有些人关注楼市，为了买房研究了好几年，到头来还是没搞懂房子到底是什么东西，房子对自己的意义又是什么。你对房子的理解，你对政策的理解，你对这个市场所有参与者行为的理解，最终都会形成一条指引你方向的路。
接下来，分享几条这些年最容易被误解的楼市真言，希望这能让你对楼市真相更接近一些。【咨询电话：4008908365转802】
*图片来源芜湖365淘房实拍
1刚需什么时候买房都合适，立马上车！
刚需是什么？
刚性需求（Inelastic Demand）指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。当刚性需求被上涨过快的商品破坏后，这个刚性需求就成了弹性需求 。
房子是用来住的，不是用来炒的。本来房子不够住，或者自己本来没有住房住房，必须买房子才能解决住宿问题，这就是刚需购房。
至于“刚需什么时候买房这句话”，真正的区别在于是纯刚需还是伪刚需。纯刚需就是必须马上要住房的，下个月不买房，结不了婚的，下个月不买房，孩子上不了学的，这些才是纯正的购房需求。【咨询电话：4008908365转802】
而伪刚需大部分是处在“买涨不买跌”的错误思想中，“什么时候都可以买”这句话造成的损失不言而喻。
*图片来源芜湖365淘房实拍
2买房一定要一步到位
对购房问题，我一直主张量力而行，尤其是对经济实力相对有限的购房者而言，买房并不是一件容易的事。对于年轻人来说，首付不管是2成还是3成要攒起来都不容易，所以买房要一步到位所要承受的经济压力还是比较大的。
如果你一步到位买房的贷款压力大于自身每月的收入支出的50%以上，那我会建议你，买房还是循序渐进，等你有钱了你再考虑换房。买房最好根据自己的经济实力，以满足初步居住需求为着眼点，选择适合自己的楼盘和户型。到条件成熟后，或者经济实力增强后，根据需求再进行升级置业。【咨询电话：4008908365转802】
不过，多次置业在信贷方面受到严格的限制，如果对住房要求较高，经济条件也允许，最好选择一步到位。
*图片来源芜湖365淘房实拍
3忽视按揭贷款的作用
买房过程中合理利用杠杆可以用小资金撬动大资产，降低成本，同时也能给优化自己的现金流。
购房过程中按揭贷款的作用其实就是用将来的钱办现在的事，另外在信用货币体系下，按揭贷款这种长期、低息的金融产品，是我们对抗通胀、家庭理财的最佳方式。
比如说十年前你的房屋月供是3000元，在当时已经很高了，但是在十年后的今天，这笔月供已经没那么高了。【咨询电话：4008908365转802】
所以在买房时，尽量不要全款，合理利用杠杆，你会发现你的资产流动性会更强，资金压力也更小。
*图片来源芜湖365淘房实拍
4在芜湖买房，越往市中心房子越好！
一个地区的长期房价一定是由当地实际自住需求支撑的。所以说，买房归根结底就是买人气、买附加值，其它所有都是扯淡！了解到了以上的信息，那么在芜湖想买房那个地段比较好？【咨询电话：4008908365转802】
城中板块：城中板块即镜湖区，是芜湖人心目中的“市中心”，繁华区域。交通便捷、商业发达，科教文化资源富集，生活、娱乐、休闲设施配套完善。正因为这么多的优势，镜湖区的投资价值向来被投资客看好。
温馨提示，镜湖区的新建商品房价格自然偏高，而二手房因为房屋的年代、成色等原因，有些还是可以淘宝的。
城南板块：城南板块即弋江区，位于芜湖市中心区域，东起荆山河，西至长江，南邻漳河，北依青弋江。随着近年来的发展，区域内商业配套陆续完善。正因为西至长江，弋江区拥有特独的江景资源，随着江景房的崛起，配套的完善……该区域越来越受购房者的青睐。
温馨提示，弋江区新房集中地为滨江以及大学城周边，而随着近几年新房的交付，二手房也活跃起来。
城东板块：城东板块：城东板块位于芜湖市东部，目前是芜湖的政治中心、文化中心、金融商贸中心，而且从自然景观方面，包括中央公园、神山公园、雕塑公园等自然人文景观优越、旅游项目集中......未来的规划包括轨道交通2号线、鸠兹古镇、金晖罗兰小镇、两所中小学校、新图书馆......涉及到交通、旅游、教育等多方面。
温馨提示，城东版块是芜湖近十年来打造的新版块，买房置业安家此处的购房群体不在少数，而且改善性居住需求的购房者不在少数。
城北板块：城北板块即经开区，位于芜湖市北部，是1993年4月经国务院批准设立的国家级经济技术开发区，银湖公园、凤鸣湖公园等自然人文景观优越。
温馨提示，目前该区域从整体上来说，配套和交通、教育、医疗等资源相对于其他的区域来说薄弱一点，但是整体房价比较低。
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