芜湖房贷是否收紧等2019年你关心的买房问题都有答案了

最近很多网友来私信房博士

芜湖现在房贷利率政策如何

公积金能贷款多少钱

最新的税率政策怎么执行的

今日，整理了一份2019芜湖买房攻略

先收着，万一哪天就有钱买房了呢

大家先看看，等准备买房的时候

不至于临时抱佛脚

当然，如果你有亲戚朋友

最近正好打算要去买房

那就快发给他们看看吧

首先买房的大致流程如下

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一手房：买房意向☞查征信☞看房☞交定金☞签合同☞交首付☞申请贷款☞交房☞缴税

二手房： 买房意向☞查征信☞看房☞交定金☞签合同☞资金监管☞申请贷款☞缴税过户（交首付）☞放贷（卖家拿到贷款额度的钱）☞交房结清物业费、水电气费用

所以说，决定买房以后

要操心的事情还是挺多的

今天就按照大概流程来给大家讲讲

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买房前的征信查询

虽然征信在你申请房贷时银行会自行查询，但为了以防万一征信有问题贷款不通过造成的后续麻烦，建议可以在买房前先自行查询一次征信。

（一）网上查询

登录中国人民银行征信官方网站（www.pbccrc.org.cn），进入互联网个人信用信息服务平台，注册验证后进行查询，一般查询后24小时能出结果。

（二）金融机构代理点现场查询

也可以带上身份证去中国人民银行芜湖市中心支行（地址：镜湖区北京东路18号）、中信银行芜湖分行（地址：镜湖区北京中路7号）、浦发银行芜湖分行（地址：鸠江区瑞祥路88号皖江财富广场A3号楼）查询，现场就可以打印最新征信报告出来。

大家就可以去各个售楼处/小区看房比较了

在这里要提醒大家

除了配套、户型、价格，

看房的时候还要注意这些哦~

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买房前的信息确认

一手房要看一下该楼盘是否公示了“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》

二手房要带上卖方房屋的不动产权证书原件在市民服务中心一楼进行查档，审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、产权人、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。 

遇到了各方面都比较满意的

那就可以下手交定金啦！

接下来就是签合同、付首付和申请贷款

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芜湖最新贷款政策

365淘房摸底制作

另外，据部分银行个贷经理表示，后续贷款政策应该不会有太大变化，整体会保持平稳态势。

大部分银行贷款（首付）鉴定中，首套二套三套是认贷的。

★哪些情况可以算首套？

（1）家庭名下房产没有贷款记录（包括外地贷款）

（2）家庭名下房产已结清贷款（包括外地贷款）

★哪些情况可以算二套？

（1）家庭名下有一套房产正在还贷中（包括外地贷款）

★禁止贷款的情况：

（1）家庭名下有两套房产正在还贷中，购买三套房停贷（如果外地有两套全款购买的房子，是不算的，如果都有贷款，则也算）

注意：在有的银行，是认申请过贷款的次数。

除了商业贷款，公积金缴纳充足的

也可以选择公积金贷款

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芜湖公积金贷款政策

一、贷款对象

符合我市住房公积金贷款条件的住房公积金缴存人。

二、贷款条件

1、申请人为具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人有良好的信用记录；

3、申请人有稳定的经济收入和偿还贷款的能力（申请人收入证明必须符合公积金中心关于收入证明的格式和内容要求）；

4、申请人需正常、连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且月缴存额达到我市住房公积金贷款要求的最低标准。经中心批准补建或补缴住房公积金视同连续缴存；工作单位调动，新单位缴存与原单位缴存间隔中断2个月（含）以内的，视同连续缴存。经中心批准补缴的住房公积金列入贷款额度计算的住房公积金缴存余额范围；

5、申请人家庭最多可以享受两次住房公积金贷款政策。申请人家庭结清首次住房公积金贷款6个月后，购买改善性住房并符合二次住房公积金贷款条件的，可以申请二次住房公积金贷款；

6、申请人有合法的自住住房交易行为；

7、申请人在购房合同签订一年内（含）提出申请住房公积金贷款。

8、购买二手住房的,需在过户前申请住房公积金贷款。具体流程为：网签购房合同→办理资金托管手续→申请住房公积金贷款→产权过户→委贷机构审批并签订借款合同→办理抵押手续→公积金中心放款前审批→发放住房公积金贷款；

