芜湖市2019年1-6月房地产市场分析报告
芜湖市房地产业协会
2019年7月
一 房地产市场运行情况
1、商品房销售情况
1-6月，全市商品房销售面积255.19万平方米，同比下降47.85%；其中商品住房销售面积223.23万平方米，同比下降50.93%。市区商品房销售面积157.09万平方米，同比下降50.33%；其中商品住房销售面积135.51万平方米，同比下降53.75% 。
2、商品房批准预售情况
1-6月，全市批准商品房预售面积230.96万平方米，同比下降29.52%；其中商品住房批准预售面积217.09万平方米，同比下降28.27%。市区批准商品房预售面积120.17万平方米，同比下降29.69%；其中商品住房批准预售面积111.78万平方米，同比下降28.67% 。
3、市区商品房销售结构情况
1-6月，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占89.53%，所辖四县居民占3.01%，安徽省其他城市居民占4.62%，省外居民占2.85% 。
按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的20.65%，90-120平方米的户型占44.77%，120-144平方米的户型占27.71%，144平方米以上的户型占6.87% 。
二 积极调控稳定房地产市场
上半年，我市坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，夯实城市主体责任，深化市场调控，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处，保持房地产市场平稳运行。
1.分类调控，落实调控主体责任。市房地产市场调控工作领导小组，定期组织召开房地产市场调控联席会议，加强市场分析研判，部署并组织实施全市房地产市场调控工作。实施分类调控，将房地产调控目标任务细化分解到各县区和相关职能部门，签订目标责任状，并纳入市政府对县区政府考核内容。
2.采用多种方式稳定地价。在国有土地使用权拍卖中，根据拟出让地块的具体情况，有针对性地选择不同的出让方式，包括“限房价、竞限价安置房”、“限地价、竞市场调控房”、“限地价、竞配（代）建公共配套设施或缴纳配套设施建设资金”、“限地价、竞自持租赁住房面积”等方式，避免出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，有效防止高地价引起高房价扰乱市场。
3.继续严格商品住房价格备案管理稳定房价。市商品住房销售明码标价备案协调小组严格商品住房价格备案，加强对新申请预售许可楼盘的商品住房价格备案管理，指导房企如实申报价格，在销售过程中执行明码标价。对价格明显偏离的进行纠正，对不接受纠正的企业暂停网签，转为现房销售。
4.强化舆论引导，规范市场秩序，稳定市场预期。一是加强舆论引导。市住建部门通过召开新闻发布会、市民心声在线访谈等方式继续加强政策解读和市场信息公开，利用政府网站、微信公众号等平台，定期公开发布房地产市场信息，及时澄清误读，营造良好的舆论氛围，稳定市场预期。二是整顿和规范房地产市场秩序。市住建、市场监督等部门持续加大对房地产开发企业和中介机构的管理，发现问题及时采取约谈、责令整改、暂停网签资格等措施，对规范市场秩序起到了良好效果。
三 下一步工作措施
1、加快推进存量土地开发。
市国土部门会同市土地收储中心、各区政府、市住建局，全面梳理房地产开发用地建设情况，对已出让住宅用地的开工、竣工等情况作进一步核查，督促开发企业按出让合同约定加快开发建设进度，增加住宅上市供应量。
2、加大住宅用地供应力度。
各区对列入出让的地块要加大征迁扫尾力度，提高净地交付率；同时要安排专人负责拟出让地块及时报批手续，确保用地手续合法合规。市土地收储中心按照年度土地供应计划，加快土地供应节奏，保持房地产市场供需基本平衡，通过调节土地供应稳定市场预期。
3、切实解决房地产开发企业融资贷款问题。
市金融办、市人行、市银监局牵头督促各商业银行增加住房开发贷款供应，向商业银行总行积极争取开发贷款额度，支持普通商品住房开发项目的合理资金需求，进一步提高开发贷款授信审批效率。对达到授信条件的开发贷款，及时发放。
4、落实差别化住房信贷政策。
各金融机构要进一步提升住房金融服务水平，优先满足居民家庭购买首套普通自住房和改善型普通住房的信贷需求，合理确定具体首付比例和贷款利率，适当降低购房按揭成本。
5、切实防范房地产市场风险。
加强对在建房地产项目的建设情况以及企业资金运行状况监控，及时准确掌握在建项目规模、项目开工情况、工程施工进度、商品房预售情况；完善房地产市场突发事件处理机制，依法妥善处置化解矛盾，盘活项目，防范市场风险，切实保护群众利益。
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