无税 芜湖师大附小旁 城南125㎡抢手四居室诚售
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本 期 房 源
小区名称：柏庄春暖花开
小区地址：弋江区九华南路800号
小区年代：2010年交付
房源楼层：1/11层
产证面积：125㎡ 4室2厅1厨2卫1阳台
最新挂价：160万
朝向：南北通透
装修：精装
税费：无增值税，无个税
物业公司：柏庄物业
物业费：1.1元/㎡·月
车位收费：出租240元/月，售价约5.1万元/个
联系方式：安家顾问 潘胜 4008196080转121
01南北通透 精装修家私全留
我家是在柏庄春暖花开，低楼层，全天采光。抢手户型，四居室设计，客厅、主卧、两个次卧朝南。全屋精装，家电都是品牌的，平时比较爱惜，硬装保养的非常好，装修的精致温馨，干净整洁，入住舒适。房子产证满5年且唯一，无增值税、无个税！
柏庄春暖花开小区西、北入口旁有小型便利店、餐饮及日常所需商业；北侧有柏庄时代广场，集购物、娱乐为一体的大型商业；芜湖中医医院、安师大南校区、安师大附小中校区、安师大附属萃文中学……周边生活配套十分完善。出了小区就是公交车站了，出行便利。我房子的报价为160万，单价12800元/㎡。
02小区环境环境优质 各项设施全
柏庄春暖花开位于芜湖城市南扩的大动脉九华南路, 占地326亩，总建筑面积40万平米，以11层与18层住宅为主体，配以部分的商业物业，建设总户数3037户。进入春暖花开小区后，道路两旁都有树木和花草拥簇，大面积景观湖，显得悠然自得，映衬蓝天白天真的给人一种“春暖花开“”的感觉。与其他小区设计不同，内部景观湖设计配合木质桥亭和绿植高低搭配，显得层次分明，感觉身处湖泊公园，中庭景观别致，部分地面铺设小石板路形成道路，让业主有种隐居深山树林的愉悦。虽然楼盘经历近十年风雨洗礼，但小区品质和曾经的辉煌还是依稀可见，园区内各种设施融合满足了业主各种生活需求。
365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄 365淘房 晋超/摄
小区规模很大，内部有娱乐健身场、休憩椅、休憩亭等基本能满足居民健身需求。部分楼栋的楼梯口旁设有临时停放棚，另外有的楼栋楼下有架空层，还设置了健身器材，很适合炎炎夏日在里面避暑健身。
03靠近轨道交通，划片学区口碑好
交 通 配 套
柏庄春暖花开与安师大南校区东大门一路之隔。目前交通便捷，乘16路、18路、45路、113路到“柏庄春暖花开小区”站下车即到。资料显示，轨道交通1号线计划2020年建成试运营（文津东路站）。
教 育 配 套
按照目前2018-2019年最新的学区范围划分，柏庄春暖花开的业主孩子将就近入学至安师大附小中校区、安师大附属萃文中学。
04评估单价约9000元/㎡，总价约112万
据房主报价，柏庄春暖花开的此套房源价格为160万，单价12800元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，报价较小区其他一楼房源低。
（365二手房柏庄春暖花开小区最新房源）
按照365淘房安家顾问初步计算，柏庄春暖花开当前评估单价约9000元/㎡，此套房评估总价约112万元，以贷款80%计算，贷款额度为89万元，需支付首付约61万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还5267.53元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
05
无增值税、无个税
此房源卖家报价160万，无增值税、无个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）112万元缴纳税费，主要税费明细如下：
此套房屋增值税
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约16800元；
买家名下无房产，为家庭二套房，减按2%征收，约22400元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按4%全额征收，约44800元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源优势明显，精装修、家私全留，无增值税、无个税，划片的学区口碑好！周边配套也较为完善。尤其适合改善需要对学区要求较高的买主~有意向的网友可以联系365淘房安家顾问潘胜（ 4008196080转121）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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