芜湖市2019年1-7月房地产市场分析报告
芜湖市房地产业协会
2019年8月
一 房地产市场运行情况
1、商品房销售情况
1-7月，全市商品房销售面积353.8万平方米，同比下降37.61%；其中商品住房销售面积311.71万平方米，同比下降40.93%。市区商品房销售面积225.64万平方米，同比下降38.42%；其中商品住房销售面积195.79万平方米，同比下降42.46%。
2、商品房批准预售情况
1-7月，全市批准商品房预售面积281.53万平方米，同比下降26.81%；其中商品住房批准预售面积263.69万平方米，同比下降25.89%。市区批准商品房预售面积151.95万平方米，同比下降25.98%；其中商品住房批准预售面积139.59万平方米，同比下降26.06%。
3、市区商品房销售结构情况
1-7月，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占89.36%，所辖四县居民占2.29%，安徽省其他城市居民占5.98%，省外居民占2.37%。
按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的19.11%，90-120平方米的户型占41.62%，120-144平方米的户型占30.06%，144平方米以上的户型占9.21%。
二 市场形势研判
进入下半年，我市坚持“房住不炒”定位，房地产市场延续上半年平稳健康发展的良好态势。从市场表现来看，需求方面，受近期土地市场持续升温的影响，市场预期有所提高，房地产市场依然保持较强的购买力，商品房销售面积降幅继续收窄，其中全市同比降幅收窄10.24个百分点，市区同比降幅收窄11.91个百分点。供应方面，整体推盘量有所增加，批准预售面积降幅继续收窄，其中全市同比降幅收窄2.71个百分点，市区同比降幅收窄3.71个百分点。价格方面，整体保持平稳，没有大起大落。土地市场，7月份市区成功出让2宗住宅用地，土地面积12.88万平方米（193.27亩），成交金额10亿元，另需缴纳2.5亿元教育等基础及配套设施代建资金。
7月30日中共中央政治局会议重申要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。可以预期，在因城施策的调控思路下，下半年房地产市场将继续保持政策的连续性和稳定性，房地产市场整体将保持平稳走势。
三 下一步工作措施
1、强化土地供应管理。
按照年度土地供应计划，把握好土地供应节奏，确保住房市场供求基本平衡、结构基本合理。各区对列入出让计划的地块要加大征迁扫尾力度，提高净地交付率。
2、加强房地产调控工作协调联动。
定期组织召开房地产市场调控联席会议，研究解决房地产市场调控工作中的重大问题。搞好房地产市场的监测和分析，落实县区政府、相关部门的职责，形成合力，全力以赴搞好房地产市场调控，确保房地产市场平稳健康发展。
3、做好就业创业人才安居保障工作。
2月28日市政府印发了《芜湖市强化创新驱动进一步做好就业创业工作若干政策规定的通知》（芜政〔2019〕10号），规定对在芜就业创业的人才在市区购房首套自主普通商品房且在本市参加社会保险的，根据工作能力和实绩，给予安家补助和一定比例的契税补贴。市住建部门要加快制定实施细则，切实为在我市就业创业的人才做好安居保障工作。
4、切实加强房地产市场资金管控。
强化对购房人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实开发企业购地只能用自有资金的规定，加强购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。
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