房主缺钱 芜湖恒大华府128平三房诚售 黄金楼层

来源:365芜湖二手房 2019-03-14 12:50

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本 期 房 源

365淘房/摄

 

小区名称:恒大华府(鸠江北路与赤铸山路交汇处)

区年代2013年交付

房源楼层:9/15层

产证面积:128㎡ 3室2厅2卫

最新挂价:180万

朝向:南北通透

装修:精装

税费:有增值税,有个税

物业费:高层:1.0元/㎡·月物业费+0.55元/㎡·月公摊费

车位收费:200元/月(业主代出租),售价12.8万元/个

联系方式:安家顾问 高巧 4008196080转127

1、观景高层 精装修拎包入住

我家是在恒大华府,128平宽敞三居室,房屋是开发商精装修,一厨两卫,楼间距大,采光好,晾晒很方便,两室向南,精装修,三房居住舒适。周边配套完善,楼下就是水果店、餐厅等,生活便利。

附近就是雕塑公园,出门可以走到公交车站,适合改善或老人居住,学区为育红小学(旭日天都校区)和第二十八中学。物业管理周到。我房子的报价为180万,单价约14063元/㎡。

客厅365淘房 晋超/摄)

餐厅365淘房 晋超/摄)

主卧带卫浴间365淘房 晋超/摄)

次卧365淘房 晋超/摄)

次卧365淘房 晋超/摄)

厨房365淘房 晋超/摄)

卫浴间365淘房 晋超/摄)

户型图图片来源:客户资料)

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2小区环境优美 物业高品质

恒大华府共计30栋住宅,共计1858户居民。整个社区运用欧陆新古典建筑手法,各种欧陆风情元素装饰延伸至小区各个景观细部。错落有致的排布建筑,尽最大可能的做到“户户观湖,开窗见景”的独特风格。临水而居,提供给生活多一点从容与优雅。小区内有多个玩偶雕塑,每年都会更换新的。

365淘房 /摄

365淘房 /摄

365淘房 /摄

365淘房 /摄

365淘房 /摄

365淘房 /摄

365淘房 /摄

 

3周边配套齐全,划片学区优质

交 通 配 套 

4路、226路、游2路、118(晚)路等多条公交路线到“赤铸山中路”站下车可到达恒大华府小区。

365淘房 /摄

 

学 区 划 片 

恒大华府小区西南角就是恒大·特蕾新幼儿园;而根据最新(2018-2019年)学区划片,恒大华府业主的小孩可上育红小学旭日天都校区与芜湖市第二十八中学,两所学校位于小区西边、北边,步行可以到达。

恒大·特蕾新幼儿园(365淘房 /摄

育红小学旭日天都校区(365淘房 /摄)

芜湖市第二十八中学365淘房 /摄)

 

周 边 配 套 

恒大华府小区东南角就是恒大华府商业楼,内有恒大影城、润生超市等,小区西边就是伟星星悦广场和星立方,包含大型超市、餐饮、电影院、运动场所……一应俱全。此外,业主还可前往西面的伟星城菜市场买菜。

365淘房 /摄

365淘房 /摄

365淘房 /摄

365淘房 /摄

 

4性价比高 最低首付约57万 

据房主报价,恒大华府房价180万,单价14063元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看,报价较为偏低,有个税,有增值税。

365淘房数据中心/制

 

(365二手房恒大华府小区最新房源)

按照365淘房安家顾问初步计算,恒大华府当前评估单价约12000元/㎡,此套房评估总价约154万元,以贷款80%计算,贷款额度约为123万元,需支付首付约57万,按照最新房贷利率(基准利率)上浮20%,按揭30年,每个月需7279.85元的房贷。

365淘房数据中心/制

 

注:由于二手房贷款额度是根据评估价而定,具体以银行和评估公司的计算为准!

5有增值税,价格合理

此房源卖家报价180万,有增值税、有个税。根据常规,此套房源将以网签价,即评估价(低于系统基准价时以系统基准价为基数)154万元缴纳税费,要税费明细如下:

增值税及其附加:

按5.3%征收,约81620元;

个税:

按1%征收,约15400元;

契税:

买家名下无房产,为家庭首套房,减按1.5%征收,约23100元;

买家名下无房产,为家庭二套房,减按2%征收,约30800元;

买家名下有两套或以上房产,为家庭三套房或以上,按3%征收,约46200元

此外,二手住房交易还涉及印花税、工本费等,但额度不会太高。

注:税费是根据评估价计算,具体以芜湖税务局收取的税费为准!

365房博士总结

这套房源地处雕塑公园、中央公园旁,周围配套齐全、小区距离划片学校很近,进入单元楼即有监控保证了业主安全,房源朝南,采光较好。三居室适合改善型或学区的家庭购买居住。有意向的网友可以联系安家顾问高巧(4008196080转127)微信回复“二手房”立即查看更多其它好房 

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以上实景为365芜湖二手房现场拍摄

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