365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况，详细分解小区利弊及入住情况，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。【咨询电话：4008908365转502】
《365°小区测评》第九十八期
测评时间：2019年8月26日
测评小区：【鸠江区】中梁国宾府
中梁国宾府位于万春西路以南，大曙路以东，阳瀚路以西，项目开发商是芜湖岚宇置业有限公司，地处芜湖城东板块。项目占地约159亩，建筑面积210000平方米。规划总户数1328户。小区规划高层及多层低密度多层及低层联排别墅。2018年12月开始交付，据中梁物业回复，目前已交付一千多户，只剩下20#楼没有交付。中梁国宾府以低密度住居著称，究竟怎么样？一大波内部实景美照首度曝光，快来瞧瞧。
▲中梁国宾府鸟瞰图（365淘房/制作）
小区地址：万春西路以南，大曙路以东，阳瀚路以西
开发商：芜湖岚宇置业有限公司
物业公司：中梁物业
物业费：高层1.3+0.9元/㎡·月(含能耗费），低密度多层1.3+0.9元/㎡·月(含能耗费），别墅3.5元/㎡
车位价格：5.4万每个
首次交付：约2018年
是否有架空层：无
温馨提示：中梁国宾府新房销售都是在2017年5月8日之后，按照芜湖相关政策规定，交付办证后满2年才可以交易。
小区环境测评
中梁国宾府有多层低密度多层、高层、联排别墅三种产品。其中基本布局是别墅分在东区，多层和高层分在西区。整个园区设计规整，高低错落有致，部分多层的一楼圈有院落。西区相比东区，绿植更为茂盛，塑料跑道、小型健身广场、小型游乐场也基本设置在西区。【咨询电话：4008908365转502】
①东区别墅区
② 西区普通住宅区
①东区别墅区
② 西区普通住宅区
中梁国宾府实景
从现场实探来看，小区的楼间距不算宽阔，多层低密度多层和联排别墅的采光影响或许不会太大，但是小区部分路面人车不分流，可能会显得拥挤。
中梁国宾府实景
内部设施测评
小区内建有儿童游乐场、小型健身广场、塑胶跑道等。另外，小区还从一片绿植之中，辟出一块专门的会客休闲场所，业主可以在这里聊天喝茶，晒晒太阳，十分惬意。
中梁国宾府小区实景
中梁国宾府小区内有不仅有信息栏、路灯、邮箱等这些常规设施，还配备了火灾消防系统和太阳能系统。既节能环保，也能让业主感到安心。
中梁国宾府内部设施
小区的外围设有电子围栏，墙角设有警报器，大大提高了小区的安全系数。顶楼配有亮化配电箱和灯带。
中梁国宾府小区内部设施
小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
中梁国宾府的物业是中梁物业，从365房博士实探来看，小区每个门都有门卫值班，小区内不时有员工清理垃圾，整体环境整洁而有序。
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
中梁国宾府分为东边别墅区与西边的多层、高层区，东区可以从东门、西门出入，西区还增加了一个南门出入。小区门禁森严，365房博士驾车顺利进入，步行进入要求登记或出示门禁卡。
每个单元门都配有信箱和门禁系统。可能是正在装修的原因，部分单元门暂时可以直接打开。
一层楼厅宽敞明亮，顶部配有烟雾报警器、墙上有所在楼栋管家的信息，电梯内配有摄像头和扶手，电梯内侧装修木板还未拆除。
消防设施 （单元门内消防器材是否完好）
365房博士随意进入一个单元内，消火栓就在一楼出口的位置，完好无损，上面贴有检查表，时间显示是8月1日。
卫生保洁 （测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）
小区的生活垃圾桶摆放在单元门附近，周边地面基本干净。
绿化维护 （小区树木、草坪维护情况与整体感官）
小区绿化情况良好，内部道路干净，路面整齐。草坪、绿植比较规整，有仔细修剪过的痕迹。
一位业主表示，中梁物业当前还不错，但感觉物业费有些贵，高层1.3+0.9元/㎡·月(含能耗费），低密度多层1.3+0.9元/㎡·月(含能耗费），别墅3.5元/㎡。
停车位配置测评
中梁国宾府车位共有1391个，车位配比约1:1。地面有一些的车位，地下车库宽敞明亮，地面的指示线路、每个车位的布局都标识的很清楚。地上和地下车位业主暂时可以免费停放，地下车位当前可售，5.4万/个。
非机动车库
值得一提的是，中梁国宾府地下停车场还设有电动汽车充电桩，拥有电动汽车的业主，将会十分便利。据物业回复，目前设备还在调试当中，暂未投入使用。
电动汽车充电桩
小区户型测评
根据365淘房新房中心显示，中梁国宾府多以中等和大户型为主，户型包括88-206平二居室至五居室。
二居室户型展示：
三居室户型展示：
四居室户型展示：
五居室户型展示：
户型图来源365新房中心
生活配套测评
交 通 配 套
17路、特2路等多条公交路线到“阳瀚路口”站下车可到达中梁国宾府。
365淘房 强飞权/摄
教 育 配 套
目前中梁国宾府已经基本交付完毕。按照最新鸠江区教育局文件，2019年度学区划分，划定学校是翰文学校。据悉，小区规划有一所小学，目前尚未开工建设。
芜湖市翰文学校 365淘房/摄
周 边 配 套
中梁国宾府大门外就有社区商铺，目前已经入驻了一些餐馆、药店等等。周边有润生购物广场、嘉豪影城。小区北边的万春西路上，有滨江康复医院、加油站。这些配套足以满足居民基本的生活需求。
未来的大型商超伟星万悦城与小区仅一路之隔。最大的福利是它背靠芜湖大阳垾湿地公园，业主无论是在窗前欣赏美景，还是亲自前往体验，都是一种不错的享受。
▲社区商铺
▲社区商铺
▲加油站
▲润生购物广场
▲嘉豪影城
▲滨江康复医院
▲万悦城
▲大阳垾湿地公园
小区综合测评
中梁国宾府实景呈现，整体来看小区整体环境井然有序，各种生活配套无忧。项目还有少量叠墅房源在售，建筑面积段140-150㎡，均价12000元/㎡，可以先看再下手。
你觉得中梁国宾府怎么样？
留言说一说吧！
返回芜湖365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
