芜湖买房还要看时机 业内人士给你几点中肯意见
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365淘房 晋超 2019年4月12日晚365房博士群课堂《芜湖现在合适买房吗》如约上线半小时的语音课程，给粉丝们带来干货！有房出售就找365房博士400-8196-080转2，帮你卖房！
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（微课堂群内分享记录截图）
本期主讲人
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蒋宏洋
365淘房 城市之光门店店长
如何判断买房好时机
1、关注楼市行情
芜湖新房分布各区域待开发地段，大多数周边生活配套及学区资源不及二手房，当然新房的优势在于其社区打造的生活理念以及先进的配套设施设备。当前，新房市场成交量平稳，这也影响着二手房市场。
据365淘房二手房城市之光店店长蒋宏洋表示，当前芜湖二手房同比成交量呈现下降的趋势，但环比成交量是持续上升的，购房群体以刚需和置换为主。整体行情稳定，市场理性发展中。
2、关注实时政策
2月25日，安徽省政府新闻办召开发布会，对省委、省政府印发的《关于进一步减负增效纾困解难优化环境促进经济持续健康发展的若干意见》进行解读。将于今年1月1日起连续3年，对增值税小规模纳税人，按50%减征资源税、城市维护建设税、房产税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税等地方税种及教育费附加、地方教育附加。并且今年3月1日起，契税适用税率统一下调至3%。
今年3月，芜湖市发布政策，对在芜就业创业的人才在市区购买首套自住普通商品房且在本市参加社会保险的，根据工作能力和实绩，给予1万元—2万元一次性安家补助，并按一定比例给予契税补贴。
对于购房者来讲，这些利好政策确实能够帮助大家省一笔。
3、 根据银行房贷的宽松程度
通过最新4月份银行利率和房贷摸底情况来看，在二手房这方面，工商银行和农业银行的首套房首付皆下调为最低20%，浦发银行的首套房贷款利率则下调为上浮20%，中国邮政储蓄银行的二套房首付则上调为最低40%，建设银行的首套房首付上调为30%起，二套房首付下调为最低30%且二套房贷款利率下调为上浮25%。>>>最新银行利率摸底情况
芜湖房贷政策进入稳定期，当前一般1-3个月即可放贷。据部分银行个贷经理表示，后续贷款政策应该不会有太大变化，整体会保持平稳态势。
4、房源是否适合自己
无论是新房还是二手房，选到一套适合自己好房最重要，大大提升自己的生活质量。比如二手房，具有即买即住的特点，由于各方面的配套都是现成的，好与坏，一看便知。可以从房屋基本情况、合适的户型、考察物业服务情况以及了解邻里情况等方面判断自己是否真的喜爱，符合自己的居住习惯与要求。
买房有哪些小技巧
1、地理位置
购房中首先要考虑的就是房子的地理位置，要有便利的交通，可以给生活带来很大便利，为出行节约很多时间和成本。
2、环境因素
现在高楼林立，噪音严重，那么我们在选择的时候就要考虑房子的隔音，采光，绿化等因素，这样不管是在市中心还是临近马路都不用担心生活受到影响。
3、配套设施
楼房附近配套设施齐全，如超市，商场，这样购物方便，医院、学校、银行等，这样生活医疗教育都有保障，节省了时间，衣食住行都有了保障。
4、选择户型
买房选择户型主要考虑朝向、分区、形状等七个方面。好户型包括六项标准：方正、南北通透、客厅和双卧朝南、避免走廊、功能分区明确、各个房屋面积配比合理。
5、物业服务
入住以后，物业服务也是选房的一大项。因为好的物业真的可以让您住的安心放心舒心。对小区公共区域的环境卫生格外重视，为您提供良好的居住环境，24小时巡逻为您居住安全保驾护航，不仅定期对小区公共设施检修还为业主家庭设施提供维修，让您无后顾之忧省心。
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365房博士认为看到适合自己的房子都算是好时机，就当前市场环境来看买房也是一个比较不错的时机。房价的高低只能进行相对的比较，当前没有2016年涨幅明显，但价格比较稳定。刚需购房可以挑那些价格处于中位的楼盘或急需抛售的二手房，换房则可以选一些环境、配套都比较理想的新房或二手房，多比较再下手。但是还需要提醒，房子是我们的家，一定要买一套住的放心和安心的房子。
本期编辑 | 晋超
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