2019年芜湖房地产交易税费一览！涉及商品房、存量住房等
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近日有很多网友咨询房博士，
我家是二套房，要交多少税费？
我是单身，需要开具单身证明吗？
365房博士整理了芜湖税费大全，
涉及商品房、存量住房、安置房、赠予…
各位买房人、卖房人，赶紧收藏！
365淘房/摄
01
芜湖税费大全
一手商品房缴税
需要缴纳的税种有契税：
|
房屋套数 |
房屋面积 |
税率 |
|
唯一住房 |
90平米及以下 |
1% |
|
90平米以上 |
1.5% |
|
|
90平米及以下 |
1% |
|
|
90平米以上 |
2% |
|
|
三套房 |
3% |
|
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非住宅 |
契税3%+印花税0.025% |
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其他费用有：
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费用项目 |
费用比例 |
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物业专项维修资金 |
未配备电梯的，按照1%的比例交存 |
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配备电梯的，按照1.5%的比例交存。 如果不交此维修资金，将不予发放房屋所有权证。 |
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合同印花税 |
0.025% |
【税收材料】
1、初始登记证
2、商品房买卖合同
3、购房款总发票（增值税普通发票第三联或者增值税专用发票第六联或者芜湖市税务局销售不动产统一发票办证联）
4、产权人身份证
如果所购房屋属于家庭唯一或者二套住房，申报税收优惠需提供：
已婚：夫妻双方身份证、户口本+未成年子女户口本、结婚证
离婚：身份证、户口本+未成年子女户口本、离婚证（或者法院判决书）、单身在窗口填写诚信保证书
丧偶：身份证、户口本+未成年子女户口本、死亡证明、单身在窗口填写诚信保证书
未婚：身份证、户口本+未成年子女户口本、单身在窗口填写诚信保证书
存量住房（普通住宅）缴税
卖家需要缴纳的税种有：
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卖家需要缴纳的税种 |
房屋情况 |
税率 |
|
增值税及其附加 |
产权证或税票日期满2年 |
免征 |
|
产权证或税票日期未满2年 |
5.3% |
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|
个人所得税 |
产权证满5年且为家庭唯一住房 |
免征 |
|
产权证未满5年或非唯一 |
1%或差额20% （提供原购房发票） |
买家需要缴纳的税种有：
|
买家需要缴纳的税种 |
房屋套数 |
房屋面积 |
税率 |
|
契税 |
唯一住房 |
90平米及以下 |
1% |
|
90平米以上 |
1.5% |
||
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二套房 |
90平米及以下 |
1% |
|
|
90平米以上 |
2% |
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|
三套房 |
3% |
||
【税收材料】
1、存量房买卖合同（网签合同）2份（市民服务中心C1座1楼市场科或者中介机构）
2、不动产权证书
3、交易双方的身份证
所涉及的材料均需要原件、复制件，仅限刷银行卡缴税
[卖方]产权证书满5年且为家庭唯一住房，需要提供：
已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证
离婚：身份证、户口本、离婚证（或法院判决书）、单身在窗口填写诚信保证书
丧偶：身份证、户口本、死亡证明、单身在窗口填写诚信保证书
未婚：身份证、户口本、单身在窗口填写诚信保证书
[买方]属家庭唯一或二套住房，需要提供：
已婚：夫妻双方身份证、户口本+未成年子女户口本、结婚证
离婚：身份证、户口本+未成年子女户口本、离婚证（或法院判决书）、单身在窗口填写诚信保证书
丧偶：身份证、户口本+未成年子女户口本、死亡证明、单身在窗口填写诚信保证书
未婚：身份证、户口本、单身在窗口填写诚信保证书
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安置房缴税
卖家需要缴纳的税种有
|
卖家需要缴纳的税种 |
房屋情况 |
税率 |
|
增值税及其附加 |
拆迁协议签订日期或者被拆房屋原产证日期满2年 |
免征（先缴后退，区民政局和住建委办理补助） |
|
拆迁协议签订日期或者被拆房屋原产证日期未满2年 |
5.3% |
|
|
个人所得税 |
拆迁协议签订日期或者被拆房屋原产证日期满5年且为家庭唯一住房 |
免征（先缴后退，区民政局和住建委办理补助） |
|
拆迁协议签订日期或者被拆房屋原产证日期未满5年或非唯一 |
1% |
买家需要缴纳的税种有：
|
买家需要缴纳的税种 |
房屋套数 |
房屋面积 |
税率 |
|
契税 |
唯一住房 |
90平米及以下 |
1% |
|
90平米以上 |
1.5% |
||
|
二套房 |
90平米及以下 |
1% |
|
|
90平米以上 |
2% |
||
|
三套房 |
3% |
||
【税收材料】