9、申请人购买的住房能办理房产过户、抵押手续，并同意以所购住房作全额抵押。

三、贷款金额（需同时满足以下条件）：

1、公积金贷款购买新建商品房，以网签备案合同价格为认定标准；公积金贷款购买二手房，以网签备案合同价格为认定标准。二手房过户交易计税价格须与网签备案合同价格一致，如不一致，公积金贷款申请无效，不予放款；

2、首次公积金贷款的贷款金额不超过购房合同总房款的80%，二次公积金贷款的贷款金额不超过购房合同总房款的70%；

3、购买的二手房使用年限在10年（含）以下的，住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款，下同）最高额度不超过房屋总价的80%，首付比例不低于房屋总价的20%。购买的二手房使用年限在10年以上、20年（含）以下的，住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价的60%，首付比例不低于房屋总价的40%。购买的二手房使用年限在20年以上、30年（含）以下的，住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价的50%，首付比例不低于房屋总价的50%。停止办理使用年限在30年以上的二手房住房公积金贷款。二手房已使用年限与可贷款年限，合计不超过30年。

4、不超过借款人（含夫妻双方）申请贷款时住房公积金缴存余额的10倍；

5、月还款额不超过借款人（含夫妻双方）月收入的一半；

6、不超过申请时我市住房公积金贷款规定的最高额度。

现行最高额度政策：

365淘房/制作

四、贷款期限

个人住房公积金贷款的最长年限为30年，但不超过退休年龄后5年。

五、贷款利率

3.25%。

公积金贷款认贷款次数，公积金贷款首次使用是首付2成，二次使用首付是3成，区别在于贷款额度不同。

★哪些情况可以算首套？

（1）家庭名下无房，首次申请公积金贷款算首套

（2）家庭名下有房，首次申请公积金贷款算首套

★哪些情况可以算二套？

（1）贷过一次公积金已还清，再申请公积金贷款算二套；

★禁止使用公积金贷款的情况：

（1）第三次申请公积金贷款；

（2）贷过公积金未还清；

（3）夫妻各用过一次公积金贷款，分别购买了不同房屋。

部分芜湖人还可以申请购房补贴

最高可获得2万元！

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芜湖购房补贴政策

2月28日，芜湖市人民政府办公室下发《芜湖市人民政府关于印发芜湖市强化创新驱动进一步 做好就业创业工作若干政策规定的通知》以扎实做好全市就业创业工作，制定以下政策规定：

4．对在芜就业创业的人才在市区购买首套自住普通商品房且在本市参加社会保险的，根据工作能力和实绩，给予1万元—2万元一次性安家补助，并按一定比例给予契税补贴。【咨询电话：400-8908-365转502】

在芜湖买房需要缴纳税费

当然卖房也是需要缴纳的哦~

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芜湖房产交易费用

购买一手房需要缴纳契税、物业专项维修资金。

365淘房/制作

二手房交易过程中需要缴纳的税费有增值税、个税和契税。

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房屋数量决定契税首套二套： 

（1）以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算首套。

（2）以家庭为单位，之前买过一套住宅已经卖掉（完成过户），算首套。

（3）以家庭为单位，家庭成员名下有一套住房时，再购买住宅算作二套。

（4）如果名下有多套房未办证，两税中心会根据你哪套房先缴税，哪套房算首套。

注意：税费是认房不认贷，由于不动产登记系统暂未实现全国联网查询，外地有房不影响，只看芜湖有没有房。

缴税过户后

可以收房啦~坐等住进美美的家~

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芜湖交房必看细节

1、一手房交房时查看开发商的资料。给业主收房之时，按照规定，开发商需要提供一下这几种资料：《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《建筑竣工验收备案表》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这也就是大家常说的“三书一表一证”。

2、先验房再收房。不验房就急着收房的话，很容易出问题，而且在收房之后发现问题，业主很难维护自己的权利，开发商可以以收房时未发现问题为由拒绝赔偿。

3、不管是一手房还是二手房，一定检查房屋质量，主要包括以下几个方面：检查墙壁是否空鼓、检查地面是否开裂，检查门窗是否完好、检查电路是否故障、检查水管是否堵塞、检查房屋是否漏水、检查房屋排气是否正常以及记录好当日房屋内水电表的数字。

4、二手房交房前一定要在小区物业处结清物业费，并且办理房屋物业过户手续，时间以交房当日为准。双方应一同来到自来水公司、电力公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，买房人则有权要求原房东补交费用。 双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

