城东万科城89㎡精装三房 婚装标准业主低价出售
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【城市之光(第一街区）测评：同板块不同价格 城东这个小区是刚需的优选】
本 期 房 源
名称：万科城（鸠江区中江大道899号）
年代：2013年交付
楼层：7/16层
面积：89㎡ 3室2厅1厨1卫
朝向：南北通透
装修：精装修
税费：有增值税，有个税
物业费：高层1.9元/㎡·月
车位价格：220-260元/月（业主代出租），售价8-12万元/个
联系方式：安家顾问 闫基朝 4008196080转111
01万科城89㎡3室2厅 房主描述
我的房子位于万科城北区，楼层好、采光好，前后无遮挡，房子是豪华装修装修，省去您的装修时间，直接拎包入住。房屋刚装修，婚装标准，基本没怎么居住过，户型方正，且南北通透，居住舒适，上下楼方便。小区物业、绿化好。
小区配套天然湖泊、室内游泳池、社区幼儿园和社区餐饮商业，方便并丰富业主的居住生活。近邻育红小学旭日天都校区、第二十八中学，星悦广场等大型商业体也都坐落于小区周边，教育、生活、休闲等配套极为完备，是理想中家的不二选择！我的房子报价为120万，单价13483元/㎡。
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02万科城89㎡3室2厅 小区环境
芜湖万科城位于城东政务新区，历经6年精心锻造。整体项目划分为南北两个地块，共有1300户组成。四通八达交通要道保障便捷出入。自身配套天然湖泊、室内游泳池、社区幼儿园和社区餐饮商业，方便并丰富业主居住生活。
365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄 365淘房 韦静静/摄
03万科城89㎡3室2厅 周边配套
教 育 配 套
北区出口左手边就是万科城幼儿园，是一所高品质美语特色的幼儿园，幼儿园环境优美、配套设施高档齐全。
根据最新（2018-2019年）学区划片，万科城小区的孩子小学可上育红小学（旭日天都校区）、芜湖市第二十八中学。
▲育红小学旭日天都分校（365淘房 韦静静/摄） ▲第二十八中学（365淘房 韦静静/摄）
周 边 配 套
万科城小区向西就是伟星星悦广场和星立方，包含大型超市、餐饮、电影院、运动场所……一应俱全。不仅如此，小区大门外就有社区底商，有超市、美发、药店、餐饮、工商银行等，银行有，满足了居民日常小件用品以及基本生活需求。此外，业主还可前往西面的伟星城菜市场买菜。万科城范围内有雕塑公园、中央公园，再远一点还有博物馆、镜湖区图书馆分馆等，小区业主可以在周末等空闲时间前往休闲娱乐，享受生活。距离小区不远处就是芜湖市第一人民医院城东院区，业主能实现就近就医。
▲社区底商（365淘房 韦静静/摄） ▲星立方（365淘房 韦静静/摄） ▲星悦广场（365淘房 韦静静/摄） ▲雕塑公园（365淘房 韦静静/摄） ▲博物馆（365淘房 韦静静/摄）
04万科城89㎡3室2厅 房屋价格
据房主报价，此房源的房价120万，单价13483元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，相对于小区其他房源报价偏低。
（365二手房万科城小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，万科城当前评估单价约11000元/㎡，此套房评估总价约98万元，以贷款80%计算，贷款额度为78万元，需支付首付约42万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还4616.49元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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万科城89㎡3室2厅 税费计算
此房源卖家报价120万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源以电脑系统价缴纳税费，此处以网签价98万元进行计算（仅供参考），主要税费明细如下：
契税（买方承担）：
买家（以家庭为单位）名下无房产或名下有一套房产，90平以下住宅减按1%征收，约9800元
买家（以家庭为单位）名下有两套或以上房产，为三套房，按4%全额征收，约39200元
增值税及附加（由买家承担）：
按5.6%征收，约54880元。
个人所得税（由卖家承担）：
按1%征收，约9800元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖税务局收取的税费为准！
365房博士总结
万科城小区内园林绿化规划较好，周边商业、学校、环境配套齐，区域内购物休闲场所多，人们居住生活方便，舒适度高。此房源为三室，适合想要购买婚房的客户，有意向的网友可以联系安家顾问闫基朝（4008196080转111）。
上天请赐我一套房
以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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