上半年芜湖楼市哪些房卖得好?下半年将有这些新产品面市

来源:365淘房 2019-06-28 08:43

手机看资讯

关注微信看猛料

 2019年上半年即将进入尾声,在全国“房住不炒”和芜湖加快“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标之下,这半年芜湖市场表现如何?开发商们房子卖得怎么样?买房人是否买到了心仪的房子?365淘房年中策划——“价”字背后,为您陆续揭开楼市“价”字背后的记忆、真相与展望(相关数据由365淘房统计仅供参考,不能商业引用),欢迎广大网友关注。【房博士热线:400-8908-365转502】

图片由365淘房设计

2019年上半年,芜湖楼市表现如何?哪些产品备受买房者的青睐?哪些产品又去化困难,在下半年的市场中,又有哪些新产品即将面市?365小编为您带来真实的楼市产品现状。

*来源:365淘房实拍

1

刚改和改善户型成为销售主力

购房者仍将价格作为买房的首要考虑因素

据365淘房统计,截止到6月23日,芜湖市区商品房上市8724套,成交量6970套,从上半年总体供需关系来看,供给基本均衡。

数据来源365淘房(截止6月23日)

2019年上半年,从市场的整体情况以及和购房者交流来看,价格仍是购房者考虑的主要因素。他们在购房过程也不急于成交,想多看几家对比一下,再做打算。 以2019年1—5月成交数据为例,目前市场上比较热销的也多为低单价、低总价的楼盘。

图片来源:365淘房制作

从分面积段上市情况来看,2019年上半年,90-120平与120-144平为主力供应户型,总占比超8成。90平以下户型供应较少,仅204套。

这与上半年芜湖市场上主要热门楼盘的在售户型有关。从上半年的芜湖热门项目的在售情况来看,90—120以及120—144平为主要在售户型,有一些项目有超144平的别墅和洋房的大面积户型。

位于城东的双央企联合开发的保利信达熙悦府,上半年销售的主要产品为高层和洋房,高层主要集中在112—139平,洋房则集中在150—220平。

保利信达熙悦府营销中心实拍*365淘房实拍

同样位于城东销售较为喜人的伟星雍璟台和伟星芜湖院子,上半年的推盘面积也主要集在90平以上。伟星芜湖院子别墅产品主要在售房源包括198平和203平。

芜湖院子营销中心实拍*365淘房实拍

在说到芜湖院子为什么能成为上半年的热门项目,伟星芜湖院子项目经理褚灵江说到:院子所在的位置区域好,公园周边环境好,伟星精装品质高,性价比高,满足了购房者对于居住品质和品牌的要求,得到了购房者的认可。

而位于城南板块的皖新春江明月和雅旭新乐府的主要在售房源也都集中在100平以上。

从成交情况来看,90平以下的户型占总销售套数的5%,90-120平的户型占总销售套数48%,120-144平的户型占总销售套数37%,144平以上的户型占总销售套数10%。

数据来源365淘房(截止6月23日)

通过数据我们可以看到,90平以下户型供不应求,90—120平和120—144平户型的成交占比基本持平,不难发现,近两年来,品质楼盘和品质房源在市场上脱颖而出,而卖得好的房子多是品质楼盘的项目,品质越来越成为购房者最为关注的购房诉求。

在大发融悦东方营销中心,一对35岁左右的夫妻在与小编聊天时说到:“目前我们买房主要是改善居住条件,所以对品牌和居住环境的要求会高一点,考虑到以后会有小孩,所以我们比较青睐120平左右的户型。”

大发融悦东方营销中心实拍*365淘房实拍

“除了价格外,品牌和品质是我们现在主要考虑的因素,考虑到后续的换房问题,所以更倾向于购买总价在可接受的范围内的110平左右,目前我们主要考虑伟星雍璟台和雅旭新乐府。”27岁的小张说到。

2

多盘将集中入市 产品类型更加多样

购房者选择将增加

从2019年上半年的整体数据可以看出,目前整个芜湖市场刚改和改善户型居多,刚需产品较少,那么在下半年芜湖市场产品又将迎来哪些变化?能否改变目前市场的现状呢?365淘房小编对话芜湖热门楼盘和新盘负责人,来听听他们又是怎么说的呢?

伟星芜湖院子项目经理褚灵江*365淘房实拍

在上半年的芜湖楼市表现中,伟星芜湖院子可以说是当之无愧的热门楼盘。伟星芜湖院子项目经理褚灵江在说到伟星芜湖院子·东院时提到:东院项目会打造带装修纯洋房住区,面积段会照顾到刚改和改善两部分客群,从108-140平都可以找到合适的房源。

中御公馆营销总监田燕*365淘房实拍

中御公馆营销总监田燕女士表示:项目是由实力央企新兴发展倾力打造的约43万方京派国风大宅,致力于打造高端改善产品,面积段主要集中在120㎡左右;值得一提的是,项目还会推出芜湖市场较为稀有的叠墅产品。

项目自身配备幼儿园、小学等,不仅如此中御公馆还拥有自建的约6万方商业,特色步行街区,集合商业与休闲的街区,居于此,足不出户即享繁华。对于买房者来说还是非常方便的。

据田总透露,位于元亩塘畔的新盘——中御中馆,在下半年迎来营销中心开放和首开。

皖新春江明月营销总方华林*365淘房实拍

皖新春江明月营销总方华林透露:下半年春江明月项目会启动一个新地块,可能会在下半年开盘,会是春江明月系列的延续和升级。

在新地块将要打造什么产品上,方总说到:新地块的产品以中小面积为主,在做新项目整体规划时已经就市场供需状况有所考量,所以后期产品会更加贴合市场,主要面积段可能在90-120平之间。120平的三房、甚至四房产品,会进一步优化户型设计、得房率和使用率,这样既可以保证买房人的居住品质,又能把房屋总价控制在购房人可接受的范围内,让更多的购房者能根据自己的需求选择到合适的房子。

皖新春江明月营销中心实拍*365淘房实拍

小编总结

从目前的市场数据来看,低总价刚需类产品仍然是芜湖楼市销售主力,但改善类产品销售也开始逐渐攀升,这说明购房者居住品质意识已经觉醒,对于房企来说需要拿出更好的有价值的产品才能更稳地立足市场。而从下半年入市的产品来看,各大开发商在产品规划方面也会进行综合考虑,均表示要在产品品质上的投入更多,潜心做好自己的品质,提升自己的核心竞争力。

以上相关数据由365淘房统计

仅供参考,不能商业引用

返回芜湖365淘房>>

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

进入专题频道
  • 6.22芜湖优惠楼盘看房团招募

  • 买房、工作发补助 这些钱你领了吗

  • 2019城东核心区四校招生服务区域公告

  • 芜湖房产评估指南

365直播

进入直播频道

芜湖安展夺得1822号宗地

11月6日15:00

根据芜湖市国土资源局消息,拟定于11月6日拍卖镜湖区仪表厂二... 【详情】