5、在二手房的交易过程中很容易出现卖家不把自己的户口迁出的情况，但是有时候购房者买房就是为了迁入户口，让子女方便就学。但是由于户口一般无法强制迁出，因此购房者对户口延迟问题应当采取慎重的态度，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。

交了房后，

买家可以带上相关证件去落户啦~

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芜湖办理落户指南

芜湖落户入户是需要在芜湖市公安局下设的各户籍受理点本着自愿、就近的原则选择窗口办理。以下为芜湖各户籍受理点名单，记得收藏哦~

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一、户口市内移居 

>>购商品房户口市内迁移登记

1、购房发票

2、结婚证、出生证或其他能证明随迁直系亲属关系的材料

3、房地产权证(房管部门签发)或与开发商签订的商品房买卖合同

4、户口簿

5、申请人身份证

>>成年无房子女投靠父母（国有土地）户口市内迁移登记

所需材料：

1、户口簿

2、申请人身份证

3、不动产登记证书或其他合法稳定住所证明

4、出生证、户口簿或其他能证明亲属关系的材料

5、本市无住房证明

>>成年无房子女投靠父母（集体土地）户口市内迁移登记

所需材料：

1、迁入地村（居）委会、乡（镇、街道）住房证明，或拆迁安置协议

2、迁入地村（居）委会、乡（镇、街道）政府同意接受证明（双方本行政村的可以用双方户口薄代替）

3、申请人身份证

4、户口簿

5、出生证、户口簿或其他能证明亲属关系的材料

6、本市无住房证明

>>父母投靠成年子女（国有土地）户口市内迁移登记

所需材料：

1、不动产登记证书或其他合法稳定住所证明

2、出生证、户口簿或其他能证明亲属关系的材料

3、户口簿

4、申请人身份证

>>父母投靠成年子女（集体土地）户口市内迁移登记

所需材料：

1、迁入地村（居）委会、乡（镇、街道）住房证明，或拆迁安置协议

2、迁入地村（居）委会、乡（镇、街道）政府同意接受证明（双方本行政村的可以用双方户口薄代替）

3、出生证、户口簿或其他能证明亲属关系的材料

4、户口簿

5、申请人身份证

>>夫妻投靠和未成年子女投靠父母户口市内迁移登记

所需材料：

1、被申请人身份证

2、出生证（卫计部门签发）或其他亲属关系证明

3、被申请人户口簿

4、结婚证或其他婚姻关系证明

5、申请人户口簿

6、申请人身份证

二、户口市外迁入 

>>未成年子女投靠父母户口市外迁入登记

所需材料：

1、直系亲属关系证明

2、户口簿

3、申请人身份证

4、户口准迁证

5、户口迁移证

>>经商户口市外迁入登记

所需材料：

1、合法稳定住所（含租赁）证明

2、工商营业执照

3、随迁直系亲属关系证明

4、户口簿

5、申请人身份证正反面

6、户口准迁证

7、户口迁移证

>>购商品房户口市外迁入登记

所需材料：

1、不动产登记证书的原件和复印件

2、婚姻或亲属关系证明

3、户口簿

4、申请人身份证

5、户口准迁证

6、户口迁移证

>>工作调动户口市外迁入登记

所需材料：

1、人事部门工作调动命令或获得市级及以上劳动模范、先进工作者称号的或具有中级工作以上的职业资格

2、工作单位证明

3、随迁直系亲属关系证明

4、户口簿

5、申请人身份证

6、户口准迁证

7、户口迁移证

>>父母投靠子女（国有土地）户口市外迁入登记

所需材料：

1、合法稳定住所证明，或迁入地村（居）委会、乡（镇、街道）住房证明及同意接受证明

2、亲属关系证明

3、户口簿

4、申请人身份证

5、户口准迁证

6、户口迁移证

>>夫妻投靠户口市外迁入登记

所需材料：

1、合法稳定住所证明，或迁入地村（居）委会、乡（镇、街道）住房证明及同意接受证明

2、亲属关系证明

3、户口簿

4、申请人身份证

5、户口准迁证

6、户口迁移证

>>毕业生就业或退学户口市外迁入登记

所需材料：

1、就业报到证或毕业（退学）证明

2、户口迁移证

3、户口簿

4、申请人身份证

以上就是2019年芜湖买房攻略

希望能够给大家在买房过程中提供一些便利

文中如有遗漏，欢迎大家进行补充、更正

（注：本文仅供参考，不构成买卖依据）

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