以上仅能作为参考,希望对你有所帮助。

 

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-02-业主违约拖欠物业费,物业公司能加收多少违约金?

答:这主要看业主(或业主委员会)与物业管理公司签订的物业管理委托合同是如何约定的。

如合同中没有约定拖欠物业费的违约金,按照最高人民法院的有关司法解释,可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计量逾期付款违约金,在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。同时,根据最高人民法院对民间信贷最高利息的规定,消费者违约金的所有赔偿不得超过年息24%的上限。需要注意的是,被要求缴纳违约金的业主如果对违约金的金额有异议,可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

 

-03-购买的新房马上就要交房了,暂时我们不住进去,物业费暂时不想交,毕竟自己没有入住,没有享受他们(物业)的服务。

答:根据《芜湖市市区普通住宅小区物业服务收费管理实施办法》第十九条、已交付业主的物业,物业服务费由业主承担。未销售、交付业主的物业,物业服务费由建设单位承担。

另从律师处了解到物业费含盖的内容来看,因为物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域秩序维护费用、办公费用、物业管理企业固定资产折旧等,都是物业管理的组成部分。所以在购买房屋以后,不管住与不住,都应该缴纳物业费,这一点不容置疑。也可以和物业公司提前沟通协商少收,以双方约定为准。


-04-房博士,我家住在高层的3楼,需要交多少钱电梯费?

答:根据《芜湖市市区普通住宅小区物业服务收费管理实施办法》(芜发改收费〔2017〕493号),需要缴纳50%的电梯运行所需电费。住宅电梯及由物业服务企业管理的增压水泵等高能耗共用设施设备运行所需电费的分摊,双方有约定的,从其约定。未约定的实行单独列帐,据实分摊。

电梯运行所需电费按户分摊,一层住宅免收,二层收取20%,三层收取50%,四层以上全额收取(含四层)。

 

-05-复地南都荟的写字楼物业费9.8元/·,这么高的物业费在行业内属于正常吗?

答:根据房博士摸底,芜湖市写字楼物业费主要在4-13元/平·月的区间,合不合理需要结合物业服务的具体项目来看。

根据《芜湖市市区普通住宅小区物业服务收费管理实施办法》(芜发改收费〔2017〕493号)实行市场调节价的有:业主大会成立后的普通住宅小区的物业公共服务费,业主大会成立后的普通住宅小区停车服务费,具备业主大会成立条件的普通住宅小区停车服务费(即指:具备已交付专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十或者首批物业交付满三年二者之一的,不论是否成立业主大会都实行市场调节价),非普通住宅小区(含非住宅物业)的物业公共服务费,满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务等收费。写字楼物业费无收费标准,非住宅物业服务收费实行市场调节价,具体收费标准由物业服务企业依据实际成本费用制定。

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