芜湖低总价107平精装无税三房 设施全、拎包入住
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365淘房 晋超 365芜湖二手房粉丝卖房提供真实的房源信息，更多实拍图片让你足不出户看好房！有房出售就找365房博士400-8196-080转2，帮你卖房！
【中央城D区：萃文中学旁 交付5年 实探城南优选小区 配套全】
本 期 房 源
小区名称：信德华府
小区地址：鸠江区珠江路8号
小区年代：2011年交付
房源楼层：6/17层
产证面积：107㎡ 3室2厅1厨1卫1阳台
最新挂价：118万
朝向：南北通透
装修：精装
物业公司：信德物业
物业费：多层约0.7元·平·月，高层二层约0.85元·平·月、三层约0.95元·平·月、四层及以上约1.2元·平·月
联系方式：安家顾问 刘伟4008196080转119
卖点：
1、采光楼层，南北通透，精装修
2、精装三房，方正户型，无增值税
3、小区位置好，出入便捷，性价比高
1房源概况
我家是在信德华府，采光楼层，采光、通风情况比较好。
户型南北通透，产证面积107㎡，3室2厅1厨1卫1阳台，主卧朝南，保证家里的采光。
房子是精装修，拎包即可入住。产证满2年，现在无增值税。
户型图展示
（客户资料图，仅供参考）
（365淘房 晋超/摄）
▲客厅 ▲餐厅 ▲主卧+衣帽间 ▲次卧 ▲次卧 ▲厨房 ▲洗漱间 ▲卫浴间
信德华府约2011年交付，信德华府项目总占地面积207亩，总建筑面积约21万平米，总住户1740户。 项目建筑采取现代的立面手法与传统的空间文化相结合，小区内整体建筑造型兼收并蓄意在创新，简洁而细致。社区景观以组团空间形成了邻里交往的共享平台，景观视线在空间格局中呈现出东西畅通的格局，最大限度地视线了景观的共享。多个东西向的组团中心庭院是人们就近进行活动和休息的地方，适当辅以灌木、小品、雕塑、休息花架等形式不同主题，成为的邻里渗透的交往空间，以营造小区的生活情调。
信德华府的周边出口有商业店铺，包含超市、饭店、餐饮店等，还有悦圆方大酒店。
2挂牌价分析
据房主报价，信德华府的此套房源价格为118万，单价11028元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比信德华府三居室其他房源性价比较偏贵。
按照365淘房安家顾问初步计算，信德华府当前评估单价约9000元/㎡，此套房评估总价约96万元，以贷款80%计算，贷款额度为77万元，需支付首付约41万元，按照最新房贷利率（基准利率）上浮20%，按揭30年，每个月需还4557.3元的房贷。
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
3税费计算
此房源卖家报价118万，无增值税、有个税。根据常规，此套房源将以网签价，即评估价（低于系统基准价时以系统基准价为基数）96万元缴纳税费，主要税费明细如下：
个人所得税：
按1%征收，约9600元；
契税：
买家名下无房产，为家庭首套房，减按1.5%征收，约14400元；
买家名下有一套房产，为家庭二套房，减按2%征收，约19200元；
买家名下有两套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约28800元；
此外，二手住房交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
365房博士总结
这套房源中间好楼层、户型方正，精装小三房、无增值税，周边商业配套全。总价低，购房压力小，适合刚需结婚家庭购买居住。有意向的网友可以联系365淘房安家顾问刘伟（ 4008196080转119）。
以上实景为365芜湖二手房(微信ID：whsell365)现场拍摄
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