芜湖1902号宗地来了！城东生态人居圈或将再添低密项目
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365淘房 李瑾英 1901号宗地一出，芜湖地产圈都将目光聚集到2019年的土地市场。5月20日，芜湖市自然资源和规划局公布1902号宗地的拍卖信息，将于6月11日以拍卖方式出让鸠江区城东部件园东区地块 (1902号宗地）的国有建设用地使用权。【1902号宗地出让公告】【咨询热线：400-8908-365转502】
1902号宗地出让指标（365淘房制作）
本次拍卖采用限地价、竞缴纳教育等基础及配套设施代建资金的方式，按照价高者和缴纳教育等基础及配套设施代建资金最多者得的原则确定竞得人。起拍价8.1亿元，最高限价9.69亿元。
这块位于城东“公园板块”的宝地有着什么样的价值呢？请跟随小编一起去看看~
一、1902号宗地区位及现状
1902号宗地区位示意图（365淘房制作）
鸠江区城东汽车部件园东区地块（1902号宗地）北至神山路、南至规划支路、西至河清路、东至海晏路。出让面积为112771平方米，土地规划用途为住宅性质。
1902号宗地鸟瞰图（365淘房实拍）
该地块位于柏庄香府小区南边，小编走访时观察，1902号宗地目前是一块净地，平整方正，地块内分布有少量的自然水系。
1902号宗地实景图（365淘房实拍）
二、1902号宗地周边配套分析
√交通配套：
365淘房实拍
汽车部件园东区地块位于芜湖置业热点区域——城东政务板块，区位优势明显，芜湖城东主干道神山路、河清路、海晏路、中江大道连接地块，四通八达。地块到行政服务中心、万达广场、星悦广场、安徽工程大学、中央公园等地畅通无阻。
√生活配套：
365淘房实拍
1902号宗地坐享城东完善的生活配套。万达广场、伟星星悦广场、柏庄财富广场等商业齐备，神山公园、雕塑公园、中央公园氧吧环绕，还有方特主题公园、鸠兹古镇、大白鲸海洋公园等文旅配套。
√教育配套：
365淘房实拍
地块周边与众多社区幼儿园、安师大附属外国语学校城东分校、芜湖市第二十八中学、芜湖一中等。
城东仁和天地校园效果图·图片来源规划局
值得一提的是，在1902号宗地出让公告中明确要求竞得人须在地块内配建一所12班幼儿园，另外根据芜湖市教育局发布的《2019年城东核心区四所学校招生服务区域公告》显示，地块东北侧的芜湖市第一小学将在今年正式招生，该学校为9年一贯制学校，也为该地块的教育资源加成。
三、地块周边楼市数据分析
周边在售热门楼盘住宅出售、出租价格（截止到2019年4月）
以上数据仅供参考*来源365淘房数据中心
小编总结
1、从区位和配套上来看，1902号宗地位于芜湖炙手可热的城东“公园板块”，交通、商业、休闲、娱乐、教育配套都较为丰富，地块自身价值较高，可能会吸引众多房企关注。
2、另一方面，地块周边聚集了多个正处于热销期的楼盘，板块内上市量和存量都比较多。区域内品牌房企林立，保利、信达、伟星、祥生、安展都已在此开发项目，且多为改善项目，板块内新房价格较高。
3、1902号宗地规划容积率不大于1.8，适合打造低密社区，周边也有多个项目规划打造别墅，未来1902号宗地的产品形式或许会有进一步的升级和亮点。
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