镜湖区8000元/㎡!芜湖绿地板块二手房解读后发现…

来源:365芜湖二手房 2019-09-13 22:11

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365淘房 晋超 2019年9月12日下午16:00365淘房&天恒《芜湖房产在线评估》如约上线半小时的语音课程,约300位网友围观。有房出售就找365房博士400-8196-080转2,帮你卖房!

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 本期主讲人 

365淘房/摄

李开胜

安徽天恒房地产土地评估有限公司

评估二部主任

国家注册房地产估价师

小编带你文字看全程! 

01绿地板块小区最新价值分析

绿地板块位于镜湖区鸠江区交汇处,随着近几年的发展,这一区域的优势也愈加明显!去高铁站仅需10分钟,出行便利!随着绿地缤纷城、万达广场的开业,周边商业配套逐渐齐全,可以满足人们日常购物休闲所有需求。

365淘房/设计

绿地板块内有绿地镜湖世纪城、伟星时代之光、棠梅园、弋江新生活,其中

绿地镜湖世纪城占地面积约100万平米,总建筑面积约220万平方米,总户数30000户。2008年,绿地镜湖世纪城第一次开盘,推出高层住宅,10多年过去了,镜湖区大盘绿地镜湖世纪城前期商品住宅已经全部售罄交付。

下面我给大家一一介绍下绿地的几大地块小区:其中绿地伊顿公馆、绿地海顿公馆为商品房小区;绿地城市荣域、绿地绿洲领秀、绿地佩森雅苑、绿地阳光花寓、绿地凯旋尚品、绿地凯旋豪庭等地块为安置房。

绿地伊顿公馆2010年起交付,分为南区、北区,共有26栋高楼住宅组成,内设地下车库,部分为机械停车位。其中9#楼是复式结构,售价高于其他楼幢。小区位置紧靠芜屯快速通道,北面就是安徽工程大学,交通位置较好。

绿地海顿公馆始建于2012年,共有25栋高楼均为高层建筑,约设有1079个地下车库。是绿地最接近二环路的楼盘,紧邻芜湖市第三人民医院,北面就是绿地的商业综合体世纪缤纷城,交通和商业配套都很不错。

 365淘房/摄

绿地城市荣域始建于2005年,共18栋楼、1195户,现有172个地上停车位,309个地下停车位。位置在镜湖区文体中心北侧,凯旋豪庭南区的西侧,皖赣线铁路穿过,有的楼幢噪音影响较大。

绿地绿洲领秀始建于2009年,共12栋楼、428户,现有132个地上停车位,133个地下停车位。户数规模较小,位置在弋江新生活与凯旋豪庭中间。

绿地佩森雅苑共有建筑物10幢,总户数875户,均为层高。现有64个地上停车位,446个地下停车位。位于镜湖区文体中心南侧,棠梅园北面,也有部分楼幢会受到铁路的噪音影响。

绿地阳光花寓共有单元数量35栋,总户数为1683户,有多层、小高层。现有56个地上停车位,432个地下停车位。位置在西南侧,靠近青弋江,环境不错。

绿地凯旋尚品共有38栋建筑,总户数为1829户,有多层、小高层、高层。现有72个地上停车位,346个地下停车位。位于绿地的最东面,紧邻芜屯快速通道和黄山东路,距离绿地内的学校非常近。

绿地凯旋豪庭始建于2006年,共35栋、82个单元、3110户。现有84个地上停车位,546个地下停车位。位于伊顿公馆西侧,伟星时代之光南面属于绿地的中心地带,还配套了小燕子幼儿园,铁路噪音基本没有影响。

目前绿地伊顿公馆、绿地海顿公馆小区最新售价为11000-12000元/㎡,评估价格在10000-11000元/㎡。绿地安置房小区最新售价为9000-10000-元/㎡,评估价格在8000-9000元/㎡。

伟星时代之光建设总户数1762户,精装交付,楼栋层高31层。2019年7月,伟星时代之光开始交付,首次交付的是10-13#楼,交付约620户。作为伟星的精装产品,伟星时代之光倍受关注,不过,因为芜湖的限售政策,想买这儿的二手房就要等等了。

365淘房/摄 

棠梅园为安置小区,共有单元数量111栋,总户数为4148户,有多层、小高层、高层。小区容积率为1.38,绿化率为30.6%,地下停车场车位数量275个,地面停车场车位数量863个。位置靠近青弋江,小区还配套了棠梅小学,生活配套基本可以满足,但是B区的部分楼幢会受到铁路的噪音影响。小区最新售价为8000-9000元/㎡,评估价格在7000-8000元/㎡。 

弋江新生活系镜湖区住宅小区,始建于2005年,均为多层,全小区共有29幢,95个单元,入住人口约4000人,小区内有地面车位170个。该小区土地形状为狭长型,沿着皖赣线布置,南面为青弋江,交通配套的话就不如绿地板块的其他几个小区了。小区最新售价为8000-9000元/㎡,评估价格在7000-8000元/㎡。 

02芜湖小区评估价格

以下评估结果仅供参考,以实际交易为准

问:绿地现在能卖多少钱啊?

评估师:目前绿地伊顿公馆、绿地海顿公馆小区最新售价为11000-12000元/㎡,评估价格在10000-11000元/㎡。绿地安置房小区最新售价为9000-10000-元/㎡,评估价格在8000-9000元/㎡。

问:秉心苑中间楼层68平两室一厅,中等装修能卖多少钱?

评估师:售价约12000-13000元/㎡。

问:都宝花园装修好滴多少钱一平入手合适?

评估师:售价约12000-13000元/㎡。

问:园丁一区65平方多层2楼精装修带7平方储藏室大概能卖多少钱?

评估师:售价约10000-11000元/㎡。

问:弋江新生活62平毛坯,2/6层大概多少钱?

评估师:售价约8000-9000元/㎡,评估价格约7000-8000元/㎡。

问:万春花园安置房多层,六楼顶楼复式,精装,87平,两室两厅,评估价和现在市场价分别多少?

评估师:售价约7000-8000元/㎡,评估价格约6000-7000元/㎡。

问:信德华府95平10/11楼精装,什么价位?

评估师:售价约9500-10500元/㎡。

问:绿地凯旋豪庭南区6栋26楼104平精装。目前什么价?

评估师:售价约10000-11000元/㎡,评估价格约8000-9000元/㎡。

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