芜湖中央城精装100平两房诚售,户型赞,满五唯一无税

来源:365芜湖二手房 2019-05-15 16:37

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本 期 房 源

365淘房/摄

小区名称:中央城C区

小区地址:弋江区花津南路39号

小区年代:2012年交付

房源楼层:4/18层

产证面积:100㎡ 2室2厅1厨1卫2阳台

最新挂价:142万

朝向:

装修:精装

物业公司:安兴华安物业

物业费:高层1.2元/㎡.月

联系方式:安家顾问 方正伟 4008196080转131

卖点: 

1、采光楼层,朝南三居,双南卧

2、方正户型无增值税、无个税

3、附近有附小西校区、萃文中学

1房源概况

我家是在中央城C区,采光楼层,中间户,阳台朝外看就是小区中心景观区域,采光、通风情况比较好。

户型朝南,面积100㎡, 2室2厅1厨1卫2阳台 ,客厅、两个卧室朝南,小阳台改造成淋浴间,户型非常实用。

房子是精装修,拎包即可入住。产证满5年且是我家庭唯一住房,现在无增值税、无个税。

户型图展示

客户资料图,仅供参考

户型图

实景图展示

 365淘房 韦静静/摄 

玄关处看室内

玄关处

客厅、餐厅、阳台一体式设计

朝南主卧,设计有飘窗、书桌、衣柜

朝南次卧,设计有书桌、衣柜

厨房

卫生间、北阳台,北阳台改造为淋浴间

点击查看更多信息

 中央城C区约2011年交付,从小区楼栋外观看,还是比较新,内部设施等也都保养的比较好。小区的内部也没有大面积维修、脏乱差的情况,绿化做的还不错。小区内小桥流水、喷泉广场,感受微风拂面,也是一种享受。

 

截图来自百度地图

周边有社区商铺、中央城财富街、中央城菜市场,第十二中学。附近还有银泰城、欧尚超市、德盛广场,大型超市、餐饮、电影院、运动场所……一应俱全。

 

中央城C区实景图、周边配套图(365淘房/摄)

2挂牌价分析

 据房主报价,中央城C区的此套房源价格142万,单价14200元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看,这套房源相比C区两居室其他房源性价比较高,且满五唯一。

中央城C区小区两居室最新房源(365淘房截图) 

按照365淘房安家顾问初步计算,中央城C区当前评估单价约10000元/㎡,此套房评估总价约100万元,以贷款80%计算,贷款额度为80万元,需支付首付约62万元按照最新房贷利率(基准利率)上浮20%,按揭30年,每个月需还4734.86元的房贷。

365淘房 数据中心/制

注:由于二手房贷款额度是根据评估价而定,具体以银行和评估公司的计算为准!

3税费计算

此房源卖家报价142万,无增值税、个税。根据常规,此套房源将以网签价,即评估价(低于系统基准价时以系统基准价为基数)100万元缴纳税费,要税费明细如下:

契税:

买家名下无房产,为家庭首套房,减按1.5%征收,约15000元;

买家名下有一套房产,为家庭二套房,减按2%征收,20000元;

买家名下有两套或以上房产为家庭三套房或以上,按3%全额征收,约30000元;

此外,二手住房交易还涉及印花税、工本费等,但额度不会太高。

注:税费是根据评估价计算,具体以芜湖市税务局收取的税费为准!

365房博士总结

 这套房源位于采光楼层,精装两居室,方正户型、双南卧,无增值税、无个税。周边商业配套全,学校就在小区旁边。价格可议,此房较为有学区需求的刚需家庭购买居住。目前正在365中央城门店委托出售,有意向的网友可以联系365淘房安家顾方正伟( 4008196080转131微信回复“二手房”立即查看更多其它好房 

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本期编辑 | 静静

以上实景为365芜湖二手房(微信ID:whsell365)现场拍摄

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