滨江房、升级装修!芜湖134㎡大三居卖230万!带全屋暖气

来源:365芜湖二手房 2019-09-11 17:55

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本 期 房 源

365淘房/摄

小区名称: 万科海上传奇

小区地址: 弋江区中山南路与乌霞山西路交汇处

小区年代:2017年交付

房源楼层:高层/42层

产证面积:134㎡ 3室2厅1厨2卫2阳台

最新挂价:230

朝向:南北通透

装修:精装、带全屋暖气

物业公司:万科物业

物业费:高层2.43元/㎡·月

联系方式:安家顾问 吴昊 4008196080转129

卖点:

1、升级精装修、带暖气,楼栋靠近江边

2、小区环境优美,绿化、设施维护良好

3、周边生活便利,距离配套幼儿园、中小学较近 

1房源概况

我的房子在万科海上传奇最西边的位置,总楼层42层,前后无遮挡,在家就可一揽江景,采光优质,通风特别好。

我家面积约134㎡,3室2厅1厨2卫2阳台,户型方正, 开发商装修,选择的升级套餐、全屋暖气,设计的非常人性化,拎包即可入住。小区内环境优美,物业是万科物业,每栋楼都有管家,服务好。

周边配套齐全,小区东门、北门都设有社区商业街~师大附幼海上传奇分园就在小区南侧,中小学最新(2019-2020年)划片安师大附小西校区+萃文中学中央城校区,适合有孩子想要学区、并且改善居住环境的购房者。

诚意出售报价230万,可议价,欢迎有意购买的前往我家看看再约我面谈~ 

户型图展示

客户资料图,仅供参考

实景图展示

(365淘房/摄

入户处看室内

玄关处

客厅、餐厅一体式设计 

朝东大阳台

朝南主卧,设计有衣帽间、主卫 

朝南次卧,连接朝南阳台

朝北次卧

厨房

卫浴间

点击查看更多信息

万科海上传奇占地面积12.19万平方米,小区总户数约3853户。万科海上传奇内每栋楼都可鸟瞰小区美景,部分楼栋可远观江景。小区内环境优美,绿化维护情况良好。万科海上传奇小区内业主配套设施较齐全,配有儿童游乐场等。因交付年限短,小区内设施维护情况良好。 

截图来自百度地图

小区外有海上市集、商业街,餐饮、银行、蔬果店、药房等,周边有欧尚、银泰城等商业配套、芜湖中医医院。安师大幼教集团海上传奇分园、安师大附小西校区、安师大附属萃文中学……出了小区就是学校。

万科海上传奇实景图、周边配套图(365淘房/摄)

2挂牌价分析

据房主报价,万科海上传奇的此套房源价格230万,单价17164元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看,这套房源的性价比相对较高。

万科海上传奇三居室最新房源(365淘房截图)

再来看一看买家需要资金情况,按照365淘房安家顾问初步计算,该套房产贷款时的实际评估总价约160万元,如果买家申请房贷70%,其额度约为112万元,假设房贷利率上浮20%,按揭30年,每个月需还6628.8元的房贷。小编建议实力买家还是多付点首付,以免还贷压力大。这样算下来,买方需准备首付约118万元(房东报价230万元-贷款112万元)。

365淘房 数据中心/制

注:由于二手房贷款额度是根据评估价而定,具体以银行和评估公司的计算为准!

3税费计算

此房源卖家报价230万,有增值税、有个税。根据常规,此套房源将以网签价,即评估价(低于系统基准价时以系统基准价为基数)160万元缴纳税费,要税费明细如下:

增值税及其附加: 

按5.3%征收,约84800元;

个人所得税: 

按1%征收,约16000元;

契税: 

买家名下无房产,为家庭首套房,减按1.5%征收,16000元; 

买家名下有一套房产,为家庭二套房,减按2%征收,32000元;

买家名下有两套或以上房产,为家庭三套房或以上,按3%全额征收,约48000元;

此外,二手住房交易还涉及印花税、工本费等,但额度不会太高。 

注:税费是根据评估价计算,具体以芜湖市税务局收取的税费为准!  

365房博士总结

这套房源位于城南黄金地段、采光好,且南北通透。精装修三居室设计,经典户型,升级装修套餐、全屋暖气。小区地理位置优越,周边配套成熟,交通便利,距离配套学区也比较近。适合需要学区和改善的家庭购买,刚需恐怕需绕行。目前正在365委托出售,有意向的网友可以联系365淘房安家顾问吴昊( 4008196080转129 微信回复“二手房”立即查看更多其它好房  

以上实景为365芜湖二手房(微信ID:whsell365)现场拍摄

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