金九临近楼市怎么样?芜湖二手房市场行走调研,真实呈现

来源:365淘房 2019-08-29 18:00

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365淘房 姜珂 对于一个普通家庭来说,买房卖房是一件很大的事情。近日,365芜湖二手房小编分别走访了城东、城中、城南等多个板块的中介门店,为大家带来最新的二手房市场消息!另外,金九银十马上就要到了,芜湖的中介们,是不是在摩拳擦掌呢?有房出售就找365房博士400-8196-080转2,帮你卖房!

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市区二手房市场较为稳定

芜湖冰冻街附近中介 / 365淘房 

口碑学校周边二手房总是很受关注。小编来到育红小学附近的冰冻街,这里老中介较多。然而在学区的加持下,市场行情一直还可以。这里的二手房房龄较高,以小户型居多,即便7-8月天气炎热,成交量也有保证。 

育红校区划片的还有名流印象、世茂滨江花园小区,它们距离滨江公园很近,多以品质楼盘著称。一家德佑房产的店长介绍,这边的房子单价高、户型大,购房者承担的经济压力较重,考虑的周期也相对较长。店长分析,只要房主在价格上做出一定的让步,未来金九银十甚至到年底,这边都是有市场的。

华强颐景湾畔 / 365淘房 摄  

除了老小区,我们也选了个别新小区。比如华强颐景湾畔。它是华强地产在芜开发的第六个项目,是华强倾力打造的低密度湖岸样板社区。一家中墅地产的分店刚刚进驻这里,就做成了第一笔生意。中介表示,这里有二十九中,小区的环境也不错,对于接下来的金九银十,他们是有信心的。

香格里拉小区外围社区商铺 / 365淘房 摄

香格里拉小区作为芜湖较大的住宅小区,二手房交易频繁,自然成为中介的“必争之地”,小区外围的社区商铺上开了近十家中介。一家中介表示,看中香格里拉小区的购房者主要是因为地段和环境,但目前大户型较多,单价也不低,最近观望的购房者比较多。不过香格里拉小区口碑一直不错,金九银十的时候,随着看房客逐渐增多,中介相信,这里依然很有市场。

镜湖区是老牌的商业文化中心,人口集中,工商业比较成熟。这里有学区、商圈、高档小区等等,二手房的附加标签比较丰富。二手房市场稳定,还是具有一定的代表性。

刚需在减少,改善在上升

据悉,弋江区二手房交易活跃的是利民路一带和中央城板块。利民路附近有奥韵康城、南瑞沐春园、南瑞荷夏园等多个较成熟的小区,老中介较多。在他们看来,刚需客在减少,大户型改善性的住房,似乎更有吸引力,不过目前大部分购房者,还比较谨慎。

中央城财富街 / 365淘房 摄   

中央城的中介也印证了这一点。很多购房者有房子,他们看房的目的,是为了置换更好的房子,虽有购房需求,但并不迫切。中介认为,中央城的学区不差,配套也相对醇熟,相信金九银十的时候,成交量是会提升的。

弋江区不断有新地块、新楼盘推出,对于二手房来说也是一个利好。新房上新尽管会侵占一部分的二手房市场,与此同时也会聚集大量购房者目光,精装房、成熟配套、理想学区,即买即住……二手房以其自身的优势仍然会有市场。 

中介门店内部设施 / 365淘房 摄

毗邻弋江区的还有三山区,也是备受刚需购房者目光。该区域碧桂园单价低,生活配套完善,二手房相对活跃。当地中介表示,随着三山区的发展,二手房市场也在慢慢的扩大,金九银十,三山的中介,同样有所期待。

好房有市场,房主不愿让利

城市之光 / 365淘房 摄

近几年,芜湖鸠江区城东中介门店如雨后春笋般涌现。在鸠江北路附近,各大中介表示,区域内公园大道、万科城、城市之光等多个相对较新的小区房源比较充足,星悦广场、欧尚超市等大型的商超也相距不远。“在这种情况下,很多房主很看好目前的市场,不愿在价格上做出让步,这也会对二手房的市场产生一定的影响。  

如今,无论从交通、商业、教育、旅游还是人口,城东的变化相当可观,吸引力和影响力都在不断扩大中,选择来城东安家的人越来越多。不少 中介认为,金九银十二手房市场也会更好一些。 

银湖波尔卡小区外围 / 365淘房 摄 

鸠江区,城北是不可忽视的一股力量。以城北的银湖波尔卡小区为例,这里紧邻芜湖经济技术开发区,周边配套齐全,小区多为5-6层花园洋房,整体的条件很有吸引力。在其中的一家中介门店里,只有一位员工值班,其他中介都出去带看房源了。 

中介表示,这里的房子虽然也有十多年了,但依然很有竞争力。单价、小户型、刚需人群等,都是肉眼可见的优势。面对即将到来的金九银十,他们信心满满。  

小编有话说

总体来说,近期芜湖的二手房市场趋于平稳,购房者都比较理性,并不会盲目出手。另一方面,房主大多看好目前的二手房市场,一般情况下,他们并不愿意靠降价让利的方式出让房子。

中介门店设施 / 365淘房 摄  

从多家中介反馈的信息来看,如今市场上除了刚需需求,改善需求也在逐步增长中。然而买卖心不同,当下的二手房成交周期确实被拉长了。金九银十期间,各中介机构一方面加大约看量、带看量,一方面积极寻找优质房源,与房东做好沟通,提升服务质量,双管齐下,从而起到真正的桥梁作用,让双方都能满意,最终完成签单的目标。

本期编辑 / 孙鸿

以上信息采集各中介机构,仅代表各自观点

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