多热点城市房贷利率上浮 居民杠杆率上涨过快仍需警惕

来源:365综合 2019-07-11 09:35

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房贷利率的波动向来是买房人关注的焦点。某机构监测的数据显示,全国平均房贷利率在经历了连续半年下调后开始触底反弹,2019年6月全国首套房贷款平均利率为5.423%,相当于基准利率1.107倍,环比上涨了0.14%。而从媒体了解的情况来看,多城房贷利率上浮迹象明显。

无锡:部分银行组合贷竟停贷,首套房利率持续上浮

近期,多家银行再次传来了房贷收紧的消息,组合贷商贷部分利率上调,首套房利率最高上浮25%,甚至有银行称:公积金、组合贷目前不接,已停贷。银行工作人员:房贷或将继续收紧,利率或将再提高。

上图中可以看出,除了中国银行、华夏银行、光大银行,首套房组合贷的商业部分利率和纯商贷一样上浮20%,其他银行均要上浮25%。

而招商银行和无锡农村商业银行直接表示,目前不接组合贷业务。

对此有银行工作人员表示,组合贷的商贷部分利率也是近期才调整,目前看来房贷是在不断收紧,根据现在的形势可能会越往后利率越高。

也有银行工作人员表示,由于现在的公积金贷款额度比较紧张,组合贷的放款时间也会比较长。

合肥:16家银行普遍上浮20%,买房多花27万!

目前合肥16家银行首套房房贷利率均在20-25%,按照当前刚需购房成本来看,如果贷款金额在120万左右,贷款年限30年,且全部商业贷款,按照等额本息算:在基准利率下,还款总利息109万元,月供6368.72元。利率上浮20%,还款总利息136万元,月供7102.29元。利率上浮20%,需要还款的总金额比基准利率多出27万,月供多出了734元,一年也就是8803元。

天津:告别基准利率!天津首套房贷重回“5时代”

从多家银行和房贷中介处获悉,天津市首套房贷款利率从上月中下旬开始触底反弹。

截至目前,几乎所有银行均告别了基准利率(4.90%),较基准上浮5%,全市银行首套房贷款平均利率为5.11%,重新回到了“5时代”。

“不管是不是我们的老客户、忠实客户,目前首套房贷款利率都做不到基准”,建行天津翔宇支行人士表示,“上月中旬还是基准,下旬就全部上浮5%了”。

招行房贷部相关人士也明确:“我们行是从6月中旬开始调整的,也是上浮5%。再铁的关系也做不到基准。”

宁波:四大行出手!宁波首套房贷利率全线上调10%

一周前,有关“首套房利率将于7月上调”的消息刷爆了朋友圈。转眼7月已过一周,房贷市场究竟发生了多大的变化呢?

近日,媒体从多家银行和中介处了解到,工行、农行、中行、建行已下发通知,明确将首套房贷利率较基准利率上浮10%。而在上个月,多数股份制银行都已上调了首套房贷利率。这意味着,宁波首套房贷利率全线上调。

居民杠杆率上涨过快仍需警惕

在房地产调控趋紧的同时,未来一段时间,防止居民购房杠杆率过快上涨仍将是相关政策的主基调

中国银保监会主席郭树清日前在某论坛上表示,近些年来,我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是,新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。他表示,房地产市场具有很强的区域性特征,不同地区房价有涨有跌都很正常。但是,“房子是用来住的,不是用来炒的”。历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价,凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算。

很明显,现在的利率上调是阶段性的,是根据市场的变化而变化的。所以,利率怎么走,先看市场怎么走。

对于购房者而言,房贷利率下调,买房成本降低,当然是一件好事。而房贷利率上调,买房成本也随之上涨。但另一方面,房贷利率的适度调整,可以减少市场焦躁情绪。而支付成本的上升,也会对投机者带来一定的震慑作用。

希望接下来的利率能不“一刀切”,刚需买房真的不容易。

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