快看!贷款政策即将有新变化!芜湖人10月8号前不买房就

来源:365淘房 2019-10-06 20:25

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365淘房 姜珂 本文要点: ☑10月8号前不买房吃大亏吗?☑分析全国首个公布加点数的城市 ☑分析贷款新政对芜湖的可能影响。咨询电话:400-8908-365转502

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9月底,小编朋友圈的中介有这样一轮刷屏,总结下大概就是:9月一定要买房,10月8号之后再买就要吃亏了。

*图片源于朋友圈截图 

不知道正准备买房的各位看到这样的话,会不会突然焦虑?

小编在此友情提醒大家:别冲动!!也别急!!!

10月8号以后买房房贷利率究竟如何变化?芜湖未来的房贷利率又是什么情况呢?且听小编道来。 

为何中介说的是10月8号,相信经常关注我们365淘房的网友都知道。8月底,央行出了贷款新政,其中明确规定自10月8日起

新发商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成;首套房贷利率不得低于LPR利率,二套房贷利率不得低于LPR加60个基点。

*图片来源于·中国人民银行官网截图 

简单来说就是:房贷利率=LPR利率+加点;LPR利率每个月20日更新的。

9月20日央行公布的LPR利率为一年期4.20%,五年期4.85%;

大家最关注的的点无非就是,新政后贷款利率究竟高了还是低了!

从领头羊北京说起。9月12日,北京公布加点数,它也是国内首个公布加点数的城市

10月8日后,北京首套房至少加55个基点(一个基点等于0.01%),二套房至少加105个基点。

按照9月份五年期4.85%的LPR测算,北京首套房贷款利率不得低于5.4%(4.85%+0.55%),二套不得低于5.9%。

对比北京当前正在实施的房贷政策:

首套上浮10%,也就是:5.39%(4.9%*1.1);

二套上浮20%,也就是5.88%。

来看下新政前后北京贷款利率差。

*图源365制图 

总得来说,北京10月8号后,新的房贷利率,有非常微小的变化,可以说基本保持不变。

说完了北京,相信大家肯定也对咱们芜湖的房贷利率政策变化很感兴趣。9月上旬,小编曾打电话咨询过各大银行,目前芜湖各大银行贷款利率如下:

(图源365制图) 

从上表来看,芜湖的首套房上浮利率在20%左右,二套房上浮利率在30%左右:

这样算下来,芜湖目前的贷款利率约为,首套房4.9%*1.2=5.88%;二套房6.37%。

对比北京首套房贷在LPR上的加点政策,在保持芜湖利率水平基本稳定的大方针下。

我们假设芜湖的首套房利率为在LPR的基础上上浮在100-105个基点之间,二套房在150-155个基点之间。 

这样计算新政之后,芜湖首套房贷款利率为:5.85%—5.90%;二套房的贷款利率为:6.35—6.40%。

前后对比的结果为:

*图源365制图 

这样来看,新政对芜湖10月8号后的利率影响基本与北京类似,变化不大。

即使按照高加点算,首套房的话,按照贷款100万周期30年算,每个月只需多还款十几元左右。

所以大家不要被部分中介影响而焦虑,谨慎做出自己选择最重要。 

之前小编也在文章中多次给大家提及,利率的改革就是以稳定房地产市场为主,也是在大政策“房住不炒”的前提下实施的。

在老政到新政转变过渡的这段期间,我们从央行或者各地对政策的解读分析看,各地的房贷利率势必以稳定为主。

而且从央行公布的最新LPR利率看,虽然5年期没有变化,但一年期是下降的。

大家都知道,房贷一般是20年30年的长周期,按照新政未来方向看,大趋势还是要将房贷利率的变化交给市场来主导。

未来一旦调控目的实现后,首套房贷款利率跟随LPR下行,从长远来看,小编认为新政对不少首次购房的普通刚需族来说是利好。 

注文中部分数据内容参考:

【1】百益工作室·《房贷新政,全国首个城市公布加点数!利率基本不变》;

【2】峰回·《10月8日,贷款政策巨变,购房者将何去何从》;

【3】凤凰网房产·《房贷利率新政后楼市众生相:部分中介贩卖焦虑》。

◆  ◆  ◆  ◆  

 本期编辑 / 静静 

转自 / 芜湖365淘房

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