芜湖城东轻轨站点旁纯新小区交付,9字头新房还有售

来源:365芜湖二手房 2019-09-14 20:16

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《365°小区测评》第一百期

测评时间:2019年9月10日

测评小区:【鸠江区】信德悦城

信德悦城地处梦溪路与赤铸山东路交汇处项目整体规划建筑面积约39万㎡,占地13.5万㎡,住宅建筑面积约31万㎡,并且配有7000㎡的法式风情商业街,为小区业主提供便捷的生活休闲配套,小区的整体绿地率高达44%,由20栋楼组成,总共3392户。2018年8月,信德悦城首次交付1#—4#高层共4栋约600户。目前新房还有房在售,信德悦城目前在售建筑面积77平、85平、86平、93平、98平、100平、101平、115平、116平、132平房源,均价约9000元/平。其它楼幢也将陆续迎来交付。信德悦城项目究竟怎么样?近日365房博士实地探访,为您揭开它的庐山真面目。

信德悦城鸟瞰图(365淘房/制作)

小区地址梦溪路与赤铸山东路交汇处

开发商信德地产(芜湖)有限公司

建筑类别:高层

土地使用年限:住宅70年(2014年起计算)

物业公司:长城物业

物业费:1.6元/平.月(含能耗费)

车位:尚未交付

首次交付:2018年10月

是否有架空层:有

温馨提示:信德悦城项目2017年3月首开,新房销售大部分是在2017年5月8日之后,按照芜湖相关政策规定,交付办证后满2年才可以交易。

01

小区环境测评

信德悦城有20栋高层产品组成。首次交付的是1-4#。因为已交付的区域比较少,刚刚交付,绿植都是新栽种,搭配绿色草坪和植物,整体环境不错,高层建筑整齐划一,走进小区,感觉很舒服。

365淘房 王曌辰/摄

365房博士实测两高层的前后楼间距,大约为50步左右。

信德悦城小区实景 365淘房 王曌辰/摄

小区为人车分流设计,地面无车位停放,地下停车场还在施工,暂未交付使用。

365淘房 王曌辰/摄

2

内部设施测评

目前只有4幢楼交付,所以小区的基础配套只呈现了极少部分,有景观亭、路灯、监控等基本设施。

365淘房 晋超/摄

小区单元楼内内还配有摄像头、安全指示灯、消防警报系统等等,保证业主的生命、财产安全。

365淘房 王曌辰/摄

小区的物业特意制作了“请勿高空物”、“请勿攀爬”、“爱护花草”等警示牌。

365淘房 王曌辰/摄

03

小区物业测评

信德悦城的物业是长城物业芜湖分公司。从365房博士实探,整个交付区域干净整洁。据信德悦城回复,目前物业费暂定为1.6元/㎡/月,交付时候还要缴纳3元/㎡的垃圾清理费(一次性) 

门禁管理 (测评人员能否进入小区 )

由于目前只有四栋楼交付,因此信德悦城暂且开放了大门出入。虽然有保安在值班室,但365房博士顺利进入,步行进入未要求登记或出示门禁卡。

信德悦城 365淘房 王曌辰/摄

单元门口配有密码锁系统。大厅略显拥挤,但宽敞明亮,电梯内配有摄像头、电梯安全须知等等。

单元门

大厅

摄像头

安全警示

365淘房 王曌辰/摄

消防设施 (单元门内消防器材是否完好

365房博士随意进入一个单元内,一楼配有消火栓,但未标明检查日期。

365淘房 强飞权/摄

卫生保洁 (测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序)

目前业主基本没入住,小区比较干净整洁,小区还设有最新的垃圾分类亭,且垃圾桶数量少。

365淘房 王曌辰/摄

绿化维护 (小区树木、草坪维护情况与整体感官)

小区绿化情况良好,内部道路干净,路面整齐。还可以给小业主们普通知识。提高植物的存活率,物业工作人员还给绿化浇水,养护比较用心。

365淘房 王曌辰/摄

04

停车位配置测评

信德悦城地下车位暂未开放。据365房博士实探,地下车库还在施工当中。据长城物业回复,目前地下车库均未交付。架空层设置非机动车停车点,配备充电设备。

365淘房 王曌辰/摄

05

小区户型测评

根据365淘房新房中心显示,信德悦城在售建筑面积77平、85平、86平、93平、98平、100平、101平、115平、116平、132平房源主力户型以两居、三居室为主。户型包括78平两居室、93-117平三居和133平的四居室。

两居室户型展示:

三居室户型展示:

四居室户型展示

信德悦城户型图来源365新房中心

04

生活配套测评

交通——信德悦城周边有轨道交通线,梦溪路站,未来出行方便。公交方面,白天乘坐58路、226路均可直接到达宜居春水湾

教育——目前信德悦城仅交付了四栋楼。按照最新鸠江区区教育局文件,2019年学区划分,划定的小学是万春小学或新民小学,划定的中学是万春中学。

商业——信德悦城附近有一些街区、公园,目前自建商业还未交付开业,业主购物可以前往宜居春水湾附近的商业。

自带商业街区门面

公交站台

梦溪路站

万春中学

万春小学

周边商业街区

万春街心公园

365淘房 王曌辰/摄

07

小区综合测评

信德悦城交付楼栋不多,实探测评范围有限,仅从目前实景呈现来看,小区整体环境还可以,房博士有理由相信,这个小区环境、设施建设会越来越棒。最重要的价格太亲民了,目前在售均价仅9000元,刚需的客户可以考虑下手。

信德悦城业主集结,觉得新家怎么样? 

留言说一说吧!

365芜湖二手房(微信ID:whsell365)综合

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