首付20万选哪里?芜湖这些低总价单身公寓不要错过!

来源:365芜湖二手房 2019-06-28 17:09

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365淘房 晋超 2019年6月27日下午16:00365淘房&天恒芜湖房产在线评估如约上线半小时的语音课程,200+位网友围观众网友互动咨询、求房屋评估!有房出售就找365房博士400-8196-080转2,帮你卖房!

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(微课堂群内分享记录截图)

 

 本期主讲人 

365淘房/摄

李开胜

安徽天恒房地产土地评估有限公司

评估二部主任

国家注册房地产估价师

小编带你文字看全程!

 

01什么单身公寓值得购买?

目前市面上的单身公寓分为两种性质:商办性质和住宅性质,商办性质的可用于办公或者对外做生意、住宅性质的只可用于居住。

在购买公寓的时候呢,商办性质只可申请商贷,首付最低5成,最长10年;住宅性质可申请商贷、公积金贷款,首付最低2成,最长30年。

缴税时,商办性质的契税一律为3%。住宅性质的契税为1-3%;

虽然两种性质的房屋都可落户,但商办性质不能作为入学用途的房屋。同时需要注意大部分商业性质的公寓水电物业标准按照商业标准收取,较高。那么住宅性质的公寓,居住成本会低一些。

对于购买公寓房的购房者来说,我建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的,如果你想作为办公地点的话可以考虑商办性质的单身公寓,在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是为了孩子上学、方便出租、自住的话,建议大家选择住宅性质的公寓,住宅性质的单身公寓符合芜湖入学政策,可作为落户入学房屋用途,日后转手的流程和住宅是一样的。

在芜湖的住宅性质公寓有,左岸、白金湾、张家山领秀城、奥韵康城、万达广场一期、中央城、长江长现代城、东方红郡、学府壹号、柏庄跨界、伟星公园大道、绿地海顿公馆、伊顿公馆、汇成名郡。左岸、白金湾、伟星公园大道价格约14000元/㎡,张家山领秀城、中央城、东方红郡、学府壹号、柏庄跨界、绿地海顿公馆、汇成名郡在12000—13000元/㎡,奥韵康城、万达广场一期、长江长现代城、伊顿公馆在10000—11000元/㎡。张家山领秀城、绿地、长江长现代城二期、柏庄跨界这些都是有通燃气的,如果你是自住可以优先考虑这些。

商办性质公寓有万达广场二期、中央城学府金座、华强广场、柏庄观邸、柏庄财富广场,价格在6500—8000元/㎡,我们的评估价格约6000—7000元/㎡。

 

02购买单身公寓注意的五大点

关于购买单身公寓,李老师给大家五个建议:

1、跟着商业综合体走。

一般来说,很多人买公寓,是为了出租,那么想要租金水平高:跟着市中心和写字楼经济规模最大、密度最高的区域走。只有那里才有能承担高租金的优质租客。

2、选择通勤便利的地段。

总的来说,不管出于什么目的而购买公寓,交通便利是必须要考虑的重要因素。

3、总价越低越好。

租过房子的人都知道,同一地段,不同小区相同户型的房子,租金基本都差不多,所以挑选公寓时价格非常关键。同一板块,相同户型,总价低的才是更好的选择!

4、面积越小越好。

房子面积约小,总价就越低,从租金角度考虑,相差也不会很多。以中央城为例,如下如所示,50㎡一居室租金1200元/月,80㎡两居室租金1400元/月。

5、成本相同时,看品牌和物业。

在总价差别不大的情况下,又该如何挑选呢?看品牌和物业。公寓先天条件所限,容积率高,人口密度大。没有严格的物业管理,租客必定无法得到舒适的居住享受。而品牌,则是项目品质和口碑的保障。

总的来说,公寓其实就相当于一种“理财产品”,所以,大家买之前要调查清楚项目周边的出租情况,综合考虑价格、交通、物业、开发商品牌等多方面因素。

 

03芜湖小区评估价格

以下评估结果仅供参考,以实际交易为准

问: 万达广场一期公寓现在卖多少钱啊?

评估师:售价在9500-10500元/,评估价格在8500-9500元/

问: 三潭音悦一期12号楼7层,南北通透124平米豪装。现在多少钱?

评估师:售价参考约13000-14000元/㎡,评估价格在11000-12000元/

问: 我家是开发区波尔卡国际花园8栋,一楼带院子,83.99平,朝南,精装满 五年唯一,要卖,大概价格多少?

评估师:售价参考约7500-8500元/平米,评估价格在7000-7500元/平米。

问: 现在汇成名郡的单身公寓可以卖多少钱?

评估师:售价参考约12000-13000元/㎡。

问:汇成名郡114平,11层6层,毛坯,能卖多少钱?

评估师:售价参考约13000-14000元/㎡。

问:碧桂园14楼的116平能卖多少钱?

评估师:售价参考约6500-7000元/㎡。

问:万科城的11/17层,115平开发商精装,大概多少钱?

评估师:售价参考约13000元/㎡。

问:新里程精装修、维护新的2/18层市场价大概多少啊?

评估师:售价参考约7000-7500元/㎡。

问: 木兰苑小三房90精装修30层第23层多少?

评估师:售价参考约12000-13000元/㎡。

问:旭日天都一组团60平,二房,17层第9层精装卖多少钱?

评估师:白坯售价参考约9000元/㎡,精装售价参考约10000元/㎡

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365芜湖二手房(微信ID:whsell365)综合整理

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