满五唯一 芜湖123.8㎡大三房急售 家具家电齐全
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本 期 房 源
小区名称：都宝花园（弋江区花津南路31号）
小区年代：2010年交付
房源楼层：2/6层
产证面积：123.8㎡ 3室2厅1厨2卫2阳台
最新挂价：156万
朝向：南北通透
装修：精装
税费：无增值税，无个税
联系方式：安家顾问 曹红莲 4008196080转104
01都宝花园123.8㎡ 3室2厅 房主描述
我家是在多层二楼，采光、通风情况非常好。三居室，户型方正，公摊面积小，全屋精装修，两个卧室朝南，一个朝北，主卧的卫生间改成了衣帽间。产证满五唯一，无增值税、无个税。
小区内就有社区商业街，5km范围内有欧尚超市、银泰城、柏庄时代广场等多家超市、银行、餐饮，生活非常便利！业主小孩上学非常方便，利民路小学、第二十四中学，步行就能抵达。我房子的报价为156万，单价12601元/㎡。
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02都宝花园123.8㎡ 3室2厅 小区环境
都宝花园小区内景观较为丰富，高大树木成荫，有小桥流水景观成趣。小区环境优美，风景秀丽，绿色环绕，这里虽与闹市相邻，但却幽静而典雅，临滨江公园繁华而不显偏僻，是城市中的市外桃源，是公园中的琼阁胜景。
03都宝花园123.8㎡ 3室2厅 周边配套
交 通 配 套
公交：乘坐24路东门、36路、37路、44路、特6等多条路线到“市中心血站 报业集团”站下步行即可到达小区东门，也可乘车至“长江之歌东”到达西门。
教 育 配 套
都宝花园小区内有幼儿园——ABC幼儿园，位于小区活动广场旁。
按照2018-2019年最新的学区范围划分，都宝花园的配套学校为：
小学——利民路小学；
中学——第二十四中学。
周 边 配 套
小区内有社区商业街、都宝菜市场，设有餐饮、超市，购物休闲不耽误！小区周边有范围内有银泰城、柏庄时代广场等，距离小区最近的医院就是芜湖市中医医院、芜湖市第四人民医院。
04都宝花园123.8㎡ 3室2厅 房屋价格
据房主报价，都宝花园的此套房源价格为156万，单价12601元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他房源较为适中。
（365二手房都宝花园小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，都宝花园当前评估单价约8000元/㎡，此套房评估总价约99万元，以贷款80%计算，贷款额度为79万元，需支付首付约77万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还4675.67元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
05都宝花园123.8㎡ 3室2厅 税费计算
此房源卖家报价156万，无增值税、无个税。根据常规，此套房源以电脑系统价缴纳税费，此处以网签价99万元进行计算（仅供参考），主要税费明细如下：
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约14850元
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约19800元
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按4%全额征收，约39600元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源靠近滨江公园、文化公园、奥体公园，小区内绿化情况优质，住在这里呼吸新鲜空气。大三房户型设计，低层多层，此房较为适合有改善需求的家庭购买居住。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问