位置好配套强 实探芜湖城南临江小区 交付10年后是这样..

来源:365芜湖二手房 2019-02-10 17:29

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365淘房 晋超 365°小区测评以买房人的视角,全方位为购房者带来热点小区详细解析,包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况,详细分解小区利弊及入住情况,为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。有房出售就找365房博士400-8196-080转2,帮你卖房!

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《365°小区测评》第七十一期

 测评时间:2019年02月05日

 测评小区:【弋江区】江岸明珠

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江岸明珠鸟瞰图

江岸明珠鸟瞰图(客户资料图)

江岸明珠小区位于芜湖市弋江区弋江区中山南路(近新时代商业街),分为东区(1-10号楼)和西区(11-28号楼)。小区总用地面积为122898平方米,总建筑面积约25万㎡,共有2044户,以小高层、高层住宅为主,户型以88-143㎡的两房、三房为主。首次交付为2008年,十年后小区内部情况究竟如何?365房博士实地探访,一波内部实景曝光,快来看看!

小区地址:弋江区中山南路(近新时代商业街)

开发商:芜湖大鑫房产开发有限公司

物业公司:三江物业

物业费:高层0.7元/平·月+能耗费0.4元/平·月(信息来源物业公司)

首次交付:2008年

是否有架空层:

小区房价365淘房数据中心显示,江岸明珠最新挂牌均价为12480元/㎡ 。据365二手房中央城旗舰店及多家房产中介介绍,一般房源的成交价约11000-12000元/㎡,楼层好、装修豪华的房源价格会稍微高一点

365淘房数据中心/制作

 

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01

小区环境测评

江岸明珠内绿化率约36.1%,2.0的容积率,南低北高,东低西高。江岸明珠11层板楼间距最大处有58米,平均41到46米之间保证业主的日常需求。 亭苑坐落在绿水间,但现场情况一般。

365淘房/摄

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2

内部设施测评 

江岸明珠东区、西区内均设有供居民锻炼身体的健身器材、儿童游玩设施,满足业主的日常需求。

365淘房/摄

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江岸明珠西区内设有快递自助柜,方便业主。

365淘房/摄

03

 小区物业测评

标注:本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况,不代表小区的真实物业管理水平,测评结果只作为参考。

江岸明珠的物业是三江物业,在业主口碑一般。

门禁管理 (测评人员能否进入小区 )

小区目前设有多个大门供业主出入,无需登记即可进入小区。

大门

365淘房/摄

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小区单元门大开,摆放有多辆非机动车。

365淘房/摄

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小区电梯内部整洁,使用情况一般。

365淘房/摄

消防设施 (单元门内消防器材是否完好)

房博士随意进入一个单元内,在电梯旁找到了消防栓。

365淘房/摄

 

卫生保洁 (测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序)

绿化旁设置有垃圾桶,周边有少量杂物。

365淘房/摄

单元门出入口旁设有生活垃圾桶。

365淘房/摄

绿化维护 (小区树木、草坪维护情况与整体感官)

小区地面有少量纸屑等脏物。绿化维护情况一般,落叶未及时打扫

365淘房/摄

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04 

停车位配置测评

 

小区的设有地上车位和地下车库,需要从专门的出入口进入。

365淘房/摄

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部分楼栋旁设有非机动车库出入口,但是大门紧锁。

365淘房/摄

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西区幼儿园门口设有非机动车充电区域。

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05

小区户型测评

 

江岸明珠小区的户型面积以88-143㎡的两房、三房为主

两居室户型展示:

客户资料图

客户资料图

客户资料图

客户资料图

客户资料图

客户资料图

 

三居室户型展示:

客户资料图

客户资料图

客户资料图

客户资料图

客户资料图

客户资料图

客户资料图

客户资料图

 

06

生活配套测评

交 通 配 套 

乘坐公交路线2路、18路、24路、103(夜)路、106(夜)等路线到“新时代商业街”下,即可步行到达江岸明珠小区。

交通

365淘房 /摄

 

教 育 配 套 

江岸明珠西区设有幼儿园——明珠幼儿园

幼儿园

365淘房/摄

 

按照目前2018-2019年最新的学区范围划分,江岸明珠的配套学校为:小学——延安小学;中学——第二十四中学

365淘房/摄

365淘房/摄

 

周 边 配 套 

江岸明珠的周边商业配套齐全,新时代商业街、金域蓝湾天街,有便利店、餐饮、水果店等,附近还有金鹰、银泰城、三潭市场、三潭公园等,满足日常生活所需。

新时代商业街365淘房/摄)

金鹰新城市365淘房/摄)

银泰城365淘房/摄)

中山路步行街365淘房/摄)

三潭菜市场365淘房/摄)

三潭公园365淘房/摄)

滨江公园365淘房/摄)

眼科医院365淘房/摄)

芜湖市中医医院365淘房/摄)

 

07

 小区综合测评

 

江岸明珠交付已10年多,小区品质在下滑。不过,地处繁华地段,位于中山桥和花津桥之间;周边配套齐全,邻近学校、商场,公园也近在楼下江岸明珠适合对于居住地段要求高的业主购买。找江岸明珠二手房,回复“江岸明珠”试试吧~

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以上图片为365房博士现场拍摄

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