降1000元/㎡ 芜湖城中104㎡无税三房 全景抢先看
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本 期 房 源
今天《粉丝卖房》将为大家推荐一套VR展示房源
荷塘月色
104㎡ 3室2厅1卫
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小区名称：荷塘月色
小区地址：镜湖区天门山东路与银湖路交口向东300米
小区年代：2015年交付
房源楼层：2/11层
产证面积：104㎡ 3室2厅1厨1卫1阳台
最新挂价：135万
朝向：南北通透
装修：白坯
物业公司：建银物业
物业费：1元/㎡·月
联系方式：安家顾问 江军 4008196080转122
卖点：
1、白坯房、东边户、采光好
2、无增值税、全小区最低单价
3、周边配套全，优质教育资源
1房源概况
我家是在荷塘月色，东边户，屋外看去是一片绿荫，楼前无乔木，不好影响采光。
户型南北通透，产证面积104㎡，3室2厅1厨1卫1阳台，两个卧室朝南，客厅朝东，保证家里的空气流通。
房子是白坯的，新业主可以自由装修。现在房子的产证满2年了，无增值税、有个税。
户型图参考
（客户资料图）
实景图展示
（365淘房 韦静静/摄）
▲玄关处看室内 ▲客厅、餐厅、阳台一体式设计 ▲朝南主卧，设计有飘窗 ▲朝南次卧，设计有飘窗 ▲朝北次卧 ▲厨房 ▲卫生间，干湿分离 ▲防盗门外就是过道、大平台 ▲从窗户往外看
荷塘月色位于天门山东路与银湖路交口向东300米，是信达地产在芜湖的第一个项目。四面环水，16%超低密度，高达41%绿化率，人车分流、太阳能与建筑一体化。
小区周边配套有29中、欧尚超市、汉爵阳明、红星美凯龙等，教育资源优质、生活设施齐全。
2挂牌价分析
据房主报价，荷塘月色的此套房源价格为135万，单价12981元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，相比小区其他三居室房源这套的性价比较高。
按照365淘房安家顾问初步计算，荷塘月色当前评估单价约10000元/㎡，此套房评估总价约104万元，以贷款80%计算，贷款额度为83万元，需支付首付约52万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还4912.42元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
3税费计算
此房源卖家报价135万，无增值税、无个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）104万元缴纳税费，主要税费明细如下：
个人所得税：
按1%征收，约10400元；
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约15600元；
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约20800元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约31200元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房子低于市场价1000元/㎡，全小区里性价比最高的一套。虽然是2楼，但窗户外无遮挡，采光非常好。大三房设计，自住真的很实用。周边配套齐全，教育资源在芜湖家长中口碑也比较好。目前正在365独家委托出售，有意向的网友可以联系365淘房安家顾问江军（ 4008196080转122）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
以上实景为365芜湖二手房现场拍摄
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