365淘房 晋超 2019年5月30日下午16：00365淘房&天恒《芜湖房产在线评估》如约上线半小时的语音课程，近200位网友围观众网友互动咨询、求房屋评估！有房出售就找365房博士400-8196-080转2，帮你卖房！
【中央城D区：萃文中学旁 交付5年 实探城南优选小区 配套全】
（微课堂实录）
本期主讲人
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365淘房/摄
李开胜
安徽天恒房地产土地评估有限公司
评估二部主任
国家注册房地产估价师
小编带你文字看全程！
1新房出新，周边二手房也会被影响？
二手房市场受到政策的影响比较小，而且受到购房者的喜爱。主要是因为大多数的二手房都经过装修了，所以在付完钱之后不用等，可以直接入住。而且二手房的价格也要低于新房，并且二手房可以实地的考察房屋的质量，能够清楚的知道房屋质量怎么样。所以有部分购房者会因为这些原因选择购买二手房。
开发商建房子的时候，喜欢一期一期建，所以现在很多新房都是期房。购买这一种类型的新房需要等待，就算是付完钱了也不能够直接入住，还需要装修。
1 新乐府
Y8#、G7#、G19#楼，公告显示共计180套商品住宅5月18日对外预售，发改委备案住宅预售均价约11356元/㎡。目前在售Y1＃、Y3＃、Y8#、G2#、G5＃、G7#、G19#楼，建筑面积约100平、116平、128平、141平。均价12000-13500元/平，具体一房一价。
新乐府周边的二手房小区有弋江嘉园、江南春城、江城国际、汇成名郡、柏庄丽城、春暖花开。
弋江嘉园和江南春城都是安置房，有多层、高层，周边配套较为齐全，目前小区售价约8000-9500元/㎡，目前我们给的评估单价是在7500-8000元/㎡。
江城国际分为三个苑区，约5000多户，位于南瑞商圈。目前小区售价约9000-10000元/㎡，目前我们给的评估单价是在8500-9500元/㎡。
汇成名郡、柏庄丽城、春暖花开交付约10年左右，小区环境、物业、配套都差不多，丽城较为优质，目前小区售价约12000-14000元/㎡，目前我们给的评估单价是在11000-12000元/㎡。
2 长江之歌二期天誉
8#楼，公告显示共计152套住宅于5月18日对外预售，发改委预售均价备案住宅毛坯均价12662.59元/㎡、装修2900元/㎡。目前在售3#、6#、8#、15#楼，2梯2户，41层，建筑面积约126平、138平、140平精装奢宅以及天幕平墅270平。均价约15000元/平。
长江之歌周边的二手房小区有国贸天琴湾、华仑港湾、金域华府、都宝花园、蔚蓝海岸、皖江壹号院、儒林西苑、万科海上传奇、中央城。
国贸天琴湾小区内只有9栋楼大概有1752户。交付6年了，里面绿化维护的还不错。户型从两房到四房，二手房价格在12000-15000元，我们评估价格在11000-12000元。
华仑港湾是15栋高层住宅组成，总户数为2613户，其中9号楼为科技住宅，终年恒温、恒氧、恒湿。2014年开始交付的，现在价格大约是13000-15000元，科技房略高一点。我们的评估价格在11000-12000元。
伟星长江之歌小区里面是有17栋高楼，以大户型为主，对于有资金能力的改善型购房者来说长江之歌是非常值得关注和考虑的小区。目前一期二手房售价在13000-15000元，评估价格在11000-12000元。
伟星金域华府集高层、多层、小高层等为一体，小区内还有2栋别墅，有2973户，小区内设计有景观湖泊。目前小区售价约13000-15000元，评估价格在11000-12000元。
都宝花园共有楼栋112栋，住户2551户，之前是烟厂定向销售小区，目前二手房源比较充足。目前小区售价约11500-12500元/㎡，目前我们给的评估单价是在10000-11000元/㎡。
伟星蔚蓝海岸规划有9栋楼，17年开始交付的，内部的管理和设施比较优质，适合想要有安静的居住环境的购房者考虑。二手房价格在14000-15000元，我们评估价格在11500-12500元左右。
皖江壹号院小区共有18栋别墅、14栋高层、8栋多层低密度多层，总户数有1559户。但是最近刚交付的、拿到产证交易时有增值税5.3%，这里我们也提醒大家小区部分房子是在2017年5月8日之后网签的，要等产证满2年了才可交易。
