刚需必看 芜湖城东两居室急售104万 送15W装修

来源:365芜湖二手房 2018-12-05 16:21

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本 期 房 源

城市之光

365淘房 /摄)

城市之光小区实景

小区名称:城市之光(鸠江区中江大道与赤铸山东路交叉口西南侧)

年代:2015年交付

楼层:1/17层

面积:83.67㎡ 2室2厅1厨1卫

总价:104万元

朝向:南北通透

装修:精装

性质:住宅

税费:无增值税,有个税

物业:北京市均豪物业芜湖分公司(第一街区)

物业费:多层、高层0.97元/㎡·月

车位:小区内出租200-300元/月(物业代出租),商业街内180元/月

联系人:安家顾问 闫基朝 4008196080转111


01城市之光83.76㎡2室2厅 房主描述

我家是在城市之光第一街区,83.76平舒适两居室,房屋是精装修,当时装修材料和家电一起花费了十五万元左右,一厨一卫一阳台,采光好,一楼孝心楼层,阳台宽敞,前后无遮挡,晾晒很方便,两室向南,精装修,居住舒适。周边配套完善,楼下就是水果店、餐厅等,生活便利。

楼下有游玩、健身设施,附近就是雕塑公园,出门就可以走到公交车站,适合小年轻或老人居住,学区为安徽师范大学附属外国语学校城东校区。物业管理周到。我房子的报价为104万,单价约12430元/㎡。

餐厅

入户+餐厅365淘房 闫基朝/摄)

客厅

客厅365淘房 闫基朝/摄)

餐厅

餐厅365淘房 闫基朝/摄)

主卧

主卧365淘房 闫基朝/摄)

次卧

次卧365淘房 闫基朝/摄)

厨房

厨房365淘房 闫基朝/摄)

卫浴间

卫浴间365淘房 闫基朝/摄)

 

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02城市之光83.76㎡2室2厅 小区环境

城市之光占地面积约1100亩,规划总建筑面积约为112万平方米,城市之光的住宅产品也是多种类型多层次的,约6000户,其中包括中央湖景独栋别墅、花园洋房、联排别墅以及观景高层。住宅房分为四个街区,第一街区有34栋楼,第二街区有8栋楼,第三街区有15栋楼,第四街区有16栋楼。建筑采用Artdeco风格,具有艺术的美感,外立面确实很美。小区内因为种的多为长青植物,这个季节也是满眼绿色,置身其间,甚至不觉冬已来到,整个小区显得生机勃勃。小区楼间距较大,成片的绿化占了大部分空地, 看起来很养眼。小区入口就是喷泉,进入家门如同进入公园一般!

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

365淘房 韦静静/摄

电梯运行情况良好,楼梯口设有监控。

365淘房 韦静静/摄

 

 

03城市之光83.76㎡2室2厅 周边配套

交 通 配 套 

城市之光交通便利,多路公交直达,包括4路、226路、118夜路公交车,站台名称“赤铸山中路”;旅游2号线,站台名称“雕塑公园北”。

公交站台

365淘房/摄

城市之光交通便利,多路公交直达,包括4路、226路、118夜路公交车,站台名称“赤铸山中路”;旅游2号线,站台名称“雕塑公园北”。

 

教 育 配 套 

城市之光第三街区对面就是城市之光幼儿园;按照2018—2019年学区划片,城市之光划片学校——安徽师范大学附属外国语学校城东校区。

城市之光幼儿园

城市之光小区范围内配套幼儿园——鸿基城市之光幼儿园。365淘房 韦静静/摄)

安师大附属外国语学校

安徽师范大学附属外国语学校城东校区365淘房/摄)

 

周 边 配 套 

城市之光的周边出口有商业店铺,包含超市、饭店、餐饮店等,还有好鲜生生活超市,开车还可以前往柏庄财富广场。

商铺

小区外商铺365淘房 /摄)

柏庄时代

柏庄财富广场365淘房 /摄)

第一人民医院

第一人民医院365淘房 /摄)

雕塑公园365淘房 /摄)

菜市场

伟星城菜市场365淘房 韦静静/摄)

 

 

04城市之光83.76㎡2室2厅 房屋价格

据房主报价,城市之光房价104万,单价12430元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看,报价较小区其他房源较为偏低,有个税,无增值税。

365淘房数据中心/制

(365二手房城市之光小区最新房源)

 

按照365淘房安家顾问初步计算,城市之光当前评估单价约10000元/㎡,此套房评估总价约84万元,以贷款80%计算,贷款额度为67万元,需支付首付约37万,按照最新房贷利率(基准利率)上浮20%,按揭30年,每个月需3965.44元的房贷。

税费计算器

365淘房数据中心/制

注:由于二手房贷款额度是根据评估价而定,具体以银行和评估公司的计算为准!

 

 

05城市之光83.76㎡2室2厅 税费计算 

此房源卖家报价104万,无增值税、有个税。根据常规,此套房源将以网签价,即评估价(低于系统基准价时以系统基准价为基数)84万元缴纳税费,主要税费明细如下:

契税(买方承担):

买家(以家庭为单位)名下无房产或名下有一套房产,90平以下住宅减按1%征收,8400

买家(以家庭为单位)名下有两套或以上房产,为三套房,按4%全额征收,约33600元

个人所得税(由卖家承担):

按1%征收,约8400

此外,二手住房交易还涉及印花税、工本费等,但额度不会太高。

注:税费是根据评估价计算,具体以芜湖税务局收取的税费为准!

 

 

365房博士总结

这套房源地处雕塑公园、中央公园旁,周围配套齐全、小区距离划片学校很近,进入单元楼即有监控保证了业主安全,房源朝南,采光较好。两房适合刚需年轻或急需学区的家庭购买居住。有意向的网友可以联系安家顾问闫基朝(4008196080转111)微信回复“二手房”立即查看更多其它好房 

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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄 

 

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