万科郁亮称“金九”悬了 多地二手房降温 拐点来了?

来源:365综合 2019-10-09 16:09

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和往年楼市“金九银十”相比,今年似乎有点冷。在近日万科南方区域媒体交流会上,万科董事会主席郁亮认为今年9月份销售成色不足,“金九”不一定有了。他说:“我们每天晚上9点,当天的销售数据会过来,10点向每个老总报告当天卖得怎么样,通常我们业务顺利的时候就不会急着打开看,第二天早上看也可以,现在通常会晚上10点马上看。我们当然希望非常好的收成,但确实不能左右。”

2012年,万科率先提出“行业已进入白银时代”。万科方面也曾表示,尽管白银依然是贵金属,但十年之后,增长会越来越困难,万科需要利用白银时代,找到第二增长曲线,毕竟增长是企业需要面对的永恒命题。

从部分机构的9月数据来看,多地9月市场的确略显凉意。

北京:二手房签约量下降

中原地产研究院数据显示,据北京市住建委披露的二手房网签数量计算,截至22日,9月北京二手房住宅签约量为7685套,这也是2月以来同期最低点,比2018年同期下跌近四成。

杭州:万人摇红盘也要降价,杭州二手房市场拐点来了?

8月中旬,小编去勾庄的二手房门店调研,当时才交付的德信海德公园,可谓是“种子选手”。一套83方的中间套,房东挂牌290万,工作人员说诚心想要购买的话,可以有四五万的让步,再多的就没有了,而这套房源当初的购入价不过才167万。

将近大半个月后,依旧是这一套房源,工作人员说房东急售,价格已经调整到280万,诚心想买的话,还能再降一点。

而一位投资了江湾城的朋友说,一套88方的中间套挂牌205万,已经在中介那里挂了好长时间了,都没有多少人来看。

不要以为这是个例,在如今的二手房市场上,这样的情况比比皆是。

365淘房的购房群里到处都可以看到关于二手房难卖的讨论,中介也开始转发房东降价出售的信息。

相关数据显示,若将2019年9月上半月和8月上半月对比,9月主要监控的13城个城市上半月市场降温较为明显。其中除扬州外,其余12个城市二手房成交量均有所下降,杭州成交量下降幅度最大。

报告显示,杭州9月上半月二手房成交量为1377套,环比下降39.7%。观察历史数据,自今年6月起,杭州新房和二手房成交量均呈现下行趋势,购房者入市的积极性已不足。

土地市场:多地块底价成交

土地市场来看,9月份上半月,土地市场也开始明显退烧。

中原地产研究中心统计数据显示,9月上旬全国土地市场明显降温,累计数据看,月内超过5亿的地块合计50宗,这50宗地块的平均溢价率只有7%。多达20宗地块是底价成交,刷新年内最高记录。只有19宗地块的溢价率超过10%。

国家统计局的相关数据,则反映出开发商的心态趋于谨慎。

据统计,1至8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1至7月份回落0.1个百分点。同时,1至8月份,房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%,降幅比1至7月份收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元,下降22.0%,降幅收窄5.6个百分点。

“对于统计局每个月公布的数据,最受关注的是房地产投资数据和房企的资金数据。而这两个数据在8月份继续出现了环比下调,说明前期调控政策对房企资金链影响较大,进而促使开发商更加谨慎行事。”中原地产分析师张大伟说。

而国家统计局9月17日发布的8月份70个大中城市房价数据也显示房价涨势得以放缓。

央视财经评论员刘戈认为,以往,从房地产市场传统来看,九月往往是销售旺季,也被业界成为“金九”,但现在的房地产投资、资金、销售情况来看,“金九”成色不足,楼市进入新阶段,市场的淡旺季之分越来越不明显,总体来说稳定是市场的主基调。

多政策助力 “平稳”仍是楼市关键词

房地产市场继续保持平稳,离不开政策的严格把关。不久前,央行公布新一期贷款市场报价利率(LPR),其中1年期报价为4.20%,比前一期下降5个基点;5年期以上报价为4.85%,与前一期持平。专家分析:一年期LPR下调有利于降低实体经济融资成本,同时也有助于保持房地产市场的平稳。

此外,从央行到银保监会,都密集加强对房地产金融的风险把控,从房地产按揭到房企各种融资渠道都有不同程度的收紧。

“近几年,全社会对房地产回归居住属性的认识越来越深刻,房地产调控政策的强度、韧性也越来越大。近期金融主管部门在释放资金降低实体经济融资成本的同时,还专门针对避免资金流入房地产市场进行了结构性安排。可以说,房地产调控政策的持续以及长效机制的建立正在发挥越来越明显的效果。”天津财经大学经济学院教授丛屹在接受媒体采访时说。

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