儒林西苑为安置小区，由于地理位置以及教育资源、低总价受到买房人的关注。目前小区售价约10000-11000元/㎡，目前我们给的评估单价是在9500-10000元/㎡。
万科海上传奇在滨江板块是比较热门的，小区内有16栋高层、约3853户，大部分都是可以瞰江景的，2016年开始交付，如果你对生活品质要求比较高可以选择这个小区。环境、位置、物业都是性价比较高的，所以在板块中的价格也相对较高，二手房价格在15000-160000元。我们评估价格也在12000-13000元左右。
中央城分为ABCDEF六个区，ABCD是商品房，EF是安置房，约8000户。目前小区售价约12000-14000元/㎡，目前我们给的评估单价是在11000-12000元/㎡。
3 汀海壹品
A4#、A7#、A8#、C1#、C2#、C3#、 C4#、C5#、 C7#、C8#、C10#、C11#楼，公告显示共计406套住宅于5月23日对外预售，发改委预售均价备案，住宅15289元/㎡。目前在售A4#、A7#、A8#、C1#、C2#、C3#、 C4#、C5#、C7#、C8#、C10#、C11#，建筑面积为142平、155平、177平、326平。均价15289元/㎡。
汀海壹品周边的二手房小区有东方蓝海、巨龙城市花园、汀苑小区、伟星城。
东方蓝海有多层和高层，共1807户，2017年10月开始交付，内部设施较新。目前小区售价约12500-13500元/㎡，目前我们给的评估单价是在11500-12500元/㎡。
巨龙城市花园约15栋楼，有多层和高层，交付有10多年了，目前小区售价约10000-12000元/㎡，目前我们给的评估单价是在10000-11000元/㎡。
汀苑小区已有15年左右的时间了，内部设施比较老旧，目前小区售价约9500-10500元/㎡，目前我们给的评估单价是在9000-1000元/㎡。
伟星城共有五个区，一区、三区和五区是高层，二区有多层和高层，四区都是多层，约4600户。2011年起交付，是城东的热门小区之一。目前小区售价约13000-14000元/㎡，目前我们给的评估单价是在11500-12500元/㎡。
3芜湖小区评估价格
弋江嘉园徽韵高层21栋，南北朝向，84.18平。702室共18层，2室二厅，精装修，能卖多少钱？
评估师：销售价格大概在9000-9500元/㎡。
徽商春天二手房价格多少？
评估师：正常楼层的售价大概在12000-13000元/㎡，评估价格在10000-11000元/㎡。
绿地伊顿公馆现在多少钱？
评估师：正常楼层的销售价格大概在11000-12000元/㎡，评估价格在10000-11000元/㎡。
评估价能不能在做高点吗？
评估师：评估价格是根据小区的市场价格来进行测算的，而且给银行贷款的话，还有一个谨慎原则需要把握，所以评估价格肯定是比市场价格要低一点的。
蓝湾半岛，总高18楼所在楼层201，毛坯3室2厅119.16平方，多少钱？
评估师：蓝湾半岛属于安置房，而且楼层不是很好，销售价格大概在8000-8500元/㎡。
张家山花园现在什么价格？
评估师：售价约11000-11500元/㎡。
6月份交房的清荷苑，总高29，在12层，86平估价呢？
评估师：因为未交付没有产权证，暂时评估不了，东方龙城的市场价格大概在11000-12000元/㎡，评估价格在10000-11000元/㎡。
蓝湖郡10楼测二手房多少钱？
评估师：蓝湖郡的市场价格在12500-13500元/㎡，我们的评估价格在11000-12000元/㎡。
奥韵康城11楼，总共24楼，精装修，118平能卖什么价格？
评估师：市场销售价格大概在11000-12000元/㎡。
万春花园一期多层顶层6楼，87平南北通透，2室二厅复式，金装修，价格多少？
评估师：价格大概在6000元/㎡左右。
赛纳丽城19层高的1楼，客厅朝西，133平米，三室一厅，毛坯房，大概什么价格？
评估师：赛纳丽城的售价参考约10000元/㎡。
柏庄春暖花开，三室两厅，108.85平，6/11，南北通透双阳台，靠近小区主出口（外有商业），距轻轨站点百米内。
评估师：柏庄春暖花开的市场价参考约12500-13000元/㎡。
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