芜湖城北这个小区房价悄然破万?到底值不值?

来源:365淘房 2019-05-25 22:06

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《365°小区测评》第八十三期

测评时间:2019年5月15日

测评小区:【鸠江区信德华府

 

信德华府小区实景(365淘房/摄)

信德华府项目总占地面积207亩,总建筑面积约21万平米,项目位于开发区芜湖市越秀路与凤鸣湖路交叉口,坐拥北城成熟优越的生活配套,周边公共交通便捷,通达市区核心位置,凤鸣湖、银湖两湖环绕,环境优美。主要由多层、高层、别墅住宅组成。据365淘房二手房小区资料显示,该小区总户数约1740户,机动车位共约1000个 。

信德华府鸟瞰图(365淘房/制作)

小区地址:鸠江区珠江路8号

开发商:信德房地产开发(芜湖)有限公司

物业公司信德物业 

物业费:多层约0.7元·平·月,高层二层约0.85元·平·月、三层约0.95元·平·月、四层及以上约1.2元·平·月

车位价格:180元/月

首次交付:约2011年

是否有架空层:部分有

小区房价据365淘房数据中心显示,信德华府最新挂牌均价为10140元/㎡ 。据365二手房城市之光店及多家房产中介介绍,信德华府的房源成交价约为10000-11000元/㎡。

365淘房/制作

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01小区环境测评

 踏步进入信德华府小区内感觉整体建筑造型兼收并蓄意在创新,简洁而细致。小区外立面保持如新,景观以组团空间形成了邻里交往的共享平台,景观视线在空间格局中呈现出东西畅通的格局,最大限度地视线了景观的共享。多个东西向的组团中心庭院是人们就近进行活动和休息的好地方,再辅以灌木、雕塑、休息花架等形式不同主题的点缀,以营造小区的生活情怀。 

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

2内部设施测评

小区内配套设施较齐全,配有儿童游乐场、篮球场、羽毛球场、衣物收纳箱、邮箱、监控设施等,区域配置合理。

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

小区内还设有羽毛球场、篮球场、衣物收纳箱、健身设施。

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

03小区物业测评

标注:本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况,不代表小区的真实物业管理水平,测评结果只作为参考。

信德华府的物业是信德物业,信德物业在芜湖已服务几个小区,口碑较好。

门禁管理 (测评人员能否进入小区 )

小区设有北门、南区的两个入口,人车分流,365房博士测评时出入小区无需登记。

365淘房 晋超/摄

房博士看到楼栋单元门部分是敞开的。

365淘房 晋超/摄

小区电梯墙面洁净程度良好,内部无张贴小广告,单元楼道内有多辆乱停放非机动车现象,影响整体美观。

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

消防设施 (单元门内消防器材是否完好)

房博士随意进入一个单元内,找到消火栓,但是玻璃破损缺失,无张贴检查表。

365淘房 晋超/摄

卫生保洁 (测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序)

小区的生活垃圾桶、绿化垃圾桶摆放在固定位置,垃圾桶旁地面基本干净。

365淘房 晋超/摄

绿化维护 (小区树木、草坪维护情况与整体感官)

小区环境整体优美,绿化覆盖率高,草坪绿化养护欠缺,部分草坪有黄土暴露。

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

04停车位配置测评

信德华府设停车位共约1000个,还有部分是架空层的停车位,停车线干净整洁、地面平整、无裂痕。小区内还有专门供业主停放非机动车的地上停车区域(配备电动车充电设备),且非机动车摆放有序。

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

365淘房 晋超/摄

05小区户型测评

信德华府的多元化业态形式,从两居室至四居室,当前也是全面满足广大购房客户的多样化需求。根据365淘房城市之光店安家顾问以及周边房产中介介绍,信德华府当前挂售的房源数量一般,以约72平-291平的两居住宅至四居均有,精装修多,选择性大,信德华府的买家较为钟爱两居室户型和三居室。

两居室户型展示:

两居室户型展示:

客户资料图

客户资料图

三居室户型展示:

客户资料图

客户资料图

客户资料图

四居室户型展示:

客户资料图

客户资料图

06生活配套测评

交 通 配 套 

信德华府交通便利,多路公交直达,乘坐43路、226路、214路到“信德华府”下车即可。

365淘房 韦静静/摄

教 育 配 套 

按照2018-2019年最新的学区范围划分,信德华府的配套学校为:

小学——银湖小学;

中学——第三十二中学

银湖小学365淘房 韦静静/摄)

第三十二中学365淘房/摄)

周 边 配 套 

信德华府大门走出来就是商业街,对面就是小学,含超市、餐饮、小吃、药房等...业主出门即可逛商业街!近邻银湖公园,是小区业主运动、休闲的大好去处。

信德华府社区商业街365淘房 韦静静/摄)

悦圆方大酒店 365淘房 韦静静/摄) 

百线广场365淘房 韦静静/摄)

芜湖市第六人民医院365淘房 韦静静/摄)

 银湖公园365淘房 晋超/摄)

07小区综合测评

总体来看,信德华府位置虽然比不上市区,但是在城北算不错的地段。小区优势是位于银湖公园旁,生态环境好,公交线路交通便利,周边配套完善,紧邻悦圆方酒店、百线广场,购物娱乐休闲,一应俱全。小区内绿化非常好,物业管理有序,小区配套中学在鸠江区口碑很好,价格稍高一些但跟品质比较匹配。劣势是小区人车不分流,部分小设施维护不到位,影响业主体验和感受度。小区户型两居、三居室户型为主,适合刚需、改善群体,整体是性价比高的住宅

你觉得信德华府区怎么样?

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还有不少朋友问有没有更多的小区测评,但是又找不到之前发布的信息,365房博士特别设置关键词“测评 ”,请在微信回复试下吧~最近小区测评如下,有兴趣请点击:

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