2019芜湖楼市风来了？未来哪是热点板块？点进来告诉你…
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5月21日芜湖1901号宗地成功出让
引起了业内和购房者的一波讨论
究竟开发商拿地会有哪些考虑
从经营性用地出让计划来看
未来芜湖哪个区域会是买房热点板块呢
《房事说人话》16期现场实拍
2019年5月22日下午3点
芜湖房地产首档真人直播脱口秀
《房事说人话》第16期如约上线
富力地产安徽公司投资副总监 焦杰
自媒体吴真说撰稿人 吴真
做客《房事说人话》
聚焦“土地市场”与“热点板块”
《房事说人话》16期现场实拍
“稳定心态”、“买房要理性”的观点
得到了嘉宾和网友的一致认可
直播超8万网友关注，评论区亮点十足~
Q：每次谈到土地拍卖话题的时候，总有网友好奇，哪些地块会成为“爆款”，那么一般地产商选择项目的时候，考虑的因素都有哪些？
焦杰：一般开发商拿地会考虑的因素有：
1、城市的人口、经济、发展潜力等；
2、选择进驻什么样的城市与房企本身的发展战略有关；
3、最重要的还是要看国家和地方政府的楼市政策。
1901号宗地的出让结果是符合芜湖楼市目前稳定状态的，我预测房价不会跌，但是也不会涨得过快。
吴真：目前芜湖整体市场是“稳”字当头，其实在土拍之前我就已经推测了地块成交价，最后也被印证了。目前芜湖市的调控政策保持平稳，芜湖人的购买力也比较平稳，所以开发商拿地之前只要测算好成本，最终的成交价也会是处在一个理性状态的。
Q：根据《芜湖市2019年度市区经营性用地出让计划表》显示，今年芜湖市计划市区会出让28块宗地，其中住宅类的镜湖区6宗、鸠江区9宗、弋江区5宗、三山区3宗、经开区1宗。从这些出让的宗地布局来看，芜湖未来的住宅分布走势会怎么样?
焦杰：芜湖购房人基本以刚需为主，地缘性因素比较强，老百姓大多还是会选择自己熟悉的区域居住，经营性用地的出让对芜湖楼市整体布局不会有太大的影响。在这个前提之下，也要考虑后续拿地的房企会给芜湖带来一些新的产品形式。
对于购房者来说，刚需的该买还是要买，但如果是可买可不买的状态，就一定要放平心态，能不能买房，在哪里买房，还是要看自己的需求。
Q：土地的集中出让往往会带来热点区域，各位觉得未来芜湖楼市哪里会是热点？和现在会有变化吗？
焦杰：镜湖区依然会是芜湖的热点板块，因为市区优质的教育、医疗、商业资源基本汇集在镜湖区，这一区域的房屋价值是非常高的，这一点镜湖区的二手房价格也可以佐证。
吴真：从城市未来发展规划来说，芜湖是在外扩外延的，芜湖不仅仅有镜湖区，镜湖区的一些教育、医疗资源也正在以多种方式扩散到其他版块。不论是从理论上来说，还是考虑实际操作，一座城市的优质资源不会总是聚集在某一个区域，是需要合理配置的，所以外围区域的潜力是巨大的。
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