房博士问答：芜湖市的房贷利率明年会不会降？

来源：365芜湖二手房 2018-11-26 17:09 

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-01-芜湖的房贷利率明年会不会降？

答：新的一年房贷利率政策如何谁也说不准，有业内人士透露，目前芜湖房贷利率还没有下调迹象，首套房贷款利率上浮约20-25%，二套房贷款利率上浮约30-40%。根据个人征信不同会有差别。

-02-今年8月份在芜湖银行申请的贷款，审批9月份通过了，贷款迟迟没下来，请问怎么办？

答：当前银行放款慢是正常现象，芜湖各大主流银行放款时间几乎在1—5个月左右，甚至更长。据了解，是因为银行资金额度紧张，有额度就会及时放款。银行也会推荐购买理财或提高首付的方式申请优先放款，建议着急的话和贷款银行经理联系，看看是否有办法。

-03-我在外地工作，想在芜湖买一套房等着升值，哪一块的房比较有升值空间呢？

答：投资有风险，买房需谨慎。没有人买房稳赚的。对买房升值有要求，建议看看规划，比如芜湖交通轨道沿线；还有配套设施较好的区域，比如新建中小学周边；也可以找一些品牌小区，物业有保障，对房子保值以及升值起一定作用。像滨江、城东政务等芜湖热门板块的小区可以考虑。

-04-我有一套东方红郡的房子，想等到轨道交通开通之后卖掉，能不能卖到15000元/㎡？

答：根据365淘房数据中心显示，东方红郡最新的挂牌均价为12592元/平米，轨道交通是新增的交通配套，房价可能会有小幅上涨，但是具体也要看市场，在轨道交通开通的短期内很难卖到1.5万/㎡。

-05-我有套房，贷款很早前就还完了，现在想再买一套，首付需要多少？二套房商贷利率多少？这个利率和首套房利率有区别？首套房没用公积金贷款，那我买二套可以用公积金贷款吧？夫妻双方都有公积金的话，贷款额度又是多少？公积金贷款目前利率多少？

答：已经还清了贷款再购房申请贷款，有部分银行是按照首套房来算，首付为20%起，利率上浮约20-25%；有部分银行是按照二套房来算，首付为30%起，利率上浮约30-40%。

你如果符合公积金贷款条件，二套房是可以申请公积金贷款的，目前公积金贷款利率是3.25。根据芜湖公积金管理中心规定，夫妇双方月缴存额合计在1600元（含）以下的，首次申请住房公积金贷款最高额度为30万元；月缴存额合计在1600元以上、2800元（含）以下的，首次申请住房公积金贷款最高额度为40万元；月缴存额合计在2800元以上的，首次申请住房公积金贷款最高额度为50万。账户余额需要多于贷款额度的十分之一。