芜湖这些安置小区可以办证啦！你想知道的答案都在这！
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365淘房/摄
问
我想咨询一下，我们绿地镜湖新城6#地块的安置房，什么时候可以办不动产权证，办理时需要哪些材料，该找哪个部门办理？
房博士回答：根据镜湖区回复镜湖新城6#地块于2018年12月即可办理不动产权证。办理不动产权证需要与原拆迁主体联系，办理结算手续后即可办理不动产权证，不动产权证受理点：芜湖市长江中路51号。办理不动产权证时，需要拆迁（征收）本人携带身份证原件、拆迁（征收）协议、交款收据、结算单，原拆迁（征收）房卡。但每户情况不一，具体材料需看到拆迁（征收）协议方可进行准确答复。
问
请问龙山街道龙山新苑三期的安置房什么时候可以办不动产权证，办理时需要哪些材料，找哪个部门办理？
房博士回答：根据经开区回复龙山街道办于2018年9月份启动安置房产权转移登记工作。因户数多，工作量较大，不能同期办理。龙山新苑三期已经可以办理安置房产权转移登记，所需提供资料为：①拆迁协议原件（可以去原拆迁所在资产调取）；②安置房交房发票、燃气开通费发票；③安置房结算清单、本人身份证、户口本、结婚证，前往龙山街道办安置办（二楼）办理。
问
我是三山区保定新城一期的住户，因2008年拆迁至今，政府一直未为我们办理房产证。我想问一下，三山区保定新城一期的房子，房产证什么时候才能办理？
房博士回答：根据三山区回复，房产证现为“不动产权证”，是房地产证和土地使用证合一的。保定一期安置房的不动产权证现已可以办理。三山区建投公司协同芜湖市不动产中心、城南分中心、三山税务分局，在各安置小区多次进行了办证宣传工作，对各村部和街道办事处也进行了相关指导培训。不动产物权经依法登记，发生效力，您需要至办证点申请办理。为了方便三山区安置房住户办理不动产权证，我区在三山建投设有办证点。
问
什么样的安置房才可以上市交易？有的要等5年后才可以交易吗？
房博士回答：安置房取得不动产权证书（房产证）后才可以上市交易。领证的安置房是否需要等待几年后上市交易，需查看拆迁协议上有没有标明上市年限要求。如果没有，办证后即可交易。
问
我刚去领了自家安置房的房产证，有人想买我这套房子，我们应该怎么交易啊？和商品房交易有什么区别吗？
房博士回答：已领证的安置房交易的具体流程为：①网签合同→②资金监管→③缴税→④土地出让金→⑤办理过户→⑥领取不动产权证书。
问
你好，请问安置房上市交易都要交土地出让金吗？在哪里办理？
房博士回答：已领证的安置房交易过程中需要补交土地收益金（出让金）和建设规费，拆迁安置房分为国有土地上拆迁安置房和集体土地上住宅房安置到国有土地上拆迁安置房两种。
申请国有土地上拆迁安置房房屋转移登记的，申请人可持申请表、身份证明、不动产权证或房地产权证、不动产买卖合同、购房发票、税收完税证明等材料直接向市不动产登记中心申请办理转移登记（其中2008年3月1日前核发拆迁许可证、实施房屋拆迁地块的拆迁安置房上市，需按照芜政办【2010】12号和芜政办【2010】34号文规定，领证时还应缴纳交易价格3%的土地收益金和建设规费）。缴完税后，在城东市民服务中心二楼窗口交纳。
集体土地上住宅房安置到国有土地上拆迁安置房上市交易，需执行芜政办秘【2014】161号文件规定，上市交易时需先去不动产登记中心一楼税务中心缴税，再按安置房市场价格的5%补交土地收益金和建设规费，申请人先到房屋所在辖区国土分局缴纳土地收益金和建设规费，再持申请表、身份证明、不动产权证或房地产权证、不动产买卖合同、购房和土地收益金发票、税收完税证明等材料向市不动产登记中心申请办理转移登记。
镜湖区国土分局：镜湖区北京西路平泰大厦5#三楼
问
购买了一套安置房，当时没有不动产证。买卖协议待房屋能办证时，卖方无条件协助过户到买方名下。如今可以办证了，如果房屋办证在原房主名下再过户麻烦，能否直接由买方办理？
房博士回答：根据安置房办证有关规定，安置房的不动产权证必须凭拆迁安置协议，先办理到拆迁安置户的名下，然后再通过房产交易过户程序办理到购房人名下。所以，您的情况目前无法将不动产权证直接办理到您的名下。
问
离婚协议写明安置房归我，可是购房协议被对方带走，该如何办理房产证？
房博士回答：如夫妻协议离婚，约定安置房归一方所有，需双方共同到不动产登记机构申请办理产权归属一方产权登记。如拆迁补偿安置协议无法提供，需到拆迁协议存档单位复印此协议并加盖存档单位公章予以确认。
问
安置房的老人去逝了，产权证怎么办？可以过户到子女名下么？
房博士回答：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书”。目前我市的房屋继承登记仍沿用以往的“公证登记”模式，由继承人持继承权公证书（遗赠公证书、接受遗赠公证书）等相关材料申请办理拆迁安置房转移登记。
问
我在别人手上买的安置房已经签了协议，能不能不需要原房东这道手续，直接过户给我？
房博士回答：先办理拆迁安置协议上权利人（出卖方）拆迁安置房转移登记，再办理您（买受方）通过购买方式取得此房产权的转移登记手续。
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