低于市场价 芜湖27中旁，精装三居秒杀价178万
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本 期 房 源
365淘房/摄
名称：天和苑（镜湖区五一广场西北侧）
年代：2011年交付
楼层：17/25层
面积：156㎡ 3室2厅2卫
朝向：南北通透
装修：精装
税费：无增值税，有个税
联系方式：安家顾问 潘胜 4008196080转121
01天和苑156㎡3室2厅 房主描述
我家是在天和苑，在家就可以看到赭山公园。楼前无遮挡，全天采光，南北通透，楼层高，空气好，阳光好。主卧、次卧朝南设计，两个大阳台，可设计为一个生活一个休闲。楼下就是停车场，不用担心爱车没地方停靠。
小区外就是芜宁路商铺，周边有芜宁路菜市场；且距离星隆国际城、八佰伴、赭山公园较近。天和苑的配套学校为师范附小、第二十七中学都是芜湖优质学校。我的房子报价为178万，单价11410元/㎡。
高性价比好房
02天和苑156㎡3室2厅 小区环境
天和苑总用地面积46809平方米，规划总建筑面积163363平方米，由14幢现代简约风格的高层住宅和临街商业铺面组成，总户数1122户。小区内景观系统规划“三景七色”，中有“天河”贯穿小区，四时花卉，馨香迎人，亭台楼榭，美不胜收，儿童游乐场和景观小品点缀其间，使得业主享受健康舒适的生活。
03天和苑156㎡3室2厅 周边配套
交 通 配 套
公交路线：4路、 6路、32路、37路、111（夜）路等多条路线到“天和苑”站下，即可到达小区。
学 区 划 片
按照2018-2019年最新的学区范围划分，天和苑的配套学校为：
幼儿园——春晖香樟幼儿园；
小学——师范附小；
中学——第二十七中学。
▲师范附小（365淘房 /摄） ▲第二十七中学（365淘房 /摄）
周 边 配 套
小区外就是芜宁路商铺，周边有芜宁路菜市场；且距离星隆国际城、凤凰美食街、八佰伴、赭山公园较近。距离小区较近的医院有弋矶山医院、第五人民医院，周边还有汀棠街道芜宁路社区卫生服务站，业主就医方便。
04天和苑156㎡3室2厅 房屋价格
据房主报价，此房源的房价178万，单价11410元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他房源较为偏低，无增值税，有个税。
按照365淘房安家顾问初步计算，天和苑当前评估单价约9000元/㎡，此套房评估总价约140万元，以贷款80%计算，贷款额度为112万元，需支付首付约66万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还6628.8元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
05
天和苑156㎡3室2厅 税费计算
此房源卖家报价178万，无增值税、有无个税。根据常规，此套房源以电脑系统价缴纳税费，此处以网签价140万元进行计算（仅供参考），主要税费明细如下：
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约21000元；
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约28000元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按4%全额征收，约56000元
个人所得税：
按1%征收，约14000元；
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源位于高楼层，采光好，在家即可瞰山景。配套的学区，在芜湖家长口碑较好！ 此房较为适合学区改善家庭，且该房无增值税！有意向的网友可以联系安家顾问潘胜（4008196080转121）。
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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