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本 期 房 源
（365淘房 /摄）
▲城市之光小区实景
小区名称：城市之光（鸠江区中江大道与赤铸山东路交叉口西南侧）
年代：2015年交付
楼层：1/17层
面积：83.67㎡ 2室2厅1厨1卫
总价：104万元
朝向：南北通透
装修：精装
性质：住宅
税费：无增值税，有个税
物业：北京市均豪物业芜湖分公司（第一街区）
物业费：多层、高层0.97元/㎡·月
车位：小区内出租200-300元/月（物业代出租），商业街内180元/月
联系人：安家顾问 闫基朝 4008196080转111
01城市之光83.76㎡2室2厅 房主描述
我家是在城市之光第一街区，83.76平舒适两居室，房屋是精装修，当时装修材料和家电一起花费了十五万元左右，一厨一卫一阳台，采光好，一楼孝心楼层，阳台宽敞，前后无遮挡，晾晒很方便，两室向南，精装修，居住舒适。周边配套完善，楼下就是水果店、餐厅等，生活便利。
楼下有游玩、健身设施，附近就是雕塑公园，出门就可以走到公交车站，适合小年轻或老人居住，学区为安徽师范大学附属外国语学校城东校区。物业管理周到。我房子的报价为104万，单价约12430元/㎡。
▲卫浴间（365淘房 闫基朝/摄）
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02城市之光83.76㎡2室2厅 小区环境
城市之光占地面积约1100亩，规划总建筑面积约为112万平方米，城市之光的住宅产品也是多种类型多层次的，约6000户，其中包括中央湖景独栋别墅、低密度多层、联排别墅以及观景高层。住宅房分为四个街区，第一街区有34栋楼，第二街区有8栋楼，第三街区有15栋楼，第四街区有16栋楼。建筑采用Artdeco风格，具有艺术的美感，外立面确实很美。小区内因为种的多为长青植物，这个季节也是满眼绿色，置身其间，甚至不觉冬已来到，整个小区显得生机勃勃。小区楼间距较大，成片的绿化占了大部分空地， 看起来很养眼。小区入口就是喷泉，进入家门如同进入公园一般！
03城市之光83.76㎡2室2厅 周边配套
交 通 配 套
城市之光交通便利，多路公交直达，包括4路、226路、118夜路公交车，站台名称“赤铸山中路”；旅游2号线，站台名称“雕塑公园北”。
城市之光交通便利，多路公交直达，包括4路、226路、118夜路公交车，站台名称“赤铸山中路”；旅游2号线，站台名称“雕塑公园北”。
教 育 配 套
城市之光第三街区对面就是城市之光幼儿园；按照2018—2019年学区划片，城市之光划片学校——安徽师范大学附属外国语学校城东校区。
▲城市之光小区范围内配套幼儿园——鸿基城市之光幼儿园。（365淘房 韦静静/摄） ▲安徽师范大学附属外国语学校城东校区（365淘房/摄）
周 边 配 套
城市之光的周边出口有商业店铺，包含超市、饭店、餐饮店等，还有好鲜生生活超市，开车还可以前往柏庄财富广场。
▲小区外商铺（365淘房 /摄） ▲柏庄财富广场（365淘房 /摄） ▲第一人民医院（365淘房 /摄） ▲雕塑公园（365淘房 /摄） ▲伟星城菜市场（365淘房 韦静静/摄）
04城市之光83.76㎡2室2厅 房屋价格
据房主报价，城市之光房价104万，单价12430元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他房源较为偏低，有个税，无增值税。
（365二手房城市之光小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，城市之光当前评估单价约10000元/㎡，此套房评估总价约84万元，以贷款80%计算，贷款额度为67万元，需支付首付约37万，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需3965.44元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
05城市之光83.76㎡2室2厅 税费计算
此房源卖家报价104万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）84万元缴纳税费，主要税费明细如下：
契税（买方承担）：
买家（以家庭为单位）名下无房产或名下有一套房产，90平以下住宅减按1%征收，约8400元
买家（以家庭为单位）名下有两套或以上房产，为三套房，按4%全额征收，约33600元
个人所得税（由卖家承担）：
按1%征收，约8400元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源地处雕塑公园、中央公园旁，周围配套齐全、小区距离划片学校很近，进入单元楼即有监控保证了业主安全，房源朝南，采光较好。两房适合刚需年轻或急需学区的家庭购买居住。有意向的网友可以联系安家顾问闫基朝（4008196080转111）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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