城市之光116平改善三居低价无税 家具家电全送
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本 期 房 源
小区名称：城市之光（中江大道与赤铸山东路交汇处）
小区年代：2013年交付
房源楼层：5/16层
产证面积：116㎡ 3室2厅1厨1卫
最新挂价：160.8万
朝向：南北通透
装修：精装
税费：无增值税，有个税
物业费：约1.25元/㎡·月
车位收费：220元·月
联系方式：安家顾问 王文慧 4008196080转103
卖点：
1、报价相比同户型其他房源较适中，无增值税
2、精装修，拎包入住
3、南北通透，采光通风
1房源概况
我家是在城市之光，房屋户型南北通透，好楼层，俯瞰小区美景。
楼栋位置好，产证面积116㎡，房屋无增值税，省去不少税费。房屋3室2厅1厨1卫户型，户型好，全天采光。
精装修，家装家电保养好。小区内管理有序，均豪物业服务好。
户型图展示
（客户资料图）
实景图展示
（365淘房 王文慧/摄）
▲客厅 ▲门厅 ▲餐厅 ▲主卧 ▲次卧 ▲次卧 ▲厨房 ▲卫浴 ▲阳台
城市之光第三街区约2013年交付，从小区楼栋外观看，楼外面还是比较新，内部设施很新。
这栋楼位置好，房屋户型好，小区周边有街区商业、星悦广场等商业配套。城市之光幼儿园、安师大附属外国语学校……出了小区距离雕塑公园也很近。
2挂牌价分析
据房主报价，城市之光的此套房源价格为160.8万，单价13862元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源性价比较适中。
按照365淘房安家顾问初步计算，城市之光当前评估单价约11000元/㎡，此套房评估总价约128万元，以贷款80%计算，贷款额度为102万元，需支付首付约58万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还6036.95元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
3税费计算
此房源卖家报价160.8万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）128万元缴纳税费，主要税费明细如下：
个税：
按1%征收，约12800元；
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约19200元；
买家名下无房产，为家庭二套房，减按2%征收，约25600元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%征收，约38400元。
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源位于城东，紧邻雕塑公园，房屋采光好，且南北通透。三居室宽敞，经典户型。小区地理位置优越，周边配套成熟，交通便利，距离配套学区离小区不远。适合改善的家庭购买。房屋内装修、设施保养很好，有意向的网友可以联系365淘房安家顾问王文慧（ 4008196080转103）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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