365淘房 晋超 365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况，详细分析小区利弊及入住情况，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。有房出售就找365房博士400-8196-080转2，帮你卖房！
《365°小区测评》第七十一期
测评时间：2019年02月05日
测评小区：【弋江区】江岸明珠
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江岸明珠小区位于芜湖市弋江区弋江区中山南路(近新时代商业街)，分为东区（1-10号楼）和西区（11-28号楼）。小区总用地面积为122898平方米，总建筑面积约25万㎡，共有2044户，以小高层、高层住宅为主，户型以88-143㎡的两房、三房为主。首次交付为2008年，十年后小区内部情况究竟如何？365房博士实地探访，一波内部实景曝光，快来看看！
小区地址：弋江区中山南路(近新时代商业街)
开发商：芜湖大鑫房产开发有限公司
物业公司：三江物业
物业费：高层0.7元/平·月+能耗费0.4元/平·月（信息来源物业公司）
首次交付：2008年
是否有架空层：无
小区房价：据365淘房数据中心显示，江岸明珠最新挂牌均价为12480元/㎡ 。据365二手房中央城旗舰店及多家房产中介介绍，一般房源的成交价约11000-12000元/㎡，楼层好、装修豪华的房源价格会稍微高一点。
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01
小区环境测评
江岸明珠内绿化率约36.1%，2.0的容积率，南低北高，东低西高。江岸明珠11层板楼间距最大处有58米，平均41到46米之间保证业主的日常需求。 亭苑坐落在绿水间，但现场情况一般。
2
内部设施测评
江岸明珠东区、西区内均设有供居民锻炼身体的健身器材、儿童游玩设施，满足业主的日常需求。
365淘房/摄 365淘房/摄 江岸明珠西区内设有快递自助柜，方便业主。 365淘房/摄
03
小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
江岸明珠的物业是三江物业，在业主口碑一般。
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
小区目前设有多个大门供业主出入，无需登记即可进入小区。
小区单元门大开，摆放有多辆非机动车。
小区电梯内部整洁，使用情况一般。
消防设施 （单元门内消防器材是否完好）
房博士随意进入一个单元内，在电梯旁找到了消防栓。
卫生保洁 （测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）
绿化旁设置有垃圾桶，周边有少量杂物。
单元门出入口旁设有生活垃圾桶。
365淘房/摄
绿化维护 （小区树木、草坪维护情况与整体感官）
小区地面有少量纸屑等脏物。绿化维护情况一般，落叶未及时打扫。
04
停车位配置测评
小区的设有地上车位和地下车库，需要从专门的出入口进入。
365淘房/摄 部分楼栋旁设有非机动车库出入口，但是大门紧锁。 365淘房/摄 365淘房/摄
西区幼儿园门口设有非机动车充电区域。
05
小区户型测评
江岸明珠小区的户型面积以88-143㎡的两房、三房为主。
两居室户型展示：
三居室户型展示：
客户资料图 客户资料图 客户资料图 客户资料图 客户资料图 客户资料图
06
生活配套测评
交 通 配 套
乘坐公交路线2路、18路、24路、103（夜）路、106（夜）路等路线到“新时代商业街”站下，即可步行到达江岸明珠小区。
教 育 配 套
江岸明珠西区设有幼儿园——明珠幼儿园。
按照目前2018-2019年最新的学区范围划分，江岸明珠的配套学校为：小学——延安小学；中学——第二十四中学。
周 边 配 套
江岸明珠的周边商业配套齐全，新时代商业街、金域蓝湾天街，有便利店、餐饮、水果店等，附近还有金鹰、银泰城、三潭市场、三潭公园等，满足日常生活所需。
07
小区综合测评
江岸明珠交付已10年多，小区品质在下滑。不过，地处繁华地段，位于中山桥和花津桥之间；周边配套齐全，邻近学校、商场，公园也近在楼下。江岸明珠适合对于居住地段要求高的业主购买。找江岸明珠二手房，回复“江岸明珠”试试吧~
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以上图片为365房博士现场拍摄
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