利率低至85折 在芜湖买二手房四大人群可享受优惠政策
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在芜湖购买二手房，初始就业者、中低收入家庭、全日制本科毕业生以及市区棚户区改造被征收人群购买个人住房贷款都有相应的政策，超级实惠！符合条件就是赚！快点看看你符合条件不？
注：以下均为购买二手房相关政策规定，购买新房的具体政策可留言，365房博士将第一时间为您答疑解惑。
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(一)贷款对象
初始就业者：符合我市个人住房公积金贷款条件的年龄在35周岁（含）以下，且中国人民银行出具的个人征信报告中没有本市住房贷款记录的购买首套住房的人群。
中低收入家庭：符合我市个人住房公积金贷款条件且家庭人均月收入在2000元（含）以下购买首套住房的人群。
全日制本科毕业生：符合我市个人住房公积金贷款条件且家庭购买首套住房的具有全日制大学本科（含）以上学历的人群。
市区棚户区改造被征收人群：列入2015年度、2016年度市区（不含四县）棚户区改造计划，且未享受实物安置的被征收人。
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(二)贷款条件
初始就业者、中低收入家庭、全日制本科毕业生共三类个人住房贷款对象需符合以下贷款条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人；
2、有良好的信用记录；
3、有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
4、申请人（含配偶）正常、连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且月缴存额达到我市住房公积金贷款要求的最低标准；
5、有规范格式的网上备案的《存量房买卖合同》，房屋（住房）能办理房产过户、抵押手续；
6、同意以所购住房作全额抵押。
市区棚户区改造被征收人群购房个人住房贷款符合贷款对象范围的贷款申请人需同时满足以下条件：
1、在棚户区改造征收补偿款到位之日起12个月内申请贷款的；
2、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，家庭经济收入达不到还款要求，能够追加共同还款人或提供担保人的；
3、信用良好：本人及配偶征信报告中显示没有连续6个月（含）以上或累计12个月（含）以上违约记录的；
4、有合法的购房合同和首付款比例符合规定的；
5、同意以所购住房作抵押的；
6、连续6个月未履行还款义务，同意贷款人处置抵押房屋的；
7、贷款人规定的其他条件。
(三)贷款金额
初始就业者、中低收入家庭、全日制本科毕业生共三类个人住房贷款金额规定如下：
住房公积金贷款金额按照同时期芜湖市住房公积金管理委员会确定的贷款政策执行。
最高贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍，且不超过月缴存额对应的贷款最高额度。
目前，我市住房公积金贷款最高额度为：
1、夫妇双方月缴存额合计在1600元（含）以下的，住房公积金贷款最高额度为30万元，一方月缴存额在800元（含）以下的，住房公积金贷款最高额度为20万元；
2、夫妇双方月缴存额合计在1600元以上、2800元（含）以下的，住房公积金贷款最高额度为40万元，一方月缴存额在800元以上、1400元（含）以下的，住房公积金最高贷款额度为25万元；
3、夫妇双方月缴存额合计在2800元以上的，住房公积金贷款最高额度为50万元，一方月缴存额在1400元以上的，住房公积金贷款最高额度为30万元。
4、公积金贷款不足部分，可在芜湖市惠居住房金融有限公司（以下简称惠居公司）申请35万元（含）以下组合贷款；
具体贷款金额还要结合所购房屋情况及申请人还款能力而定。
市区棚户区改造被征收人群购房个人住房贷款政策及最高额度：
（一）有两次以下（含）住房公积金贷款记录并已还清的，可以再申请一次住房公积金贷款，最高贷款额度按照借款人住房公积金月缴存额相对应的最高贷款额度；
（二）住房公积金贷款额度不够，需在惠居公司申请组合贷款，组合贷款最高额度不超过35万元；
（三）未缴存住房公积金，在惠居公司申请个人住房按揭贷款，贷款最高额度不超过35万元。
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(四)首付款比例
