房主抛售！芜湖育红小学旁95㎡两居，无税，拎包即住~
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本 期 房 源
今天《粉丝卖房》将为大家推荐一套VR展示房源
新芜路来龙里小区
95㎡ 2室2厅1卫
365淘房 强飞权/拍摄、制作
长按识别下方二维码，进入365全景看房
小区名称：新芜路来龙里
小区地址：镜湖区新芜路8号
小区年代：2012年交付
房源楼层：3/30层
产证面积：95㎡ 2室2厅1厨1卫1阳台
最新挂价：138万
朝向：南
装修：精装
物业公司：新新物业
物业费：高层1.2元/㎡.月
联系方式：安家顾问 刘伟 4008196080转119
卖点：
1、楼层采光好，朝南户型
2、无增值税、精装修、房主急售
3、附近有育红小学、安师大附外
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房源概况
我家是在新芜路来龙里小区，楼层采光比较好，通风情况优质。
户型朝南，产证面积95㎡，2室2厅1厨1卫1阳台，客厅、主卧朝南，保证家里的采光、通风。
房子是精装修的，拎包即可入住、学校附近可对外出租。产证满两年，现在无增值税。
户型图展示
（客户资料图，仅供参考）
实景图展示
（365淘房 晋超/摄）
▲客厅
▲餐厅
▲主卧
▲次卧
▲厨房
▲卫生间，干湿分离设计
长按下方二维码查看更多信息
新芜路来龙里安置小区项目总建筑面积约4万平方米，规划为2栋住宅楼、1栋商业用房，安置约400余户。住宅共33层99户。
截图来自百度地图
来龙里位于新芜路，步行即可到达步行街、华亿国际、新百大厦等，周边含超市、餐饮、小吃、药房等...业主出门即可购物！近邻滨江公园，是小区业主运动、休闲的大好去处。配套满足业主的生活需求。
▲来里龙小区周边配套图（365淘房/摄）
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挂牌价分析
据房主报价，新芜路来龙里的此套房源价格为138万，单价14526元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比小区其他房源性价比较适中。
新芜路来龙里小区最新房源（365淘房截图）
按照365淘房安家顾问初步计算，新芜路来龙里当前评估单价约10000元/㎡，此套房评估总价约95万元，以贷款80%计算，贷款额度为76万元，需支付首付约62万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还4498.12元的房贷。
365淘房 数据中心/制
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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税费计算
此房源卖家报价138万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）95万元缴纳税费，主要税费明细如下：
个人所得税：
按1%征收，约9500元；
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约14250元；
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约19000元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约28500元
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源楼层较低，但采光不错。户型朝南两居室，精装修，家具家电齐全，拎包入住。周边商业配套全，优质学校资源。此房较为有学区需求的刚需家庭购买居住。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问刘伟（ 4008196080转119）。
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