电梯洋房+紧邻雕塑公园...芜湖城东这个次新盘刚需值得买

来源:365芜湖二手房 2019-02-08 14:07

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《365°小区测评》第六十期

 测评时间:2018年2月1日

 测评小区:【鸠江区】城市之光(第四街区)

安家热线 400-8196-080转2 

城市之光,位于芜湖市鸠江区,政务新区版块。小区占地面积约1100亩,总建筑面积约为112万平方米,住宅分为四个街区,共约6000户,其中包括中央湖景独栋别墅、花园洋房、联排别墅以及观景高层。本期测评,365房博士走进城市之光的第四街区(如下图)。与其他街区业态形式不同,第四街区共有16栋楼,主要属于多层。目前9-16#未交付,其他楼栋已交付使用。

城市之光第四区鸟瞰图

 

小区地址:鸠江区中江大道与赤铸山东路交叉口西南侧

开发商:芜湖苏宁环球房地产开发有限公司

物业公司:北京市均豪物业芜湖分公司

物业费:约1.25元·平·月 

车位价格:160元·月 

首次交付:约2016年

是否有架空层:

小区房价365淘房数据中心显示,城市之光最新挂牌均价为12624元/㎡ 。据365二手房城市之光店及多家房产中介介绍,从近两个月挂牌均价看,城市之光挂牌价整体有略下行趋势,但整个小区的二手房挂价较高,当前房源的成交价约12500-13000元/㎡,如果是楼层好、装修豪华的房源价格会稍微高一点。除了二手房可以选择之外,第四街区还有新楼栋在售,春节不打烊。城市之光第四街区10#、11#、13#楼目前剩余少量建筑面积约106㎡、122㎡、124㎡的三房,房源均价约11000元/㎡。详情请咨询:400-8181-365转81313。(具体信息以营销中心为准)。

   

365淘房二手房门店就位于城市之光第三街区门面房,众多好房实价卖,只等你来

01

小区环境测评

城市之光第四街区紧邻主干道,小区位置优越,紧邻雕塑公园,外立面以浅褐色为主色调搭配深咖啡色,很沉稳和大气,建筑风格具有艺术的美感,楼与楼错开坐落,且楼间距较大,视野采光都比较好,城市之光集大成之作品,一排排洋房竖立在那里,一线拥抱巍峨神山,悠久的历史和丰富的人文景观、山水景观、植物景观,是散步玩乐的好去处。并且,还坐拥神山公园、雕塑公园、中央公园三公园,处处皆诗似画。 

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

2

 内部设施测评

小区内部设有休憩景观广场等基本能满足居民日常生活需求,基础设施以及儿童游乐设施和健身器材正在建造,预计第四街区全部交付可以投入使用。

景观广场365淘房 晋超/摄)

广场365淘房 晋超/摄)

宣传栏365淘房 晋超/摄)

水池365淘房 晋超/摄)

邮件箱365淘房 晋超/摄)

03

小区物业测评

标注:本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况,不代表小区的真实物业管理水平,测评结果只作为参考。

城市之光第四区的物业是北京市均豪物业芜湖分公司,业主口碑良好,物业就在第一街区小区大门入口位置。

门禁管理 (测评人员能否进入小区 )

进入小区大门都有安保人员,进入时审查身份,侧门必须有门禁刷卡进入。在大门设有车辆入口,楼栋单元门基本关闭,小便暴走单元门时发现每个单元门上都挂上红色灯笼,门把手上安装了保护套,真的是很贴心的物业,让业主感觉暖心。

小区大门365淘房 晋超/摄)

单元入口365淘房 晋超/摄)

 

电梯外观整洁,墙面瓷砖干净,厢体洁净程度好,内部无张贴了电梯安全提示、使用标志,设有监控。

电梯间365淘房 晋超/摄)

电梯内365淘房 晋超/摄)

电梯内365淘房 晋超/摄)

 

卫生保洁 (测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序)

小区的生活垃圾桶摆放整齐,垃圾桶旁无异味。绿化旁的垃圾桶周边无物、纸屑散落,但有非机动车辆随处摆放现象。

垃圾桶365淘房 晋超/摄)

草坪旁垃圾桶365淘房 晋超/摄)

 

消防设施 (单元门内消防器材是否完好)

房博士随意进入一个单元内,在电梯旁找到了消火栓,消火栓内部设施齐全,有检查表。

365淘房 晋超/摄

 

绿化维护 (小区树木、草坪维护情况与整体感官)

小区内绿化维护情况一般,地面无垃圾杂物,但部分绿化草坪有黄土暴露,草坪插有保护环境文明提示牌。

绿化草坪365淘房 晋超/摄)

草坪365淘房 晋超/摄)

绿化草坪365淘房 晋超/摄)

 

04

停车位配置测评

小区内人车分流,收费标准为每月160元,房博士实探当天,地下车库入口前摆放有停车收费标准,车库内卫生状况良好,内部灯光明亮,但部分地面有积水。

机动车停车场入口365淘房 晋超/摄)

机动车停车场入口365淘房 晋超/摄)

机动车停车场内365淘房 晋超/摄)

 机动车停车场入口365淘房 晋超/摄)

 机动车停车场入口365淘房 晋超/摄)

 

05

小区户型测评

根据365淘房城市之光店安家顾问以及周边房产中介介绍,城市之光第四街区,主力面积84—123平,买家较为钟爱中等户型,以刚需或学区居住为主。

 

两居室户型展示:

(图片来源:365淘房 新房中心)

三居室户型展示:

(图片来源:365淘房 新房中心)

 06

生活配套测评

 交 通 配 套 

城市之光交通便利,多路公交直达,包括4路、226路、118夜路公交车,站台名称“赤铸山中路”;旅游2号线,站台名称“雕塑公园北”。

(365淘房 摄)

 

城市之光交通便利,多路公交直达,包括4路、226路、118夜路公交车,站台名称“赤铸山中路”;旅游2号线,站台名称“雕塑公园北”。

教 育 配 套 

城市之光小区范围内配套幼儿园——鸿基城市之光幼儿园,位于第三街区正对面。

(365淘房 晋超/摄)

 

按照目前2018-2019年最新的学区范围划分,城市之光的配套学校为:小学——安徽师范大学附属外国语学校城东校区;中学——安徽师范大学附属外国语学校城东校区。

(365淘房/摄)

 

周 边 配 套 

城市之光第四街区的周边有商业店铺,包含超市、饭店、餐饮店等,从正门出来直达雕塑公园,马路对面是第三街区,开车还可以前往柏庄财富广场。

小区附近商铺365淘房 /摄)

润生生活广场365淘房 /摄)

柏庄财富广场365淘房 /摄)

第一人民医院365淘房 /摄)

雕塑公园365淘房 /摄)

07

小区综合测评

城市之光第四区内楼间距大,视野宽阔,距离雕塑公园近,生态环境优美,公交班线多,交通便利,周边配套相对成熟,最关键价格相对于城东其他高端楼盘价格实惠,真适合刚需家庭购买

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以上图片为365房博士现场拍摄

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