初始就业者、中低收入家庭、全日制本科毕业生共三类个人住房贷款首付款比例规定如下：
住房公积金贷款首付比例，按照同时期我市住房公积金管理委员会规定的住房公积金贷款首付比例执行。
目前，在我市购二手住房申请办理住房公积金贷款的首付比例：
1、所购房屋建筑年限在10年（含）以下的，购买首套住房的首付比例不低于房屋交易计税价格的20%；购买改善性住房的首付比例不低于房屋交易计税价格的30%；
2、所购房屋建筑年限在10年以上至20年（含）以下的，首付比例不低于房屋交易计税价格的40%；
3、所购房屋建筑年限在20年以上的，首付比例不低于房屋交易计税价格的50%；
申请住房公积金组合贷款，首付比例要符合惠居公司的相关规定。
市区棚户区改造被征收人群购房个人住房贷款首付比例：
被征收人应将其拆迁补偿款全部用于购房首期付款，可适当扣除新购房装潢费用（最高1500元/平方米），且需满足以下条件：
1、申请首套房贷款的（含住房公积金组合贷款和个人住房按揭贷款），首付款比例不低于20％；
2、有1套住房贷款未结清的，可以在惠居公司个人住房按揭贷款，但首付款比例不得低于国家规定比例，且本次贷款月还款额与未结清的贷款月还款额合计不得超过借款人家庭月收入的50%。
(五)贷款期限
初始就业者、中低收入家庭、全日制本科毕业生共三类个人住房贷款期限为：
个人住房公积金贷款的最长年限为30年（贷款至退休年龄延长5年），且不超过房屋土地使用剩余年限。
市区棚户区改造被征收人群购房个人住房贷款期限为：
根据借款人的贷款额度、还款能力、年龄等实际情况确定贷款期限，最长不超过30年，且不超过借款人法定退休年限后的5年。
(六)贷款利率
初始就业者：
按照中国人民银行同期公布的住房公积金贷款利率执行，由惠居公司组合贷款的，执行市政府批准的惠居公司组合贷款利率，目前组合贷款利率按照中国人民银行公布的同期个人住房按揭贷款基准利率上浮15%执行。
中低收入家庭：
按照中国人民银行同期公布的住房公积金贷款利率执行，组合贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房按揭贷款基准利率0.9倍执行。
全日制本科毕业生：
按照中国人民银行同期公布的住房公积金贷款利率执行，组合贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房按揭贷款基准利率0.9倍执行。
市区棚户区改造被征收人：
（一）住房公积金贷款利率按照首套住房个人住房公积金贷款利率执行；
（二）惠居公司组合贷款和个人住房按揭贷款利率按中国人民银行规定的个人住房按揭贷款基准利率的0.85倍执行。
注：要求按照等额本息还款法偿还贷款本息。
(七)特别规定
初始就业者、中低收入家庭、全日制本科毕业生共三类个人住房贷款特别规定：
1、购买二手住房申请办理住房公积金贷款的，必须在房屋过户之前申请有效；
2、直系亲属间买卖住房不允许办理住房公积金贷款；
3、房屋交易价格与实际市场价格（地税评估价格）不一致时，以价格较低者作为贷款额的计算依据；
4、办理住房公积金贷款后，除国家政策规定调整外，不得停缴或降低缴存额。连续逾期6个月以上未足额缴存或降低缴存住房公积金的，市住房公积金管理中心及惠居公司有权提前收回已办理的贷款，或按照商业银行住房贷款利率加收利息；
5、申请住房公积金贷款的缴存人，所在单位及个人应当按月足额汇缴住房公积金，2个月（含）以上未汇缴的，不得办理住房公积金贷款；
6、贷款申请人自惠居公司贷款审批之日起，超过6个月不办理贷款手续的，必须重新向惠居公司申请；
7、缴存人申请个人住房公积金贷款后，提取的住房公积金必须首先用于归还个人住房公积金贷款本息；
8、禁止向购买联排别墅、独栋别墅的住房公积金缴存家庭发放个人住房公积金贷款；（房屋用途明确为“住宅”的除外）；
9、对已有2次住房公积金贷款记录（含本市和外地）的缴存人家庭，不再发放住房公积金贷款。
市区棚户区改造被征收人群购房个人住房贷款特别规定：
1、符合本贷款对象的贷款只在惠居公司办理；
2、购买别墅、2015年棚改居民购二手房不在本贷款范围内；
3、棚改居民（限本人、配偶、父母、子女）购买多套普通商品住房，可依照棚改贷款政策的规定享受一次个人住房贷款；
4、个人月收入超过5000元的，需提供本人上一年度银行账户资金流水。
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信息来源：芜湖市惠居住房金融有限公司
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