城南海上传奇133㎡宽敞三居，升级装修、带暖气
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本 期 房 源
小区名称：万科海上传奇（弋江区中山南路与乌霞山西路交汇处）
小区年代：2018年交付
房源楼层：33/42层
产证面积：133.45㎡ 3室2厅1厨2卫2阳台
最新挂价：210万
朝向：南北通透
装修：精装
税费：无增值税，有个税
物业费：1.9元/㎡·月
车位收费：出租180-220元/月，售价约8-10万元/个
联系方式：安家顾问 方正伟 4008196080转131
卖点：
1、升级精装修、带暖气，带有固定车位
2、小区环境优美，绿化、设施维护良好
3、所在楼栋靠近江边，采光通风情况优
1房源概况
我家是在万科海上传奇，楼栋靠近滨江，视野开阔，俯瞰小区美景，鸟瞰江景。
户型南北朝向，产证面积133.45㎡，3室2厅1厨2卫2阳台的户型，东边户，全天采光。
开发商装修，选择的升级套餐、全屋暖气，设计的非常人性化，拎包即可入住。小区内环境优美，物业是万科物业，每栋楼都有管家，服务好。
户型图展示
（客户资料图）
实景图展示
（365淘房 韦静静/摄）
▲玄关处看室内 ▲玄关处 ▲客厅餐厅阳台一体式设计 ▲朝南主卧，设计有衣帽间、主卫 ▲朝南次卧，连接朝南阳台 ▲朝北次卧 ▲厨房 ▲次卫，干湿分离
万科海上传奇占地面积12.19万平方米，小区总户数约3853户。万科海上传奇内每栋楼都可鸟瞰小区美景，部分楼栋可远观江景。小区内环境优美，绿化维护情况良好。万科海上传奇小区内业主配套设施较齐全，配有儿童游乐场等。因交付年限短，小区内设施维护情况良好。
小区外有海上市集、商业街，餐饮、银行、蔬果店、药房等，周边有欧尚、银泰城等商业配套、芜湖中医医院。安师大幼教集团海上传奇分园、安师大附小西校区、安师大附属萃文中学……出了小区就是学校。
2挂牌价分析
据房主报价，万科海上传奇的此套房源价格为210万，单价15736元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源性价比较高。
按照365淘房安家顾问初步计算，万科海上传奇当前评估单价约11000元/㎡，此套房评估总价约146万元，以贷款80%计算，贷款额度为116万元，需支付首付约94万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还6865.55元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
3税费计算
此房源卖家报价210万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）146万元缴纳税费，主要税费明细如下：
个税：
按1%征收，约14600元；
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约21900元；
买家名下无房产，为家庭二套房，减按2%征收，约29200元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%征收，约43800元。
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源位于城南黄金地段、采光好，且南北通透。精装修三居室设计，经典户型，升级装修套餐、全屋暖气。小区地理位置优越，周边配套成熟，交通便利，距离配套学区也比较近。适合需要学区和改善的家庭购买，刚需恐怕需绕行。目前正在365委托出售，有意向的网友可以联系365淘房安家顾问方正伟（ 4008196080转131）。微信回复“二手房”立即查看更多其它好房
以上实景为365芜湖二手房(微信ID：whsell365)现场拍摄
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