师大附小西校区旁 芜湖城南121㎡无税精装三居
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本 期 房 源
小区名称： 中央城C区
小区地址： 弋江区花津南路39号
小区年代：2015年交付
房源楼层：7/22层
产证面积：121㎡ 3室2厅1厨1卫1阳台
最新挂价：175万
朝向：南北通透
装修：精装
物业公司：安兴华安物业
物业费：高层1.2元/㎡.月
联系方式：安家顾问 江军 4008196080转122
卖点：
1、南北通透，采光好，无增值税
2、大户型，精装修，维护情况好
3、附近有附小西校区、萃文中学
1房源概况
我家是在中央城C区，东边户，采光很好。
户型南北朝向，产证面积121㎡，3室2厅1厨1卫1阳台，客厅、两个卧室朝南，保证家里的采光、通风。
房子是精装修的，维护情况很好。产证满两年，现在无增值税及其附加。
户型图展示
（客户资料图，仅供参考）
实景图展示
（365淘房 韦静静/摄）
▲玄关处看室内 ▲玄关处 ▲客厅餐厅阳台一体式设计 ▲朝南主卧，设计有大衣柜、飘窗 ▲朝南次卧，设计有书桌、南北面面窗户 ▲朝北次卧，设计有衣柜、书桌 ▲L型厨房 ▲卫生间，干湿分离设计
中央城C区约2011年交付，从小区楼栋外观看，还是比较新，内部设施等也都保养的比较好。小区的内部也没有大面积维修、脏乱差的情况，绿化做的还不错。小区内小桥流水、喷泉广场，感受微风拂面，也是一种享受。目前小区入住率较高，业主素质不同。周边有社区商铺、中央城财富街、中央城菜市场，第十二中学。附近还有银泰城、欧尚超市、德盛广场，大型超市、餐饮、电影院、运动场所……一应俱全。
2挂牌价分析
据房主报价，中央城C区的此套房源价格为175万，单价14463元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比C区三居室其他房源性价比较高。
按照365淘房安家顾问初步计算，中央城C区当前评估单价约10000元/㎡，此套房评估总价约121万元，以贷款80%计算，贷款额度为96万元，需支付首付约76万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还5681.83元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
3税费计算
此房源卖家报价175万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）121万元缴纳税费，主要税费明细如下：
个人所得税：
按1%征收，约12100元；
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约18150元；
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约24200元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约36300元；
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源采光、通风情况都很好，南北通透三居室，精装修。周边商业配套全，学校就在小区旁边。此房较为有学区需求的改善家庭购买居住。目前正在365独家委托出售，有意向的网友可以联系365淘房安家顾问江军（ 4008196080转122）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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