1、存量房买卖合同（网签合同）2份（市民服务中心C1座1楼市场科或者中介机构）
2、不动产权证书
3、交易双方的身份证
所涉及的材料均需要原件、复制件，仅限刷银行卡缴税
[卖方]拆迁协议签订日期或者被拆房屋原产证满5年且为家庭唯一住房，需要提供：
（安置回迁房补助另需要：拆迁协议、被拆除房屋房产证复印件、公证书、情况说明、明细表等复印件，拆迁安置房享受先缴后补政策，需提供2份材料）
已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证
离婚：身份证、户口本、离婚证（或法院判决书）、单身在窗口填写诚信保证书
丧偶：身份证、户口本、死亡证明、单身在窗口填写诚信保证书
未婚：身份证、户口本、单身在窗口填写诚信保证书
[买方]属家庭唯一或二套住房，需要提供：
已婚：夫妻双方身份证、户口本+未成年子女户口本、结婚证
离婚：身份证、户口本+未成年子女户口本、离婚证（或法院判决书）、单身在窗口填写诚信保证书
丧偶：身份证、户口本+未成年子女户口本、死亡证明、单身在窗口填写诚信保证书
未婚：身份证、户口本、单身在窗口填写诚信保证书
不动产赠与缴税
赠与双方是直系亲属需要缴纳的税种有：
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赠与双方 |
税种 |
税率 |
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赠与方 |
印花税 |
0.025% |
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受赠方 |
契税 |
3% |
|
印花税 |
0.025% |
赠与给非直系亲属需要缴纳的税种有：
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赠与双方 |
税种 |
税率 |
|
赠与方 |
增值税及附加 |
产权证或税票日期满2年：免征 |
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产权证或税票日期未满2年：5.3% |
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|
印花税 |
0.025% |
|
|
受赠方 |
契税 |
3% |
|
个人所得税 |
20% |
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|
印花税 |
0.025% |
【赠与税收材料】
1、赠与合同（2份）+不动产权证原件及复印件
2、赠与双方身份证原件+复印件
3、直系亲属：①户口本在一本上的，需携带户口本原件+复印件
②户口本不在一本上的，需提供直系亲属关系证明（公证书或者街道办事处、公共服务中心出具的证明材料）
公证处地址
鑫诚公证处
地址：黄山西路24号四楼
法信公证处
地址：黄山西路24号五楼
02
缴税必知信息
房屋数量决定首套房、二套房、三套房：
（1）以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算首套。
（2）以家庭为单位，之前买过一套住宅已经卖掉（完成过户），算首套。
（3）以家庭为单位，家庭成员名下有一套住房时，再购买住宅算作二套。
（4）如果名下有多套房未办证，税务局会根据你哪套房先缴税，哪套房算首套。
注意：税费是认房不认贷，由于不动产登记系统暂未实现全国联网查询，外地有房不影响，只看芜湖有没有房。拆迁安置房还没办证，但是缴税时可能会被查到，需要带上拆迁协议。
安置房交易中卖方缴纳的税费先征后补，需满足以下以下条件：
①、拆迁协议签订日期或者被拆除房屋产权证日期满2年，增值税及附加税5.6%由区财政局和住建委办理补助
②、拆迁协议签订日期或者被拆除房屋产权证日期满5年并且是家庭唯一住房，个人所得税1%由区财政局和住建委办理补助
提供材料：拆迁协议、被拆除房屋房产证复印件、公证书、情况说明、明细表等复印件，拆迁安置房享受先缴后补政策，需提供2份材料
流程：窗口申报缴税→买家、卖家将材料送至房屋所在区办理部门，
镜湖区：区住建委，长江中路51号
弋江区：区住建委，弋江区长江南路83号高新区管委会一楼人力资源大厅
经开区：区财政局，开发区管委会
购买商业性质房屋缴税提交材料进行第三方评估，材料有：
1、网签合同2份（其中一份买卖双方签字）
2、买卖双方身份证原件及复印件各一份
（买卖方为单位：需提供单位营业执照（三合一）复印件+法人身份证复印件+经办人身份证复印件各一份，复印件上需要加盖单位公章）
3、不动产权证书原件及复印件一份
（若未办理土地证，需要前往不动产登记中心314做土地信息关联。不动产权证书不需要土地证）
5、上手购房发票复印件（当卖方为单位时必须提供）
然后，税务局委托第三方评估公司根据物业情况，并通过市场调查搜集数据建立了门牌号体系，每一户商铺、每一栋写字楼，都有一个自己的基准价。
之后就可以前往房屋所在分局进行
【核税地点】
镜湖区：九华中路325号（中江桥旁办税服务厅所在办公楼的三四楼）
弋江区：利民路水厂隔壁
鸠江区：赭山西路30号（长盛医院隔壁路口）
开发区：港湾路27号一楼办税大厅
三山区：芜铜路三山徽商银行对面（乘坐48路在比利华山庄下车）
大桥开发区：黄山东路12号六楼管理科
这里也建议大家在购房时一定要看清是住宅性质还是非住宅性质，这中间相差的税费可是很多的。
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本期编辑 | 静静
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